房屋買賣雙方協(xié)議書合同編號：__________房屋買賣雙方協(xié)議書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為成交價(jià)格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款支付方式：乙方將首付款直接支付給甲方。3.2按揭款支付方式：乙方在辦理完銀行按揭手續(xù)后，將銀行發(fā)放的貸款直接支付給甲方。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；辦理完銀行按揭手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)將貸款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承諾在交付后____個(gè)月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.2對于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，乙方在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)量支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.銀行按揭合同復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、數(shù)量支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維修的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有者的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于國家不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.按揭：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款人償還貸款的擔(dān)保方式。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定保證房屋質(zhì)量，如房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)盡快完成。五、所有應(yīng)用場景：1