農(nóng)村宅基地買賣正規(guī)合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地市）__________（縣/區(qū)）__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的農(nóng)村宅基地一塊，使用權(quán)證號為__________，該宅基地使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓；乙方愿意購買該宅基地，使用目的為__________（建房居住/其他合法用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于__________（詳細地址），占地面積為____平方米。1.2該宅基地使用權(quán)證號為__________，土地性質(zhì)為__________，用途為__________。1.3甲方應(yīng)保證其對該宅基地擁有合法使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該宅基地的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）剩余款項人民幣____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地使用權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該宅基地擁有合法使用權(quán)，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。4.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方宅基地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對該宅基地擁有合法使用權(quán)，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。2.乙方未按約定用途使用該宅基地，擅自改變土地用途。3.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.未按約定時間支付購買價格或定金。5.未按約定時間辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指對宅基地使用權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證辦理緩慢：提前準備相關(guān)材料，咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T，了解辦理流程和時間。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，簡化手續(xù)，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助。3.支付金額大：分階段支付，合理安排資金。4.權(quán)屬糾紛：在合同中明確權(quán)屬證明，如有糾紛，及時報警或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：在合同中明確不可抗力的定義和處理方式