房地產制度與政策房地產登記種類一、房屋登記種類1.房屋所有權登記

房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變更等事項，在登記簿上予以記載的行為。

房屋所有權登記的種類有：（1）房屋初始登記

房屋初始登記是指新建房屋申請人或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。主要包括在依法取得的房地產開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉化成國有土地上的房屋的初始登記。（2）房屋所有權變更登記

房屋所有權變更登記是指在總登記之后房地產權利人名稱變更或是房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化而進行的登記，有下列情形之一的房地產權利人應自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：①房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更；②房屋面積增加或減少；③房屋翻建；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書及相關的證明文件。這種登記目的在于掌握房產的變更情況，及時進行修正補充房地產產籍資料。（3）房屋所有權轉移登記

房屋所有權轉移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記時，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。轉移登記的目的在于及時掌握產權的變動以便確定新的產權人的權利，并修正原有產籍資料。(4)房屋所有權注銷登記房屋所有權注銷登記是指因房屋權利或土地已滅失、權利主體滅失等原因而進行的登記。權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。注銷房屋權屬證書，登記機關應作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：①申報不實的；②涂改房屋權屬證書的；③房屋權利滅失而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋注銷登記的；④因登記機關的工作人員失誤造成房屋權屬證書不實的。2.房屋抵押權登記

房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權的設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記。3.地役權登記

地役權登記是指房屋登記機構根據當事人的申請，依法將地役權的設立、轉移、變動等有關事項在需地役和供地役登記簿上予以記載的行為。4.房屋預告登記

房屋預告登記是指申請人為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法將登記事項在登記簿上予以記載的預先登記的行為。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。5.房屋其他登記

房屋其他登記是指變更登記、異議登記、查封登記等房屋登記。二、房屋登記的程序

辦理房屋登記要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。（一）申請

房屋登記由權利人（申請人）申請，權利人（申請人）可以是自然人，也可以為法人、其他組織。權利人（申請人）為自然人時，應具備完全民事行為能力，未成年人或其他限制行為能力人由其監(jiān)護人代為申請。其申請登記使用的姓名，應當使用其身份證件上的姓名。申請人為法人、其他組織的應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。共有的房屋由共有人共同申請登記。權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權屬登記，但代理人申請登記時還應提交權利人（申請人）書面委托書。申請房屋登記時，申請人應當向房屋登記機構提交申請材料。申請登記材料應當提供原件，不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。（二）受理受理是房屋登記機構查驗申請人提交的有關證件，其手續(xù)完備，房屋登記機構接受申請人申請的行為。受理時，房屋登記機構工作人員應當查閱申請人提交的證明文件，并就與登記有關的事項詢問申請人，記錄詢問結果并要求申請人簽字確認。對提交登記文件齊全，來源清楚，房屋登記機構應當受理登記申請，并出具書面憑證。（三）審核審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或不予登記決定的行為。主要審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件、核實房屋現(xiàn)狀、權屬來源等。權屬審核一般要經過初審、復審和終審。初審對申請人提交的證件、證明及墻界情況、房屋狀況進行核實。復審依據初審中已確定的事實，依法利用房屋登記機構現(xiàn)存的各種資料和測繪圖件進行核實，確保權屬審核的準確性。終審是最后的審查，經終審批準后，該項登記審核工作成立。（四）記載于登記簿經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并從記載于登記簿起，所登記事項發(fā)生效力。房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。（五）發(fā)證向權利人發(fā)放權屬證書是登記程序的最后一項。房屋權屬證書包括房屋所有權證書、房屋他項權利證書。房屋權屬證書由國務院建設主管部門統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。房屋登記機構根據房屋登記簿的記載繕寫房屋權屬證書，申請人在規(guī)定時間攜帶收件收據、身份證件、應繳納的各項費用到指定地點領取房屋權屬證書。發(fā)證時，應請申請人自己檢查證書上所載明的登記事項是否準確。房屋登記機構認為必要的，可以就登記事項進行公告。公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。公告并不