第17頁(yè)共17頁(yè)2024年商品房預(yù)售合同參考范文出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____郵政編碼：_____委托代理機(jī)構(gòu)：_____注冊(cè)地址：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得____區(qū)/市(縣)_____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_____，土地面積為：_____，土地用途為：_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____層，地下層數(shù)為_(kāi)____層。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)____。第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)____路____幢(號(hào))_____層____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)____該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)___平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元。(大寫(xiě))：_____。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)___元。(大寫(xiě))：_____。第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+____%(包括____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-____%(包括+-____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____、帳戶(hù)名稱(chēng)_____、帳號(hào)：_____)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)____天后，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責(zé)任。1.甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿(mǎn)止的____日內(nèi)書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2.__________________________________________________。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金第十條甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在____日內(nèi)書(shū)面告知乙方的;2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責(zé)任：1.乙方有權(quán)單方面解除本合同。2.__________________________________________________。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)____。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_____種方式處理：1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款____%的違約金。2._____第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。3.__________________________________________________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書(shū)面通知，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方接收催告書(shū)后，未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書(shū)面意見(jiàn)后____日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書(shū)面鑒定意見(jiàn)。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。第二十條甲方已選聘_____物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《_____使用公約》(見(jiàn)附件5)。第二十一條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_____訂的編號(hào)為_(kāi)___的_____地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書(shū)面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。第二十四條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫(xiě)體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫(xiě)體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_____房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：(不選定的劃除)1.向_____裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，_____各執(zhí)壹份。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____本合同登記備案情況注記甲、乙雙方于____年____月____日簽訂的本合同，已予登記備案經(jīng)辦人(簽字)：_____房地產(chǎn)交易管理所(章)____年____月____日附件附件1付款方式和付款期限附件2該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖附件3該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件4該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)附件5該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)補(bǔ)充條款：_____房屋交接書(shū)____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____室(_____車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___室(_____車(chē)位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)___平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)___平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的_____。2.該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元，(大寫(xiě))：_____。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)___元，(大寫(xiě))：_____。甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。3.本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_________年____月____日____年____月____日本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_____受讓方(乙方)：_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的____室商品房，于____年____月____日與_____公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_____第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_____第三條關(guān)于房屋交付的約定_____甲方已征得/書(shū)面通知_____公司_____將已預(yù)購(gòu)的____室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_____公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)_____公證處公證之日起生效。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_________年____月____日____年____月____日一、本合同文本是在國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(GF-_____-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過(guò)程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗(yàn)和做法，征詢(xún)了本市政府相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的意見(jiàn)。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠(chéng)信、合法。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的，房屋交付時(shí)則以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)___年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為_(kāi)___年。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。七、如本合同中的買(mǎi)受人有委托人時(shí)，委托人須持有經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證過(guò)的委托協(xié)議書(shū)。八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì)。十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會(huì)和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。2024年商品房預(yù)售合同參考范文（2）商品房預(yù)售合同書(shū)模板如下：合同編號(hào)：【編號(hào)】甲方（開(kāi)發(fā)商）：【開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)】地址：【開(kāi)發(fā)商地址】電話：【開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話】乙方（購(gòu)房者）：【購(gòu)房者名稱(chēng)】地址：【購(gòu)房者地址】電話：【購(gòu)房者聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就開(kāi)發(fā)商擬向購(gòu)房者銷(xiāo)售的商品房事宜，達(dá)成以下約定：一、商品房信息1.商品房名稱(chēng)：【商品房名稱(chēng)】2.商品房地址：【商品房地址】3.商品房建筑面積：【商品房建筑面積】平方米4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：【商品房交付標(biāo)準(zhǔn)】二、商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：【商品房總價(jià)】元2.首期付款額：【首期付款額】元，于簽署本合同之日支付3.分期付款方式：該部分詳見(jiàn)《商品房分期付款計(jì)劃表》三、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際入住時(shí)的具體情況為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在商品房交付前進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)2.如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供解決方案四、合同履行及爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)2.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向有關(guān)主管部門(mén)投訴或向法院提起訴訟解決五、合同變更或終止1.本合同如需要變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)2.合同終止的條件及方式詳見(jiàn)《商品房預(yù)售合同》的約定六、其他約定1.未盡事宜由雙方協(xié)商解決2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力以上是《商品房預(yù)售合同書(shū)》的約定內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。該合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：日期：2024年商品房預(yù)售合同參考范文（3）甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]乙方：[購(gòu)房者姓名]鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于[房屋地址]的商品房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本商品房預(yù)售合同。合同內(nèi)容如下：第一條商品房信息1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.樓棟號(hào)：[樓棟號(hào)]3.房號(hào)：[房號(hào)]4.建筑面積：[建筑面積]5.套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]6.公攤面積：[公攤面積]7.房屋用途：住宅8.房屋類(lèi)型：[房屋類(lèi)型]9.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修標(biāo)準(zhǔn)]10.交付標(biāo)準(zhǔn)：[交付標(biāo)準(zhǔn)]第二條房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[房屋總價(jià)]萬(wàn)元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)房屋總價(jià)]）。2.付款方式：（1）首付款：乙方按照房屋總價(jià)的[首付款比例]%支付首付款，即人民幣[首付款金額]萬(wàn)元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）；（2）貸款方式：乙方可以選擇貸款，申請(qǐng)貸款的具體事項(xiàng)由乙方自行與銀行協(xié)商解決；（3）貸款需提供的材料：乙方需向甲方提供銀行的貸款批準(zhǔn)文件、還款保證書(shū)，以及其他銀行要求提供的相關(guān)材料；（4）按揭付款：乙方向甲方支付的按揭貸款，按照乙方每月應(yīng)還款額與貸款期限相乘所得的金額計(jì)算；（5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同簽訂之日起[交付合同簽訂日到首期還款到期時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款。第三條交付標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間約定為自本合同簽訂之日起約[交付時(shí)間]個(gè)月。2.硬裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻體：抹灰；（2）地面：水泥找平；（3）門(mén)窗：斷橋鋁合金門(mén)窗；（4）衛(wèi)生間：標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間設(shè)施（包括馬桶、洗臉盆、淋浴器等）；（5）電氣設(shè)備：交付時(shí)已安裝布線，但未安裝照明燈具；（6）燃?xì)庠O(shè)備：無(wú)。第四條房屋權(quán)屬及轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.房屋權(quán)屬：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋的同時(shí)，須及時(shí)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法性。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：乙方自持有產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起不得轉(zhuǎn)讓房屋，未獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定的時(shí)間交付房屋的,乙方可以要求甲方按照合同約定的期限履行；（2）提前扣留物業(yè)使用權(quán)；（3）按照下降情況賠償違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）不按合同約定按時(shí)支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)按照預(yù)期收益的[違約金比例]%支付違約金；（2）不按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟進(jìn)行解決。第七條其他約定1.合同備案：本合同經(jīng)雙方正式簽訂后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案。第八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽名）：日期：日期：2024年商品房預(yù)售合同參考范文（4）賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得____市____區(qū)_____（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地使用期限____年，自_____至_____止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_____房屋，房屋用途為_(kāi)____。甲方已于____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為_(kāi)___平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至____年____月____日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±____%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±____%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)___幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)____，銀行賬號(hào)為_(kāi)____。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_____（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之_____（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)____日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至____年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū)，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，____市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____授權(quán)代理人：_____國(guó)籍：_____聯(lián)系電話：_____身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約時(shí)間：_____預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）_____經(jīng)辦人：_____附件一房產(chǎn)平面圖附件二付款方式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件附件四背書(shū)欄外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____中文全稱(chēng)：_____英文全稱(chēng)：_____法定代表人：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：_____買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于____年____月____日就_____房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)___號(hào)的《____市外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或____市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)____市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和____市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅