二手房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4房屋現(xiàn)狀：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證，本協(xié)議所涉及的房屋不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房屋的質(zhì)量及使用狀況符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.房屋買賣合同模板6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量或存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算不一致。解決辦法：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，共同計(jì)算并承擔(dān)過戶稅費(fèi)。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方拒絕接收。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，以縮短辦理時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手