手房和地下室買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或單位名稱）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（門牌號碼），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)包括：__________（房屋內(nèi)部設(shè)施、家具等）。1.3地下室位于__________（地址），面積為__________平方米，地下室所有權(quán)證號為__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買本合同第一條所述的房產(chǎn)及地下室。2.2買賣雙方同意，本次交易涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給賣方。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價的__________%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及地下室的鑰匙交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證號及地下室所有權(quán)證號提供給賣方。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（甲方）：__________年__________月__________日買方（乙方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.地下室所有權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋內(nèi)部設(shè)施清單6.付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)及地下室鑰匙，視為違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同第一條所述的位于__________（地址）的房產(chǎn)。2.地下室：指本合同第一條所述的位于__________（地址）的地下室。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付的人民幣__________元。4.房款：指買方應(yīng)向賣方支付的人民幣__________元，包括定金和剩余房款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，金額為房產(chǎn)成交價的__________%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付房款：提醒買方按時支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)及地下室鑰匙：提醒賣方按時交付房產(chǎn)及地下室鑰匙，逾期交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)積極與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.遇到爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售位于特定地址的房產(chǎn)及地下室。2.買方愿意購買位于特定地址的房產(chǎn)及地下室。