編號：__________2024二手房房屋出售合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋出售合同書范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章：房屋出售價格3.1出售價格的確定3.2付款方式和時間3.3定金和首付款的支付第四章：房屋交付和過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)和費用第五章：房屋質(zhì)量和維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任和費用第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件9.2合同修改的程序9.3合同解除的條件和程序第十章：其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費的承擔(dān)10.2房屋保險的購買和轉(zhuǎn)移10.3房屋租賃合同的解除和續(xù)約第十一章：附件11.1房屋出售合同附件列表11.2附件的內(nèi)容和效力第十二章：雙方簽字12.1出售方簽字12.2購買方簽字第十三章：合同的保存和復(fù)制13.1合同的正本和副本13.2合同的保存和復(fù)制要求第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修訂和更新合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義和解釋：本合同是指甲方（出售方）將位于_________的房屋出售給乙方（購買方）的法律文件，包括但不限于房屋的買賣、交付、付款、過戶等事項。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的真實性、合法性和有效性，按照約定的時間和方式交付房屋；乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款，并辦理過戶手續(xù)。1.3合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋過戶登記完畢之日起終止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息：房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米，房屋所有權(quán)證號為_________。2.2房屋的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)：本合同簽訂后，乙方取得房屋的所有權(quán)，享有使用、收益和處分的權(quán)利。第三章：房屋出售價格3.1出售價格的確定：房屋的出售價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2付款方式和時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。3.3定金和首付款的支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整），并在房屋過戶登記前支付首付款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。第四章：房屋交付和過戶4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有交付手續(xù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的驗收、鑰匙交接等。4.3房屋過戶手續(xù)和費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量和維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2維修責(zé)任和費用：房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)，因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定：違約行為包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定時間支付房價款等。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)解決爭議，否則視為違約。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改的程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。9.3合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十章：其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費的承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費。10.2房屋保險的購買和轉(zhuǎn)移：房屋交付前，甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。10.3房屋租賃合同的解除和續(xù)約：如房屋在出售前已出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃合同相關(guān)的解除或續(xù)約事宜。第十一章：附件11.1房屋出售合同附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：物業(yè)管理相關(guān)文件11.2附件的內(nèi)容和效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：雙方簽字12.1出售方簽字：[此處附上甲方簽字_________]12.2購買方簽字：[此處附上乙方簽字_________]第十三章：合同的保存和復(fù)制13.1合同的正本和副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保存和復(fù)制要求：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律：本合同的解釋和適用法律均適用中華人民共和國法律。14.2合同的修訂和更新：本合同的任何修訂和更新均需雙方書面同意，并注明日期和版本號。[此處附上合同編號_________]甲方（出售方）：_________乙方（購買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾房屋在出售過程中，如遇到任何糾紛或問題時，將積極協(xié)調(diào)解決，確保房屋交易順利進行。說明：此條款旨在明確甲方在房屋出售過程中的責(zé)任，加強甲方對交易的保障，增加乙方對甲方的信任。（1）房屋及附屬設(shè)施齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無重大質(zhì)量問題；（3）完成所有交付手續(xù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的驗收、鑰匙交接等。說明：此條款明確了房屋交付的時間和條件，確保乙方在接收房屋時能夠得到滿意的狀態(tài)。3.售后服務(wù)：甲方承諾在房屋交付后_________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施提供免費維修服務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：此條款旨在為乙方提供售后保障，確保乙方在購房后能夠得到相應(yīng)的售后服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.房價款支付時間及方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。房價款支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。說明：此條款明確了乙方支付房價款的時間和方式，確保甲方能夠按時收到房款。2.定金和首付款的支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整），并在房屋過戶登記前支付首付款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。說明：此條款明確了乙方支付定金和首付款的時間和金額，確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到保障。3.乙方額外承諾：乙方承諾在購房過程中，如遇到任何糾紛或問題時，將積極協(xié)調(diào)解決，確保房屋交易順利進行。說明：此條款旨在明確乙方在房屋購買過程中的責(zé)任，加強乙方對交易的保障，增加甲方對乙方的信任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費用及支付方式，避免因中介費用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于房屋信息的核實、合同的簽訂、交易過程中的溝通協(xié)調(diào)等。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，加強中介對交易的保障，增加雙方對中介的信任。3.中介費用的支付時間：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向第三方中介支付服務(wù)費用。說明：此條款明確了中介費用的支付時間，確保中介能夠及時收到費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)管理相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋交易稅費計算明細8.房屋保險單復(fù)印件9.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明3.甲方未按約定維修或賠償房屋質(zhì)量問題4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)6.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易相關(guān)稅費7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋交易8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。5.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。6.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付的較大金額，作為房價款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或更換問題設(shè)施。2.房價款支付問題：按照合同約定的方式和時間支付，如有困難，