福山法院采用“三字經(jīng)”速裁審理物業(yè)服務(wù)合同福山法院采用“三字經(jīng)”速裁審理物業(yè)服務(wù)合同膠東在線12月11日訊(通訊員林恩廷)近年來，福山法院總結(jié)物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的審判規(guī)律，采用“三字經(jīng)”速裁審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛。以第一速裁團(tuán)隊(duì)為例，今年共審結(jié)物業(yè)服務(wù)合同糾紛類案件121起，其中調(diào)解、撤訴結(jié)案117起，判決方式結(jié)案4起。訴前調(diào)解階段，充分發(fā)揮訴前調(diào)解程序優(yōu)勢(shì)，突出“靈”字。該類案件特點(diǎn)是原告訴來的案件往往5件以上，先通過分調(diào)裁平臺(tái)導(dǎo)入訴前調(diào)解程序，由速裁人員著手調(diào)解，充分利用好一個(gè)月的訴調(diào)時(shí)間及時(shí)調(diào)解，縮短了審判周期。立即采用“一摸、二排、三督促”工作法：一摸，就是對(duì)所有案件進(jìn)行一遍電話詢問溝通，問清當(dāng)事人不交物業(yè)費(fèi)的原因，并做好記錄，明顯屬于被告主觀原因的，即利用電話溝通做工作；對(duì)原告物業(yè)公司則摸清其屬于前期物業(yè)還是聘用物業(yè)，落實(shí)是否存在業(yè)主所反映的問題以便下一步的工作；二排，就是針對(duì)初次摸排的問題安排雙方在統(tǒng)一時(shí)間、場(chǎng)合會(huì)面，通過溝通接觸促使案件調(diào)解、和解；三督促，是在前面工作基礎(chǔ)上，再對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行一次普遍督促。屬于被告業(yè)主的問題，再次督其履行義務(wù)；屬于原告物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)或者可以處理的問題，督促其盡快處理。對(duì)屬于前期物業(yè)已過房屋保修期的，若普遍存在的房屋質(zhì)量問題(如屋頂漏水、大面積墻體漏水、公共設(shè)施需維修)，需動(dòng)用房屋維修基金的，則讓其克服困難想辦法，爭(zhēng)取申請(qǐng)維修基金修繕處理，我愛，使其以后減少此糾紛，并使案件盡快和解。此階段一般為7-10日，化解案件數(shù)量在三分之一左右。立案送達(dá)階段，充分發(fā)揮“速裁”法律程序優(yōu)勢(shì)，突出一個(gè)“活”字。經(jīng)兩次工作或安排一次見面接觸仍沒有化解的，案件即進(jìn)入立案訴訟程序。為縮減周期，簡化程序，用活法律，根據(jù)山東省高級(jí)人民法院《關(guān)于民事速裁程序的若干規(guī)定(試行)》的相關(guān)規(guī)定，福山法院制作了適用民事速裁程序的《應(yīng)訴通知書》隨案送達(dá)，告知當(dāng)事人本案適用速裁程序，答辯期為七日，附有案件承辦人聯(lián)系電話，告知當(dāng)事人此間可以雙方和解。送達(dá)后引導(dǎo)原告與被告再溝通一次，并在庭審前兩天由承辦人與當(dāng)事人再次聯(lián)系溝通調(diào)解，促使雙方和解，此階段能夠化解剩余案件的70%。開庭審理階段，利用好簡易程序優(yōu)勢(shì)，突出一個(gè)“快”字。對(duì)經(jīng)過調(diào)解，雙方仍有重大分歧不能達(dá)成協(xié)議的，及時(shí)適用小額速裁程序開庭審理，提高訴訟了訴訟效率。因?qū)Π讣聦?shí)充分了解，此類糾紛的焦點(diǎn)和適用法律的熟悉把握，并做了以上工作，有剩余不到20%案件進(jìn)入庭審程序。以第一速裁團(tuán)隊(duì)為例，今年進(jìn)入審理階段的此類案件中12起當(dāng)庭撤訴，6起當(dāng)庭調(diào)解。對(duì)調(diào)解不成的案件集中審理