驗房過程中的細(xì)節(jié)及驗房注意事項驗房過程中的細(xì)節(jié)及注意事項在家庭裝修中，驗房交房同樣至關(guān)重要。正常情況下，交房應(yīng)該是令人開心的時刻，但并非所有的交房都會一帆風(fēng)順。作為業(yè)主或未來的業(yè)主，在交房過程中，你需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？對于很多業(yè)主來說，交房驗房問題常常讓人感到困惑。因此，今天我將整理一下驗房過程中的細(xì)節(jié)及注意事項。一、收房1、通知：收到開發(fā)商寄出的收房通知書后，購房者應(yīng)在30天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，如果購房者未能在約定時間內(nèi)前往指定地點辦理手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已將房屋交付給買家使用。2、證書：務(wù)必查看開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等文件，這是收房的必備條件之一。其中，《竣工驗收備案表》是一個重要的問題點，不僅要確認(rèn)開發(fā)商是否提供了該表，還要仔細(xì)檢查各個分項是否都已備案，如消防設(shè)施等。如果一切正常，可以進(jìn)行下一步操作；但若發(fā)現(xiàn)任何問題，建議暫緩收房。3、看房：很多開發(fā)商通常要求業(yè)主先補足房款（如果面積有所增加）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料。然后才能驗收房屋。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，需要物業(yè)慢慢維修。小編以親身經(jīng)歷告訴大家，開發(fā)商和物業(yè)通常會相互推諉責(zé)任，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往就會陷入“拉鋸戰(zhàn)”。因此，無論是法律規(guī)定還是大多數(shù)購房合同約定，繳納公共維修基金、契稅等費用都不應(yīng)是開發(fā)商交付房屋的前提條件。在交付房屋之前，業(yè)主有權(quán)先行驗收房屋。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行維修。若因此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，若開發(fā)商要求支付費用或簽署文件，業(yè)主切勿同意，否則發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題將只能由業(yè)主自行承擔(dān)解決。2、若開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因為產(chǎn)權(quán)證完全可以由業(yè)主自行辦理，若交由開發(fā)商代辦，業(yè)主還需支付額外費用。3、驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題務(wù)必要書面記錄，切勿輕信開發(fā)商的口頭承諾。在問題清單的后面，務(wù)必注明開發(fā)商承諾的解決時間，以免業(yè)主在開發(fā)商無限期拖延后束手無策。二、驗房利器，自我成為驗房高手1、榔頭：輕輕敲擊墻壁，若聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未涂抹均勻或用量不足；若聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量問題不大。2、手電筒：用手電筒照射墻壁底部，向上照射，若出現(xiàn)陰影，則表明該處存在問題。同時，還可以在煙道、通風(fēng)口使用手電筒查看是否有建筑垃圾堆積。3、打火機(jī):一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常.4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積.5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里.6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題.7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢.8、乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度.9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物.10、粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進(jìn)行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以.)三、延遲交付購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題,開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況:一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán),但在房價上漲的樓市大勢下,買房人不會行使該權(quán)利;二是約定補償或懲罰性違約責(zé)任,如以房價款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個點算違約金,在商業(yè)門面房之類的買賣中,還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據(jù).不少購