南雄市房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：南雄市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：南雄市X花園。1.2乙方購買的房屋坐落于南雄市X花園，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為：____。1.3乙方購買的房屋為____（毛坯/裝修）狀態(tài)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（2）房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式進行支付。2.3乙方支付房價款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。（1）符合規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；（2）符合建筑部門頒發(fā)的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合房屋買賣合同約定的條件。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供完整的房屋相關(guān)資料，包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證乙方在購買房屋后，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費用，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的____%作為賠償。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2甲乙雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，不得惡意炒房、哄抬房價。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：南雄市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋使用說明書8.付款憑證復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件10.產(chǎn)權(quán)過戶所需相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按照約定提供完整房屋相關(guān)資料，視為違約。4.甲方未保證乙方順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。6.雙方惡意炒房、哄抬房價，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：是指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。4.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況調(diào)整付款時間。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方按照質(zhì)量保證書約定承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用，確保過戶順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者。2.甲方