編號(hào)：__________2024租房協(xié)議書民房出租合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024租房協(xié)議書民房出租合同書合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2房屋的定義1.3本合同的目的和適用范圍第二章：房屋信息2.1房屋的地址和面積2.2房屋的戶型和配套設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整和退還第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2房屋的維護(hù)和維修責(zé)任5.3房屋的保險(xiǎn)和安全管理第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和后果第七章：違約責(zé)任7.1出租人和承租人的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)和處理方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和管轄權(quán)第九章：其他條款9.1房屋的交付和驗(yàn)收9.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承9.3合同的份數(shù)和保管第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.2出租人的責(zé)任和限制第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的責(zé)任和限制第十二章：附加條款12.1房屋的裝修和改造12.2房屋的共有和使用人第十三章：合同的生效和終止13.1合同的簽訂和生效條件13.2合同的終止和解除條件第十四章：附錄14.1房屋照片和圖紙14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.1.1出租人：指具有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。1.2房屋的定義1.2.1房屋：指出租人出租的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3本合同的目的和適用范圍1.3.1本合同的目的是明確出租人與承租人之間的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益。1.3.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)出租人和承租人之間的房屋租賃活動(dòng)。第二章：房屋信息2.1房屋的地址和面積2.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為_______平方米。2.2房屋的戶型和配套設(shè)施2.2.1房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.2.2配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、燃?xì)獾取?.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)2.3.1房屋使用權(quán)：出租人將房屋出租給承租人，承租人享有合法使用房屋的權(quán)利。2.3.2房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)歸出租人所有，承租人不得侵犯。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期：_______年_______月_______日。3.1.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止3.2.1租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。3.2.2租賃期滿后，如承租人不愿續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。3.2.3租賃期滿后，如出租人不愿續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2支付周期：每三個(gè)月支付一次，共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2租金的支付方式和時(shí)間4.2.1支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.2.2支付時(shí)間：每三個(gè)月的第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)期租金。4.3租金的調(diào)整和退還4.3.1租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.3.2租金退還：租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還承租人剩余租金。第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.1.1承租人享有合法使用房屋的權(quán)利，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施。5.2房屋的維護(hù)和維修責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的正常維護(hù)和維修。5.2.2承租人在使用過程中造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3房屋的保險(xiǎn)和安全管理5.3.1出租人應(yīng)依法購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并告知承租人保險(xiǎn)理賠程序。5.3.2承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更條件：租賃期間，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更程序：雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.2合同解除的條件和后果6.2.1合同解除條件：1）出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；2）承租人有權(quán)提前解除合同，第八章：爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和管轄權(quán)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。8.2.2管轄權(quán)：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，由上述法院管轄。第九章：其他條款9.1房屋的交付和驗(yàn)收9.1.1出租人應(yīng)在租賃開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。9.1.2承租人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。9.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承9.2.1租賃期間，出租人不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2租賃期間，如出租人去世，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。9.3合同的份數(shù)和保管9.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并不得隨意涂改或毀損。第十章：出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。10.1.2出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。10.2出租人的責(zé)任和限制10.2.1出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。10.2.2出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋。第十一章：承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和保管房屋。11.1.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。11.2承租人的責(zé)任和限制11.2.1承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。11.2.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第十二章：附加條款12.1房屋的裝修和改造12.1.1承租人如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先征得出租人同意。12.1.2裝修和改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)，且不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。12.2房屋的共有和使用人12.2.1房屋共有人或其他使用人應(yīng)與承租人協(xié)商一致。12.2.2房屋共有人或其他使用人不得干涉承租人的正常租賃權(quán)益。第十三章：合同的生效和終止13.1合同的簽訂和生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的終止和解除條件13.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。13.2.2合同提前解除的條件和后果，按照第六章約定執(zhí)行。第十四章：附錄14.1房屋照片和圖紙14.1.1附錄中包含房屋內(nèi)外照片和詳細(xì)圖紙，作為合同附件。14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.2.1附錄中包含租賃合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件清單。（出租人簽字）（承租人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)維修。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。1.4甲方應(yīng)在租賃開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。1.5甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，如出租人去世，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和保管房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.5乙方如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修和改造費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，如因第三方中介的疏忽導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。3.4第三方中介不得干涉甲方和乙方之間的合同履行，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.5第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供完整的合同副本給甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片和圖紙2.房屋鑰匙交接記錄3.房屋設(shè)施清單4.租金支付憑證5.裝修改造申請(qǐng)批準(zhǔn)書6.法律法規(guī)和政策文件清單7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.合同續(xù)約協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)讓或繼承證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用干涉乙方正常生活和工作未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋未按約定時(shí)間支付租金2.乙方違約行為未按約定使用和保管房屋擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)未按約定支付租金未履行合同約定的維修責(zé)任3.第三方中介違約行為未保證合同的合法性和有效性干涉甲方和乙方之間的合同履行擅自變更合同內(nèi)容未提供完整的合同副本未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指具有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束日期。4.租金：承租人按照約定支付給出租人的貨幣補(bǔ)償。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并書面記錄。2.房屋設(shè)施損壞solution:及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用