編號(hào)：__________2024版別墅住宅區(qū)物業(yè)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版別墅住宅區(qū)物業(yè)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同生效時(shí)間1.4合同宗旨第二章：物業(yè)范圍與設(shè)施2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)設(shè)施第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理3.2房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3綠化管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5公共安全保衛(wèi)第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理第五章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)第六章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)第七章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章：其他約定10.1物業(yè)保險(xiǎn)10.2物業(yè)公司員工管理10.3臨時(shí)管理事項(xiàng)第十一章：合同的簽訂、生效、解除和終止11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同解除11.4合同終止第十二章：附件12.1物業(yè)范圍示意圖12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止和替換合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1甲方：別墅住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2乙方：物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2合同簽訂時(shí)間1.2.1甲方代表與乙方代表于2024年某月某日在某地簽訂本合同。1.3合同生效時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第二章：物業(yè)范圍與設(shè)施2.1物業(yè)范圍2.1.1本合同所指物業(yè)范圍包括：別墅住宅區(qū)的所有建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及綠化地帶。2.2物業(yè)設(shè)施2.2.1物業(yè)設(shè)施包括：住宅樓、停車場(chǎng)、綠化帶、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化工作，保持綠化地帶整潔美觀。3.2房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.3綠化管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)綠化地帶的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施，確保綠化質(zhì)量。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證垃圾及時(shí)清理，公共衛(wèi)生設(shè)施整潔。3.5公共安全保衛(wèi)3.5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的公共安全，建立健全安保制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)維修基金4.2.1物業(yè)維修基金從物業(yè)管理費(fèi)中提取，用于物業(yè)范圍內(nèi)的維修和更新改造。4.3費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理4.3.1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間、金額繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。4.3.2乙方對(duì)欠費(fèi)的甲方進(jìn)行提醒，對(duì)長(zhǎng)期欠費(fèi)的甲方依法采取措施。第五章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。第六章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。6.2物業(yè)公司的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的生活品質(zhì)。第七章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止7.2.1合同終止的條件如下：7.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.1.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；7.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.1.1如一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2違約賠償8.2.1違約金計(jì)算方式為：違約金額度×違約天數(shù)×1%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1物業(yè)保險(xiǎn)10.1.1乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物和設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)。10.2物業(yè)公司員工管理10.2.1乙方應(yīng)規(guī)范員工管理，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.3臨時(shí)管理事項(xiàng)10.3.1乙方應(yīng)及時(shí)處理物業(yè)范圍內(nèi)的臨時(shí)管理事項(xiàng)，確保甲方利益。第十一章：合同的簽訂、生效、解除和終止11.1合同簽訂11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效11.2.1合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.4合同終止11.4.1合同終止的條件如下：11.4.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.4.1.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；11.4.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十二章：附件12.1物業(yè)范圍示意圖12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的廢止和替換14.3.1本合同的廢止和替換應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。合同雙方簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）簽訂日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以確保甲方利益的最大化。調(diào)整內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依法追討，并按約定的滯納金比例收取滯納金。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。4.甲方在合同有效期內(nèi)提出解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金的總金額的10%。乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的正常生活秩序和居住環(huán)境。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。4.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)處理物業(yè)范圍內(nèi)的臨時(shí)管理事項(xiàng)，保障甲方的利益。第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.如甲方和乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理甲乙雙方的訴求。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。4.第三方中介在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，如發(fā)生失誤或過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)范圍示意圖2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.物業(yè)管理制度匯編5.員工培訓(xùn)記錄6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.保險(xiǎn)單據(jù)8.臨時(shí)管理事項(xiàng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定及時(shí)處理臨時(shí)管理事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方利益受損。4.第三方中介未按約定中立處理爭(zhēng)議，偏袒一方。5.第三方中介未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付費(fèi)用：乙方應(yīng)發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，可依法追討滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方未及時(shí)整改，可向第三方中介求助。3.乙方未及時(shí)處理臨時(shí)管理事項(xiàng)：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方未及時(shí)處理，可向第三方中