編號(hào)：__________集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置和面積2.3房屋類(lèi)型和結(jié)構(gòu)2.4房屋使用情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間4.3定金和首付款4.4貸款及還款方式第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)5.4房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋裝修及改造第十一章：雙方簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字蓋章11.2買(mǎi)方簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及還款計(jì)劃表第十三章：其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他補(bǔ)充約定第十四章：合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣(mài)方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方通過(guò)本合同明確買(mǎi)賣(mài)房屋的各項(xiàng)條款，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2.2本合同的訂立和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋和適用法律1.3.1本合同的詞語(yǔ)定義、條款解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)________，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋類(lèi)型和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為_(kāi)________用途，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________層_________戶(hù)。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用狀況為_(kāi)________，是否涉及租賃或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如有，詳細(xì)情況如下：2.4.1.1租賃合同編號(hào)及租賃期限：_________。2.4.1.2其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系說(shuō)明：_________。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣(mài)方保證對(duì)所出售房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并依法提供必要的文件和證明。3.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方按本合同約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋管理和維護(hù)的責(zé)任。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣(mài)方支付房屋價(jià)款。4.3定金和首付款4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。4.3.2買(mǎi)方應(yīng)于_________日前支付首付款人民幣_(tái)________元整。4.4貸款及還款方式4.4.1買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.4.2買(mǎi)方按貸款機(jī)構(gòu)的要求和合同約定進(jìn)行還款。第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述相符，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5.4房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.4.1自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍和期限6.2.1賣(mài)方提供的房屋及附屬設(shè)施在交付后_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)采取修復(fù)措施。第七章：違約第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。9.2合同解除條件9.2.1在履行合同過(guò)程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或法律程序確認(rèn)。第十章：附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1買(mǎi)方應(yīng)在交付后_________日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。10.3房屋裝修及改造10.3.1買(mǎi)方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣(mài)方同意。第十一章：雙方簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字蓋章11.1.1賣(mài)方簽署本合同后，應(yīng)將其身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)文件提交給買(mǎi)方。11.2買(mǎi)方簽字蓋章11.2.1買(mǎi)方簽署本合同后，應(yīng)按照約定支付定金、首付款及辦理貸款等相關(guān)事宜。11.3見(jiàn)證人簽字蓋章11.3.1如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)簽署本合同，并見(jiàn)證合同的簽訂過(guò)程。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件，作為本合同的附件。12.3貸款合同及還款計(jì)劃表12.3.1如買(mǎi)方辦理貸款，應(yīng)向賣(mài)方提供貸款合同及還款計(jì)劃表的復(fù)印件。第十三章：其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方應(yīng)明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2雙方的其他補(bǔ)充約定13.2.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢所有條款后終止。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相交接相關(guān)文件和鑰匙。（合同方簽字蓋章處）出賣(mài)人（蓋章）：_________年_________月_________日買(mǎi)受人（蓋章）：_________年_________月_________日見(jiàn)證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并按時(shí)提供所有必要的文件和證明。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向甲方支付房屋價(jià)款。2.2乙方義務(wù)乙方在交付定金后，應(yīng)按約定時(shí)間支付首付款及辦理貸款等相關(guān)事宜。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括信息咨詢(xún)、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性、安全性和有效性，并協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償雙方因此造成的損失。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的特殊約定4.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述相符，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍和期限賣(mài)方提供的房屋及附屬設(shè)施在交付后_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的特殊約定7.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。7.2合同解除條件在履行合同過(guò)程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或法律程序確認(rèn)。附加條款八：房屋交易稅費(fèi)的特殊約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附加條款九：房屋保險(xiǎn)的特殊約定9.1保險(xiǎn)辦理買(mǎi)方應(yīng)在交付后_________日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。附加條款十：房屋裝修及改造的特殊約定10.1裝修改造申請(qǐng)買(mǎi)方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣(mài)方同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同及還款計(jì)劃表4.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.房屋裝修及改造申請(qǐng)審批復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋質(zhì)量保修單復(fù)印件9.房屋交付及過(guò)戶(hù)相關(guān)文件10.合同變更、解除協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量與合同描述嚴(yán)重不符未履行協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付價(jià)款未按約定時(shí)間辦理貸款及還款手續(xù)未履行協(xié)助甲方保持房屋現(xiàn)狀的義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)未確保交易過(guò)程的合法性、安全性和有效性未協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集資房屋：指由多個(gè)投資者共同投資建設(shè)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.定金：買(mǎi)方為確保合同履行支付給賣(mài)方的一定金額。5.首付款：買(mǎi)方在房屋交易中一次性支付給賣(mài)方的部分價(jià)款。6.貸款：買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。7.違約責(zé)任：違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決方案：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換質(zhì)量問(wèn)題部分，必要時(shí)雙方可委托第三方