物業(yè)管理委托服務(wù)合同版合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：__________二、物業(yè)管理項(xiàng)目地址：__________三、物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：__________四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：__________2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：__________3.物業(yè)安全保衛(wèi)工作：__________4.物業(yè)公共秩序維護(hù)：__________5.物業(yè)綠化管理養(yǎng)護(hù)：__________6.物業(yè)客戶服務(wù)事項(xiàng)：__________7.其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：__________五、物業(yè)管理服務(wù)期限：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等成本因素確定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。2.甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)向甲方提供合法、合規(guī)的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)項(xiàng)目，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：1.乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。八、合同的變更和解除：1.合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。九、違約責(zé)任：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取滯納金。十、爭議解決：1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理人員配置表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取滯納金。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔等。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照約定向乙方支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。2.問題：乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定支付違約金。3.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取滯納金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)