房屋出售獨家代理獨家委托合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋所有人，擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并希望將該房屋出售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構，愿意接受甲方委托，獨家代理該房屋的出售事宜。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條獨家代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。2.2如雙方在代理期限內(nèi)未能達成交易，雙方可協(xié)商延長代理期限，或提前終止本合同。第三條獨家代理權限3.1乙方作為甲方的獨家代理人，有權以甲方的名義對外發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家。3.2乙方有權代表甲方與買家進行價格、付款方式、交房時間等條件的協(xié)商。3.3乙方應盡最大努力，為甲方爭取最有利的交易條件。第四條乙方義務4.1乙方應全面、客觀、真實地介紹房屋情況，不得夸大或隱瞞事實。4.2乙方應在代理期限內(nèi)，積極尋找買家，并確保買家具備購房資格。4.3乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)證、身份證等證件，不得泄露甲方個人信息。4.4乙方應在交易過程中，依法履行中介服務合同，確保交易安全。第五條甲方義務5.1甲方應向乙方提供房屋的權屬證明、身份證明等相關材料。5.2甲方應對乙方提供的買家信息保密，不得擅自與買家直接聯(lián)系。5.3甲方應在代理期限內(nèi)，配合乙方完成房屋交易的各項工作。第六條費用及支付6.1乙方應向甲方支付中介費，費率為房屋成交價的_______%。6.2甲方應在房屋交易完成后，向乙方支付中介費。6.3雙方如需聘請律師、評估師等第三方服務，相關費用由雙方各自承擔。第七條違約責任7.1乙方未按本合同約定履行義務，導致房屋交易失敗的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。7.2甲方未按本合同約定履行義務，導致房屋交易失敗的，甲方應向乙方支付違約金。7.3違約金金額為房屋成交價的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.甲乙雙方身份證明3.房屋評估報告4.律師見證意見5.房屋買賣合同范本6.交易稅費計算明細二、違約行為及認定：1.乙方未按本合同約定履行義務，導致房屋交易失敗的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按本合同約定履行義務，導致房屋交易失敗的，甲方應向乙方支付違約金。3.違約金金額為房屋成交價的2%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明甲方擁有上述房屋完全產(chǎn)權的法定證件。2.獨家代理：指乙方在代理期限內(nèi)，獨占甲方的房屋出售代理權。3.違約金：指違反合同約定的一方，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買家資質(zhì)問題：若買家不具備購房資格，乙方應積極協(xié)助甲方尋找其他潛在買家。2.房價波動：若市場房價出現(xiàn)波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.房屋查驗問題：若房屋存在瑕疵，甲方應如實告知乙方，并由乙方協(xié)助解決。4.交易稅費問題：乙方應向甲方解釋清楚交易過程中產(chǎn)生的稅費，并在合同中明確稅費承擔方。五、所有應用場景：1.甲方希望出售房屋，但無暇顧及銷售事宜。2.乙