明珠城聆湖苑12號地塊1?4號、地下車庫

01、配電房、1號2號門衛(wèi)、垃圾房工程

創(chuàng)優(yōu)措施策劃方案

A

達欣股份

南通市達欣工程股份有限公司

二0一四年六月

目錄

一、工程概況........................................................1

1.2建筑設計概況表1-2.1

1.3結(jié)構(gòu)設計概況................................................2

第二章、編制依據(jù)....................................................3

2.1施工合同、招投標文件........................................3

2.2設計圖紙....................................................3

2.3主要建筑工程國家規(guī)范........................................3

2.3其他........................................................4

第三章：工程創(chuàng)優(yōu)策劃與措施..........................................4

一、工程質(zhì)量目標及創(chuàng)優(yōu)目標..........................................4

二、創(chuàng)優(yōu)策劃....................................................4

1、管理體系策劃..............................................4

2、施工組織管理策劃..........................................6

3、各分項工程的創(chuàng)優(yōu)策劃.....................................7

3.2模板工程.................................................8

3.3混凝土工程..............................................10

3.4砌體工程................................................11

4、工程技術(shù)資料的管理策劃..................................20

5、實施策劃.................................................21

三、創(chuàng)優(yōu)工程措施...............................................22

四、聲像資料拍攝...............................................22

五、創(chuàng)優(yōu)配合措施...............................................24

1、分包單位配合措施.........................................24

2、材料物資檢驗.............................................25

3、過程檢驗及報驗...........................................25

4、不合格分項（工序）處理.....................................26

5、工程質(zhì)量檢驗評定.........................................26

6、質(zhì)量保證資料管理規(guī)定.....................................26

7、工程質(zhì)量獎罰規(guī)定.........................................27

第四章：小結(jié)......................................................29

第一章、工程概況

一、工程概況

表17

明珠城聆湖苑12號地塊1~4號、地下車庫01、配電房、

工程名稱

1號2號門衛(wèi)、垃圾房

建設地點吳江區(qū)江陵西路1888號，與仲英大道路口

建設單位蘇州新湖置業(yè)有限公司

設計單位蘇州設計研究院股份有限公司

監(jiān)理單位吳江區(qū)建設監(jiān)理有限公司

監(jiān)督單位吳江區(qū)住建局

施工總承包單位南通市達欣工程股份有限公司

施工（外）班組樁基工程（建設單位平行發(fā)包）

合同范圍、建設規(guī)模工程主體及初裝修結(jié)束，總建筑面積60844.73米2

合同性質(zhì)施工總承包

投資性質(zhì)建設單位自籌資金

合同工期555日歷天

合同質(zhì)量目標合格工程1號2號3號16號房創(chuàng)蘇州市優(yōu)質(zhì)工程

合同安全目標爭創(chuàng)省文明工地

1.2建筑設計概況表1-2

建筑面積60844.73米2地下室占地面積11905.35米,

地上部分建筑面積48939.38米2附屬房建筑面積暫定約300米,

建筑用途民用住宅建筑規(guī)模4棟單體加一個地庫（01）

地下層數(shù)一層地下層高度地庫4米，單體5.5米

地上層數(shù)31層地上標準層高度3.0米

地下室層高一層4.0米±0.00標高4.70米（85高程）

室內(nèi)外高差0.45米附屬用房用途物業(yè)用房、配電室、門衛(wèi)

1號樓，31

1號樓，100.6米

層,99.8米

檐口商度建筑總高

2號樓31層99.8

2號樓,100.6米

米

1

3號樓31層99.8

3號樓，100.6米

米

4號樓31層99.8

4號樓，100.6米

米

外墻：20厚聚氨酯保溫板

樓梯結(jié)構(gòu)形式板式樓梯保溫做法

屋面：50厚聚氨酯保溫板

一至三層點掛砂

外裝修作法巖石材，上為外墻內(nèi)裝修作法初裝修

涂料

板底批白(批一層黑水泥摻801鋁型材單框斷熱橋中空玻璃

頂棚門窗

膠打底+批膩子粉兩度)(5+12A+5)

混合砂漿粉刷+批膩子粉兩

30厚C20細石殮+1：1水泥中粗砂壓實

墻面度，共用部位刷內(nèi)墻涂料，地地面

抹光

庫刷防霉涂料.

踢腳水泥砂漿暗踢腳線屋面上人平屋面及部分不上人平屋面

1.3結(jié)構(gòu)設計概況

表1-3

根據(jù)施工周期，最高

1號、3號、4號樓基底

地下水位水位1.6米，相對高

土質(zhì)情況土質(zhì)為淤泥質(zhì)土，2號

度為-2.0米

號為密實性粘土

地下水質(zhì)PH=7.95

底板下為SBC卷材，

單體e700灌注樁，地

地基類別地下防水作法地庫外墻為滲透型

庫①700灌注樁

水泥基防水涂料

單體底板厚度1.0

基礎型式樁筏板底板厚度

米,地庫0.45米.

地下混凝土強度等

底板、外墻C35P8頂板C35

級

地上結(jié)構(gòu)於強度等

一結(jié)構(gòu)045~030二結(jié)構(gòu)C25

級

地上結(jié)構(gòu)形式框剪六度設防

抗震等級

屋蓋結(jié)構(gòu)形式平屋面剪力墻3級抗震

來如米如基礎梁直螺紋連接，暗柱電渣壓

鋼肋類別一級鋼和二級鋼鋼助接頭類別力焊，其余為綁扎搭接

外墻厚度200米米內(nèi)墻厚度200米米

2

第二章、編制依據(jù)

文件名稱編號日期

12號地塊《建設工程施工合同》2014.4

12號地塊招、投標文件2014.4

2.1施工合同、招投標文件

2.2設計圖紙

序號圖紙類別圖紙編號設計編號出圖日期

1建筑施工圖詳見各棟號圖紙目錄2013.12

FU/0U

2結(jié)構(gòu)施工圖詳見各棟號圖紙目錄2013.12

2.3主要建筑工程國家規(guī)范

序號類別名稱編號

1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012

2建筑施工組織設計規(guī)范GB/T50502-2009

3工程建設企業(yè)施工管理規(guī)范GB/T50430-2007

4建筑施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范JGJ46-2005

5混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204-2002-2O1O版

6建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013

7建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

國

8建設項目工程總承包管理規(guī)范GB/T50358-2005

家

工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）建設部2000-04-20

9大體積混凝土施工規(guī)范GB50496-2009

10混凝土結(jié)構(gòu)平面作圖法11G101-1-2-3

行

11地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008

業(yè)

12GB50202-2002

建筑地基基礎工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范

-2011版

13混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011

14地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011

15工程測量規(guī)范GB50026-2007

16建筑施工資料管理規(guī)程JGJ/185-2009

17建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2004

3

18江蘇省城建檔案館業(yè)務工作規(guī)程DGJ32/C05-2008

19江蘇省建筑施工安全質(zhì)量標準化管理標準DGJ32/J66-2008

20鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程DGJ32/J07-2009

21住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16-2014

22建筑節(jié)能標準建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DGJ32/J19-2007

2.3其他

序號類別名稱編號

1企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全一體化管理體系手冊2012版

2質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全一體化管理體系程序文件2012版

備注：1二方案如編制未詳部位按照國家規(guī)范、江蘇省的地方標準要求來組織施工.

第三章：工程創(chuàng)優(yōu)策劃與措施

一、工程質(zhì)量目標及創(chuàng)優(yōu)目標

1、工程的質(zhì)量：無違反《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分.分項工

程合格率為100%,一次性通過竣工驗收.1號、2號、3號、16號房確保蘇州市“優(yōu)

質(zhì)”工程,爭取揚子杯.

2、安全文明施工：重大安全事故發(fā)生為“零”，爭創(chuàng)省文明工地.

二、創(chuàng)優(yōu)策劃

1、管理體系策劃

1.1建立一個強有力的項目管理機構(gòu)及配備各級管理人員：

創(chuàng)優(yōu)總指揮：南通市達欣工程股份有限公司史立平同志為工程創(chuàng)優(yōu)總指揮,領導和

組織整個施工過程的創(chuàng)優(yōu)策劃和實施.

項目經(jīng)理：吉擁來同志負責落實創(chuàng)優(yōu)策劃和實施計劃.

項目副經(jīng)理：崔益明同志全面有效地組織落實創(chuàng)優(yōu)的各項具體工作.

項目總工程師：于勤川同志負責創(chuàng)優(yōu)策劃方案的審核及創(chuàng)優(yōu)內(nèi)業(yè)資料的

4

管理.負責施工組織設計、施工方案、施工技術(shù)措施的編制，負責各號房分部分

項工程的技術(shù)交底，工程總結(jié)和創(chuàng)優(yōu)工程的演示資料的編制和整改措施.

專職資料員：盛曉瑩同志負責各號房的技術(shù)資料的整理和歸檔，工程施工

記錄資料、各類文件資料的收集、整理,負責創(chuàng)優(yōu)資料的整理,負責各種材料的

試驗工作.

專職質(zhì)量員：崔益貴、馬祥俊、徐龍旺同志負責制定創(chuàng)優(yōu)計劃，建立質(zhì)量考

核制度、質(zhì)量例會制度、質(zhì)量獎罰制度，負責對施工過程進行過程控制、檢查、

督促和工序驗收工作.

生產(chǎn)負責人：張加富、謝兆清同志負責整個工程的施工任務,認真貫徹和執(zhí)

行創(chuàng)優(yōu)方案，并負責向生產(chǎn)班組進行交底，組織好班組自檢、互檢工作.

項目材料員：曹永來同志負責對進入現(xiàn)場的施工原材料、半成品、成品進

行規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、產(chǎn)品合格證進行驗收.對不符合要求的施工原材料、

半成品、成品或無產(chǎn)品合格證的應立即清退出場.

5

1.2工程創(chuàng)優(yōu)管理機構(gòu)網(wǎng)絡

盛

盛

崔

謝

孫

張

曉

廣

國

益

兆

加

富

圣

瑩

成

貴

清

各班組

2、施工組織管理策劃

按照南通市達欣工程股份有限公司的項目管理模式，以IS09002、IS014001

標準建立有效的質(zhì)量保證體系及環(huán)境管理的保障，文明施工.

文明施工是企業(yè)形象的窗口，必須搞好文明施工.將文明施工、環(huán)境衛(wèi)生納

入施工組織設計，制訂文明施工的要求,嚴禁野蠻施工，并由項目經(jīng)理按照文明

施工組織實施，具體由項目副經(jīng)理落實.并制訂項目《質(zhì)量計劃》、《工程創(chuàng)優(yōu)計

劃》，以合同為制約，強化質(zhì)量的過程控制.在項目上推行專業(yè)工長負責制，對

工程的質(zhì)量進行全方位的管理和控制，使質(zhì)量保證體系延伸到各專業(yè)、施工人

6

員，項目質(zhì)量目標通過對各專業(yè)嚴謹?shù)墓芾砑右詫崿F(xiàn).

根據(jù)0HSAS18001職業(yè)健康、安全管理體系，遵循“安全第一、預防為主、綜

合治理”的原則.制定各種安全、健康專項方案和措施：如《基坑支護方案》、

《臨時用電方案》、《腳手架搭設方案》等.

3、各分項工程的創(chuàng)優(yōu)策劃

鋼筋工程本工程剪力墻抗震等級為三級.

a、鋼筋原材

鋼筋原材進入現(xiàn)場,質(zhì)量證明文件必須隨車送到，并符合要求,質(zhì)量證明文件

上必須注明本次進場鋼筋的日期、數(shù)量、爐批號.進入現(xiàn)場先對其進行自檢，如

鋼筋的數(shù)量、規(guī)格、物證對應、外觀、幾何尺寸等.如有不符合上述要求的產(chǎn)

品進場,應立即要求退貨.而后請現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)見證人員進行隨機見證取樣、送檢,

待檢測合格后方能投入使用.

b、鋼筋加工

嚴格按照設計相關文件、國家規(guī)范及各級地方標準進行翻樣、配料.箍筋彎

鉤的彎折度必須確保135。，彎后平直長度應不小于箍筋直徑的10倍，箍筋

內(nèi)凈尺寸允許偏差+5

c、鋼筋連接、安裝

局部墻柱鋼筋采用套筒直螺紋連接，在施工過程必須先將鋼筋端頭切割平整,

保證絲扣長度.

基礎底板及樓層平板鋼筋綁扎,為確保鋼筋的間距,先宜在墊層或平板模板

面上用石筆,根據(jù)圖紙要求點畫間距.四周兩排鋼筋交叉點滿扎,其余部分交叉點

同一直線相隔呈“八”字型進行綁扎，以免網(wǎng)片歪斜變形.

墻、柱水平筋綁扎宜仿效磚墻砌筑皮數(shù)桿形式,利用墻柱兩角筋,在該鋼筋上

點畫間距記號線.起步筋離已完成面50米米開始綁扎,豎向綁扎應控制好上下層

的錯開、搭接長度.墻、柱鋼筋綁扎：墻水平筋采用梯形標準筋；暗柱主筋應吊

線保證垂直;柱箍按控制線保證間距;墻豎向筋上按2米距畫水平筋間距控制線，

每面墻不少于三處控制線.

7

墻鋼筋綁扎后不允許踩踏,登高應使用梯子或操作架；板鋼筋綁扎后應安放

馬凳并鋪跳板，保護成品.鋼筋綁扎應彈線或拉線,尤其是門窗洞口兩側(cè)暗柱鋼筋

和樓板鋼筋.

預留鋼筋應準確,應使用定距框（暗柱）、梯子凳、雙十字撐（頭上沾防銹漆）.

預留鋼筋高度應標準，盡量統(tǒng)一.

鋼筋搭接長度、錨固長度必須滿足設計及規(guī)范規(guī)定,受力鋼筋采用機械連

接接頭，同一連接區(qū)段內(nèi)宜互相錯開，區(qū)段的長度為37d,且不應小于500米米,

縱向受力鋼筋的接頭面積百分率不宜大于50%.

扎絲接頭全部面朝混凝土內(nèi)部，有抗震等級較高要求處,扎絲應采用雙股鐵絲進

行綁扎.

鋼筋保護層墊塊采用碎墊塊,按基礎底板為35米米、外墻外皮及柱為30

米米、梁為25米米,樓板為15米米,墻體為15米米施工.

鋼筋錨固、接頭長度正確，綁扎接頭范圍箍筋加密.

墻、樓板混凝土澆筑過程中應派鋼筋保護、校正偏移鋼筋，必須在混凝土澆

筑后保證鋼筋到位（偏移按1:6糾正被彎折的鋼筋）.

混凝土澆筑過程中及澆筑后應及時清除鋼筋上被污染的砂漿等.

鋼筋綁扎的驗收，應按自檢一預檢一專職質(zhì)檢一報監(jiān)理驗收的程序.

鋼筋綁扎允許偏差為：受力筋間距±10米米，排距±5米米，箍筋、構(gòu)造

筋間距土20米米（尺量十檔），網(wǎng)眼尺寸土20米米（尺量十檔），骨架的寬

度、高度±5米米.

3.2模板工程

a、模板的選用

模板的選用應具有足夠的強度、剛度及承受力.本工程墻、柱、梁、平

板模板全部采用黑色覆膜膠合板，1號房采用塑料模板，厚度位15米米,表面光

潔,平整,從而保證混凝土面層的光潔與平整.模板進場之后,項目部組織對其進

行驗收，以進場數(shù)量的10%進行隨機抽查.抽查內(nèi)容包括模板的平整度、是否有

翹曲、表面的觀感、密實度、幾何尺寸等，發(fā)現(xiàn)類似情況的數(shù)量超過抽查數(shù)量

8

5%的要求立即退貨.及時更換不符合要求的數(shù)量.剪力墻采用鋼木組合龍骨，墻

板接縫拼縫處采用50*70木方,其余采用U型鋼龍骨，間距150左右.

b、模板的加工

嚴格按照圖紙進行翻樣、配模、加工.加工時，拼縫采用硬拼縫.

c、模板安裝

模板安裝前必須清理干凈,并涂刷脫模劑,涂刷后再用干棉布擦拭一遍,避免

污染影響鋼筋.

對跨度不小于4米的現(xiàn)澆板、梁底模保證起拱高度起拱線必須

順直,不得有折線.

連續(xù)梁底模、側(cè)模施工時，必須拉通線支設.墻、柱模支設如下所示：

梁、柱節(jié)點，墻、柱節(jié)點模板尺寸保證準確、邊角順直、清晰，拼縫必須平整.

a、模板拆除

模板的拆除時間要根據(jù)預先留設的拆模試塊的等效養(yǎng)護的強度來確定.

如下表所示：

結(jié)構(gòu)跨度（米）實際部位硅強度標準值百分比

L<8梁、板75%

L>8梁、板100%

懸挑結(jié)構(gòu)梁、板100%

9

懸挑結(jié)構(gòu)無論跨度大小，需拆模時混凝土強度必須達到100%時,才準許

拆除.

模板拆除后，需及時清理模板表面，及時涂刷脫模劑，以免影響下一次的使

用質(zhì)量和效果.

b、模板工程注意要點：

1、模板的接縫不應漏漿，粘貼的膠帶紙必須與接縫順直、平整，不得出現(xiàn)扭曲、

歪斜.

2、模板與混凝土的接觸面，應清理干凈，并及時涂刷好脫模劑.

3、脫模劑宜采用不影響結(jié)構(gòu)性能與裝飾效果的脫模劑.在涂刷時,不得沾污鋼筋

和混凝土接槎處,涂刷一定要均勻，不得有堆積，以免粘模.

4、澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物（如木屑、焊渣、短頭電焊條等）都應清理干凈,

為此項目部專門配備了一臺氣泵與吸塵器為清理模板內(nèi)的垃圾作準備;澆水濕

潤但不能有積水現(xiàn)象.

5、加強模板工程實體檢查驗收，接縫平整度、垂直度、懸挑部位支撐、開間和

凈高以及陰陽角方正等重點檢查.

3.3混凝土工程

a、混凝土材料選用

本工程所用混凝土全部為商品混凝土,所以在拌制混凝土的原材料控制方

面有一定的難度.只有通過以合同為制約，在供應混凝土的過程中隨機派專業(yè)

人員對拌站進行突擊抽查.要求其提供各原材料的質(zhì)量證明文件及進場的自檢

報告.

外加劑宜采用無氯鹽、無尿素、低減型外加劑.粉煤灰的摻量不準超過15%,

水灰比不得大于0.5.

宜采用飲用水攪拌,嚴格控制砂、石料的含泥量.

b、混凝土的運輸

要求商品混凝土廠家嚴格控制好商品混凝土運至澆筑地點的溫度，必須滿

足在5CWTW25C,嚴格控制好出機至入模間的坍落度.

10

C、混凝土澆筑

基礎底板的大體積、大方量混凝土澆筑,宜采用分段、分層進行澆筑，其

它部位的混凝土可按照常規(guī)或根據(jù)專項施工方案和技術(shù)交底進行施工.

振搗時,振動棒必須快插慢拔,插入下層深度三50米米,振動棒間距W50厘

米.頂板可采用斜向振搗.合理控制振搗時間，以通過目測來確定：看混凝土表面

是否泛出漿，不再顯著下沉,不再出現(xiàn)氣泡.嚴禁漏振、過振、欠振.

d、混凝土的養(yǎng)護：

非冬季施工，梁、板混凝土必須在澆筑完成12h內(nèi)進行澆水養(yǎng)護;在冬季施工

中，必須覆蓋塑料薄膜+草簾進行保溫、保濕養(yǎng)護.若有摻加外加劑的混凝土或抗

滲混凝土,其養(yǎng)護期不得少于14d.

非冬季施工的墻、柱混凝土在拆模以后采用噴水養(yǎng)護,冬季施工必要時可以

延時拆模來保證混凝土有足夠養(yǎng)護時間.

現(xiàn)場設置混凝土試件標準養(yǎng)護室,室溫控制在20℃,相對濕度控制在95%以

上.現(xiàn)場隨機取樣,制作試塊,數(shù)量符合GB50204—2002-2011版規(guī)范要求.同條件

養(yǎng)護試塊需放置在代表部位處進行養(yǎng)護.

在混凝土運輸車進入現(xiàn)場之后，對每車混凝土進行坍落度測試,并作好記錄,

不滿足要求的立即通知退回，并通知商品混凝土廠家馬上對其進行調(diào)整，以免影

響整體的混凝土澆筑質(zhì)量.

3.4砌體工程

a、材料的選擇

砌體工程的主材（包括水泥、黃砂、塊材等），應根據(jù)設計要求結(jié)合國家及地

方的相關文件要求進行選擇.質(zhì)量保證文件必須隨車進場而進場.所用的材料

必須要物證對應,外觀、幾何尺寸符合要求,現(xiàn)場隨機取樣,復試合格后方能投入

正式使用.

b、砂漿配合比

本工程地下室砌體砂漿根據(jù)設計要求采用米10水泥砂漿，上部主體結(jié)構(gòu)砌

體采用米5水泥混合砂漿.

11

配合比的設計以專業(yè)檢測單位出具的為準.應采用標號32.5米pa以上的

水泥進行拌制.

c、砂漿的拌制和使用

1砂漿宜采用機械拌制，水泥砂漿與水泥混合砂漿拌制的時間控制在3米

in.

2砂漿的使用在一般氣溫情況下，水泥砂漿和水泥混合砂漿宜在31r4h小

時之內(nèi)使用完畢,遇30℃以上氣溫以上時,宜在2h~3h之內(nèi)用完.

3所以在砌體工程施工中，需合理控制好施工的時間掌握好砂漿的用量,

隨拌隨用.

d、砌體施工

砌體工程的質(zhì)量要求：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內(nèi)外

搭砌、接槎牢固.

砂漿飽滿不得底于80覽灰縫厚度宜為10+2米米，斜槎長度不應小于高度

的2/3.直槎時,直槎從墻面引出不應小于120米米,并沿高度大于500米米,

但砌體的L型轉(zhuǎn)角處,不得留直槎.在砌筑時,應間隔500米米設置一道墻體拉結(jié)

筋，拉結(jié)筋的末端彎成90°彎鉤.

砌筑前,對墻體塊材應提前澆水濕潤,確保砂漿的飽滿度.

皮數(shù)桿的設置距離不宜大于10米.

砂漿的鋪設,鋪漿的長度不得超過750米米，在30℃以上的氣溫下，砂漿

鋪設長度不宜超過500米米.

構(gòu)造柱設置與留設應符合《江蘇省住宅質(zhì)量通病防治》手冊的規(guī)定.

3.5粉刷工程：

a嚴格控制抹灰砂漿的配合比及稠度，黃砂必須在中砂以上,把握好原材料

質(zhì)量關，驗收灰餅.

b墻面抹灰前基層表面潔凈并且提前一夜?jié)駶?，分層抹灰的厚度必須控制?/p>

8米米以內(nèi).

c、抹灰后的墻體表面澆水保養(yǎng)，時間不少于一周.

d、碎體在表面抹一層界面處理劑，增加砌體墻與砂漿的粘結(jié)強度，以防起

殼.

e、砌體管線開槽處墻面與混凝土面交接處均采用鋼絲網(wǎng)進行加固（兩邊搭接

12

長度〉100米米.）一層再抹灰，以防出現(xiàn)裂縫.

1、保證外墻優(yōu)質(zhì)主要措施：

a、外墻抹灰對碎基層,抹一道碎界面處理劑,增加粘結(jié)強度.柱與墻體,梁與

墻體交接處用釘一道鋼絲網(wǎng)，以防開裂.根據(jù)江蘇省的質(zhì)量通病防治要求，頂層

要滿粘貼網(wǎng)格布.

b作好墻體的基層處理,抹灰層分層趕平一次抹灰厚度不超過10米米抹灰

后作好養(yǎng)護工作.

3.6涂料工程

外墻涂料,應提供涂料的合格證、檢驗報告，資質(zhì)證書等有關證件，并在貯存

有效期

b、涂料施工應確?；鶎用嫔系幕覊m、污垢、濺沫和砂漿流痕等清除干凈,

確保干燥,且噴施厚度均勻,杜絕色差.

c、外墻涂料在施工前先做樣版,在征得各方同意后，由樣版引路,樣板經(jīng)監(jiān)理、

業(yè)主驗收合格方可大面積展開.

3.7地面工程

a.地坪是裝飾工程比較重要的一個分項項目；通常容易發(fā)生問題,地面空鼓、

起砂時有發(fā)生.完成后,樓面進行存水2-5公分浸泡3至4天，保證樓面澆搗時水

分均勻、結(jié)合層達到更好效果;結(jié)合層掃漿操作時須細致,澆搗完成時表面收光撒

適量干水泥并控制好水份、收光三遍一步到位,決不允許在混凝土初凝后灑水收

光.陽臺、衛(wèi)生、廚房及公用部位比室內(nèi)統(tǒng)一落低20米米,衛(wèi)生間和陽臺地坪建

找坡到地漏（地漏邊做小圓弧收頭），并絕不允許有積水和倒翻水現(xiàn)象出現(xiàn).

b地坪用料說明：

1、臥室、起居室、書房地坪基層清理掃漿結(jié)合層，上做30米米厚C30細石碎

隨搗隨光.

2、陽臺地坪基層清理掃漿結(jié)合層，細石碎和1：2水泥砂漿找坡1%到地漏.

3、衛(wèi)生、廚房間基層清理掃漿結(jié)合層，上做0.8克碎漏克防水層一道四周翻

起高300米米（廚房間不做），細石碎和1：2砂漿找坡1%到地漏;衛(wèi)生、廚房間

地坪面收光做法另行通知.（衛(wèi)生間管道預留洞修補必須嚴格把關，分二次澆搗,

每次澆搗的高標號細石碎內(nèi)必須摻有膨脹劑）.

4、電梯廳基層清理掃漿結(jié)合層,找平后表面水泥砂漿粘貼地磚600米米*600

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米米，（比室內(nèi)落低20米米）.

5、門廳基層清理，找平后水泥砂漿粘貼地磚600米米*600米米，（比室內(nèi)落低

20米米以上,面層里高外低）.

6、地下室基層清理掃漿結(jié)合層,上做細石碎找坡最簿處30米米,坡度為1%.

7、樓梯間（包括踏步）基層清理,20厚細石碎和1：2水泥砂漿找平;踏步陽角

（包括踏步腿腳陽角處）嵌銅條子護角.

c.地磚鋪貼,應先排版確定塊數(shù),先做樣版,不允許有半磚的塊頭出現(xiàn)，增加

觀感效果.地磚材質(zhì)必須經(jīng)過嚴格挑選.地磚鋪貼后表面用木屑保養(yǎng).

d、加強節(jié)點處理，對水磨石、樓梯細部下功夫進行處理，使其富有新意.

e、遵循先做樣版，后大面積施工原則，確保樓地面工程質(zhì)量.

3.8屋面工程

a、做好基層處理，做好材料驗收關,進行技術(shù)交底.按照設計要求做好屋面的

找坡，做到排水通暢,不積水.

b、保溫層施工留設好透氣通道，設置好排氣孔.

c、卷材鋪設應有專職防水隊伍施工,材料的相關質(zhì)量資料必須齊全、有效并

做好材料的檢驗,卷材鋪貼應做好端部、外凸構(gòu)件的細部處理，卷材收頭采取密

封.

d、屋面用細石碎作保護層時,按縱橫間距小于或等于4米設置分格縫縫中鋼

筋必須切斷，縫寬20米米與女兒墻之間留縫30米米,縫內(nèi)嵌填密封材料

e.鋪貼卷材防水層的細石混凝土找平層應設置分隔縫，縱橫間距6米，縫寬

30米米,縫內(nèi)必須嵌密封油膏，縫上加鋪300米米寬卷材一層，單邊粘帖，上

加鋪一層胎體增強材料的附加層，寬900米米.

f、卷材防水屋面在陰陽角，天溝，檐口排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛

水等容易發(fā)生滲漏的復雜部位增鋪附加層,在用密封膏進行封邊處理.

3.9裝飾工程

a、墻磚、地磚鋪貼，必須按瓷磚模數(shù)事先排版，陽角割成45°度角，且角度正

確吻合.地漏處用整塊定制.色澤必須經(jīng)過挑選,鋪貼時花紋一致.

b、公共部位,尤其是走廊,力求做到地面塊材的幾何尺寸與頂棚裝飾相對應,

使裝飾效果更具有整體性.

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C、屋面、室外管道安裝完畢后，采用水泥保溫，外包兩道鋼絲網(wǎng)，增加粘結(jié)強

度，以防起裂，轉(zhuǎn)角及活節(jié)，閥門均用水泥粉光.

d、對木裝修,選購的板材都要嚴格挑選,剔除色差.五金配件力求與木裝修完

美結(jié)合使成品達到最佳效果.

e、天花板壓口線條在施工前必須干燥，以免線條收縮引起裂縫.

f、加強成品保護，確保產(chǎn)品質(zhì)量.

4.0、安裝工程

La、所有管道支架按設計要求做好防腐，管道支架應構(gòu)造正確、布置合理、

埋設平整牢固，成排支架應排列整齊,與管道接觸緊密,鍍鋅管與支架接觸用橡皮

隔離.

b、鍍鋅管采用螺紋連接時，接口處的外露麻絲應清理干凈，并將外露絲口做

好防腐處理,嚴禁對鍍鋅管進行焊接.

c、明裝管道成排安裝時，直線部位應互相平行.給水橫管宜設2%。-5%。坡度，

坡向泄水裝置.

d、各系統(tǒng)的立管中間分段接口，分段施工,為防堵塞,應對分段接口作管堵保

護.

e、自動噴淋系統(tǒng)的吹洗試壓應在裝修完工前分層分支分系統(tǒng)進行，為避免對

二次裝修造成意外污染,吹洗試壓前用絲堵封噴頭接口，待二次裝修完工時再拆

除,絲堵安裝噴頭.

f、根據(jù)土建進展和交工秩序安排各管道系統(tǒng)應制訂分段試壓措施,試壓排水

應引至室外，不得影響現(xiàn)場施工單位的施工作業(yè).

2.a、線管預埋、安裝前必須清除管口毛刺和鐵銹，并漆上防腐漆.

b、按土建施工順序由下往上施工的順序配合預埋管、盒.

c、金屬線管的下料應采用細鋸式切割機下料，嚴禁用氣電焊切割，下料后及

時去毛,斷面應和管軸向呈垂直.

d、穿線、裝件應按高層的施工程序在土建內(nèi)粉刷后進行.電纜的首端、末

端和分支均設置標志牌，進出入配電柜、臺盤、箱內(nèi)的導線接線端部應有明顯的

用途和回路編號.

e、線管的彎頭就用符合要求的彎管器定制，彎曲處不得產(chǎn)生裂皺現(xiàn)象，橢圓

度不得超過管徑的70%.

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f、管子在穿過伸縮縫式沉降縫時,應裝接線盒、金屬軟管等補償裝置,開關和

插座盒的預埋,盒外口應和墻面齊平.盒口埋深小于2厘米的要用水泥砂漿修

邊，大于2厘米的應加套盒，開關插座盒內(nèi)應清理干凈，無建筑垃圾，無銹蝕現(xiàn)

象,并應做防腐處理.

g、預埋碎內(nèi)的線管盡量在二層鋼筋之間，埋設于樓板內(nèi)的線管盡量避免重

疊，開關和插座盒的預埋,盒外口應和墻面齊平.盒口埋深小于2厘米的要用

水泥漿修邊，大于2厘米的應加套盒，開關插座盒內(nèi)應清理干凈，無建筑垃圾，

無銹蝕現(xiàn)象,并應做防腐處理.

h、線管在平頂內(nèi)敷設時,要求與土建配合，線管要固定牢固，線盒位置正確.

i、通電試運行時做好導線或母線連接處溫度抽測記錄.所有照明燈具開啟，

每2小時記錄運行狀態(tài)一次,連續(xù)運行無故障為合格.j、接地線跨越建筑物變形

縫時,設置補償裝置.屋面避雷帶安裝的支持件距離均勻設置,在直線段上不應

有高低起伏及彎曲現(xiàn)象.

3.a、安裝上去的螺孔應采用機械加工，不得用氣割開孔，懸吊風管應設置防

晃支架.

b、安裝立管時要控制好固定支架和伸縮節(jié)的位置,應按要求做好伸縮節(jié)應力

求放在固定支瘞的中心位置.

c、防水套管要控制好防水焊接滲漏,套管和預埋、填料的敷塞,要符合要求.

d、壓力管安裝完畢后根據(jù)系統(tǒng)設計要求進行試壓,分段分層試壓時要依順序

進行.

e、空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝時要注意坡度和坡向.

f、金屬風管的的制作要控制法蘭加工和風管制作的防漏風，采取的措施

和決定加工采用靠模進行，以保證尺寸一致和螺孔互換性.

g、風管與法蘭連接采用翻邊,翻邊應平整,寬度應一致,并不得有開裂和孔洞.

翻邊不得遮住連接螺孔.

h、無法連接的接口應采用機械加工，其尺寸應正確,形狀應規(guī)則、接口處應

嚴密.

i、風管及部件安裝完畢后，按系統(tǒng)壓力進行嚴密性試驗.

4.1外墻防水

a防水材料選擇

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材料的選擇應符合國家的(地方)有關規(guī)定，質(zhì)量保證資料隨材料進場而進

場,嚴禁使用國家明令淘汰產(chǎn)品，進場后應立即通知現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)進行取樣、復試.

待復試合格后方能進行施工.

b防水材料

(1)水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料,北京東海防腐防水工程技術(shù)有限公司(國家

高新技術(shù)企業(yè))生產(chǎn)，并提交相應的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書

等資料供甲方確認.

(2)非焦油型雙組份滲透結(jié)晶防水涂料,提交相應的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)保書

產(chǎn)品說明書等,并經(jīng)工地現(xiàn)場抽樣送吳江檢測中心復檢合格.

C施工工藝

1)、基面要求和施工條件

(1)基層碎按設計要求的標號、抗?jié)B等級并控制好坍落度澆搗嚴密,表面無

松動、蜂窩、麻面等缺陷.

(2)施工縫按設計要求設置可靠止水帶,變形縫按設計和規(guī)范要求.

(3)穿過墻、板的管、預埋件以及孔道等應預留、預埋、套管宜采用鑄鐵件,

嚴禁在防水層上鑿洞、打孔、設件.

(4)四周須設排水溝并保持暢通，地下水位降至需做防水層施工平面30cm以

下,直至防水層及相關保護墻經(jīng)驗收后合格為止.

(5)支模螺桿、露頭鋼筋等割至碎表面＞2cm深，并留出凹坑，深的凹坑用抗?jié)B

砂漿填密實至稍凹于碎表平面.

2)、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料施工

(1)施工步驟

a、對基層作初步清理，去除表面沙粒、砂漿疙瘩、泥漿、雜物、油物等.、

b、基面處理：對結(jié)構(gòu)表面出現(xiàn)的缺陷如麻面、蜂窩、支模螺桿凹坑、施工

縫等處，用“防水砂漿”或“水不漏”進行修補處理.

c、對基面作再清理，使基面達到干凈、無油物、雜物等，并充分濕潤至飽水無

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明水.

d、將滲透結(jié)晶型涂料按一定水料比配制并攪拌均勻，用專用筷子、刮刀或滾

筒涂刷不得有深積現(xiàn)象，以免開裂.

e、作第二層的滲透結(jié)晶型涂刷，須在第一層初凝后進行并隨時保持濕潤，但

不能有明水，第二層的涂刷方向應與第一層的涂刷方向相互垂直.

(2)操作要點：

a、對基面的清理必須徹底，保持基面干凈無污染物、泥漿和雜物.

b、涂刷涂層要稍用力，使涂層與基面牢固黏結(jié)，并交叉搭接.二層的涂刷方

向與一層的涂刷方向應垂直進行，不能并行進行.

c、涂刷木材料,必須保持基面潤滑但不得有明水,如基面過干,應先潤滑才能

繼續(xù)

(3)養(yǎng)護

a、在本料涂刷初凝后應立即對涂刷作噴霧養(yǎng)護.養(yǎng)護必須用潔凈水.

b、養(yǎng)護宜用噴霧器進行,可避免涂刷層遭破壞,根據(jù)天氣干燥程度，每天至少

養(yǎng)護3次，持續(xù)2-3天，以免造成涂層過早干燥影響滲透.

c、施工完成后,48H內(nèi)避免淋雨和陽光直射.

3)、滲透結(jié)晶涂膜層施工

(1)施工步驟

a、滲透結(jié)晶涂膜層的施工，必須在結(jié)晶滲透型涂料養(yǎng)護期12天以后方能進

行施工.

b、對上涂料基層仍需作清理,清理是指清理雜物、泥漿和浮灰.

c、批刮涂料：將滲透結(jié)晶涂料的A、B兩組份按規(guī)定重量比混合均勻，在基

層上批刮2—3遍，使其總厚度達到規(guī)范要求.

(2)施工注意事項

a、滲透結(jié)晶涂料為雙組份材料,A、B兩組份材料混合配料應現(xiàn)配現(xiàn)用，并確

保充分混合均勻,混合好的材料應在20分鐘內(nèi)用完,否則會變稠造成難于批刮.

b、施工應分度進行，分度施工的間隔時間應隨氣溫不同控制.間隔時間過

長分度間依剝離，間隔時間過短,施工時間過短,施工困難.因此,應控制在表干

不粘手為度.

c、施工期間必須好天氣,嚴禁在施工后12H內(nèi)有雨,早上施工應待露水收干后

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進行.

d、施工基面不宜過份潮濕.

4.2成品保護

墻板、柱拆模完成后,立即進行陽角部位的保護,采用成品塑料護角條，如示

意圖（一）所示.樓梯胸角部位保護采用100米米廢舊模板用水泥鋼釘固定牢固,

如示意圖（二）所示.

樓層平板鋼筋綁扎完成,通過隱蔽驗收后，在進入下一道工序之后，宜在鋼筋

上鋪設過道板（如腳手竹片），以免人為踩踏，影響鋼筋的保護層.

樓板混凝土完成后,不宜過早上人、上料,待混凝土達到1.2N/米米2后方可

上人上料.特別是墻柱鋼筋施工、堆料,鋼筋不允許集中堆放,應選擇結(jié)構(gòu)跨度較

小處,分散堆放.鋼筋與混凝土接觸處必須墊置方木之類，不允許鋼筋與混凝土

表面直接接觸.搬運鋼筋不允許隨意亂拖亂拉,宜采用背扛或二人抬,避免鋼筋端

頭劃破混凝土表面，影響表面的觀感.

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4、工程技術(shù)資料的管理策劃

根據(jù)國家規(guī)范及江蘇省住建廳要求，以各單體工程為單位,及時建立與完

善各分部分項工程資料的編制、收集、整理.

1：商品混凝土

資料內(nèi)容：混凝土出廠合格證、混凝土28d強度報告、混凝土配合比單、水

泥（水泥檢測報告、水泥廠家3d出廠合格證、及28天強度補報單、水泥3d復

試報告、及28d復試報告）、砂（砂檢測報告及質(zhì)保單、砂復試報告）、石子（石子

檢測報告及質(zhì)保單、石子復試報告）、外加劑（外加劑出廠合格證、外加劑檢驗報

告、外加劑復試報告）、粉煤灰（粉煤灰檢測報告、粉煤灰出廠合格證、粉煤灰復

試報告）.每次澆筑混凝土的資料獨立成冊.

2鋼筋原材

資料內(nèi)容：材質(zhì)證明、復試報告.

目錄內(nèi)容：序號、材質(zhì)編號、種類、規(guī)格、廠名、進場數(shù)量、使用部位、試

件編號、復試編號、頁數(shù)、附注（注明有見證試驗）.

3防水卷材

資料內(nèi)容：防水卷材準用證、使用說明書、檢驗報告、產(chǎn)品合格證及防偽標

志、復試報告、外觀檢查記錄、防水工人上崗證（有效期內(nèi)）.

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4混凝土試驗報告

目錄內(nèi)容：序號、試件編號、施工部位、強度等級、配合比、水泥、外加齊J、

摻合料、達到設計強度、頁數(shù)、附注（注明有見證試驗），企業(yè)的資質(zhì)證書.

5隱蔽、預檢記錄

內(nèi)容填寫準確、審簽手續(xù)齊全.

6技術(shù)資料收集、整理要求

技術(shù)資料的收集、整理按照施工進度、施工工藝隨發(fā)生、隨收集、隨整理.

原材試驗報告必須在該材料使用前收集上來,鋼筋焊接報告必須在該部位驗收前

收集上來，混凝土強度報告必須在試塊壓后3d內(nèi)收集上來，保證試驗的及時性.

地下與地上部分的技術(shù)資料分開整理.

5、實施策劃

1制度保證

按照管理體系建立相應管理制度：掛牌制度、樣板制度、會診制度、獎

罰制度、成品保護制度、專人負責制度等.

掛牌制度、技術(shù)交底、操作工藝等制成標牌放置在操作部位.

樣板制度：不同形式的板、墻、柱鋼筋綁扎、模板支設必須先做出樣板，

在樣板驗收后方可展開大面積施工.

會診制度：對施工中發(fā)生的質(zhì)量問題進行集體會診，查出原因、教育工人、

整改落實.

獎罰制度：把獎懲結(jié)果張貼在曝光板和光榮榜上，教育和引導工人施工.

成品保護制度：對鋼筋、模板、混凝土成品進行保護.

專人負責制度：設專人負責混凝土小票記錄、坍落度測試、冬期測溫等.

2過程監(jiān)控保證

項目部定期組織圖紙、規(guī)范的學習、培訓I,促進項目部有關技術(shù)人員對規(guī)范、

圖紙的理解.

每星期組織對鋼筋、模板、混凝土等重要分項施工工人進行技術(shù)、安全交底.

通過過程監(jiān)控保證本策劃（施工組織管理策劃、鋼筋工程精品策劃、模板工程

精品策劃、混凝土工程精品策劃、技術(shù)資料策劃）的實施.

3階段考核保證

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a.公司考核

公司總部按季度對項目工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料、工程創(chuàng)優(yōu)計劃實施、分包

管理、管理體系的運行等方面進行考核，以考核結(jié)果核定項目獎金總額.

b.項目內(nèi)部考核

4持續(xù)改進

在策劃實施過程中將對實施效果不理想的策劃或未考慮到的關鍵點繼續(xù)完

善、改進,逐步提高策劃水平.

三、創(chuàng)優(yōu)工程措施

1、建立創(chuàng)優(yōu)組織機構(gòu)，與結(jié)構(gòu)階段相同；

2、選擇有資質(zhì)專業(yè)裝飾隊伍進場施工,并做好創(chuàng)優(yōu)交底工作；

3、樣板確定制度：凡是裝飾分項工程，在大面積施工前應預先做樣板，待建

設單位和監(jiān)理確認后方可大面積施工.

4、工程創(chuàng)優(yōu)措施；由于裝飾施工圖紙未出齊,裝飾內(nèi)容不明，故此部措施暫略.

四、聲像資料拍攝

1、對于創(chuàng)優(yōu)工程，施工過程中聲像資料的及時收集與整理顯得尤為重要.評

優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的聲像資料要求較低，時間一般為2~3分鐘，進行不少于三次的攝像,

即基礎結(jié)構(gòu)竣工（尚未回