商品房退房退款協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方已支付的購房款為：__________元，支付時間：__________年__________月__________日。1.3乙方支付的購房款中，已支付的首付款為：__________元，貸款金額為：__________元。二、退房原因2.1乙方因__________原因，需退房退款。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付甲方。三、退款金額及支付方式（1）已支付購房款中，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的房屋裝修費用、家具家電費用、物業(yè)管理費等費用后，剩余金額退還給乙方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款、貸款金額及相應(yīng)利息（如有）。3.2退款金額共計：__________元。3.3甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將退款金額支付給乙方。四、其他事項4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。4.2乙方退房后，應(yīng)承擔(dān)該房屋可能產(chǎn)生的欠繳費用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等費用。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.購房款支付憑證4.房屋裝修費用清單5.家具家電費用清單6.物業(yè)管理費用清單7.貸款合同及相關(guān)利息計算資料8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的購房款及利息。3.乙方未按約定時間交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋可能產(chǎn)生的欠繳費用。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.購房款：指乙方購買商品房所支付的全部款項，包括首付款、貸款金額及利息等。3.退房退款：指乙方按照合同約定，將購買的商品房退回甲方，并按照約定獲得相應(yīng)的退款。4.違約金：指甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。如甲方嚴(yán)重違約，乙方還可以要求解除合同并退還已支付的購房款。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的購房款及利息：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求立即退還已支付的購房款及利息。3.乙方未按約定時間交付房屋鑰匙及相關(guān)資料：乙方應(yīng)盡快交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋可能產(chǎn)生的欠繳費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋可能產(chǎn)生的欠繳費用，否則甲方有權(quán)從退款中扣除相應(yīng)費用。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方因個人原因需退房退款。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方要求退房退款。3.甲方未按約定時間退還乙方已支付的購房款及利息，乙方要求退款。4.乙方未按約定時間交付