二手房買賣合同有效期規(guī)定合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱（全稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱（全稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________________________。1.3甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，證件編號分別為：________________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛。2.2甲方應(yīng)當(dāng)按時交付房屋給乙方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條合同的履行3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2違約金的計算方式為：按照違約方應(yīng)履行合同的金額的____%計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料5.買賣雙方的身份證明6.購房款支付憑證7.房屋交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對該房屋的合法所有權(quán)，或存在權(quán)利糾紛。2.甲方未按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。3.乙方未按約定時間、金額支付購房款。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者對土地使用的權(quán)利。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋交易前，應(yīng)先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.交付時間延遲：如甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，應(yīng)按約定支付違約金，并盡快交付房屋。3.購房款支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。4.房屋狀態(tài)不符：如交付的房屋狀態(tài)不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或退還部分購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣：適用于二手房的買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)