編號：__________2024版房屋抵押合同書模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋抵押合同書模板合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)的期限3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第四章：債務(wù)人義務(wù)4.1債務(wù)人還款義務(wù)4.2債務(wù)人維護(hù)房屋狀況4.3債務(wù)人配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五章：債權(quán)人權(quán)利與義務(wù)5.1債權(quán)人提供貸款義務(wù)5.2債權(quán)人監(jiān)督權(quán)5.3債權(quán)人權(quán)益保障第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同變更與終止的程序第七章：違約責(zé)任7.1債務(wù)人違約責(zé)任7.2債權(quán)人違約責(zé)任7.3違約糾紛解決方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明附件10.2貸款合同附件10.3其他重要文件附件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋抵押合同的補(bǔ)充條款11.3合同的修訂歷史記錄第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的公示與備案12.3合同的保管與使用第十三章：合同雙方信息13.1債務(wù)人信息13.2債權(quán)人信息第十四章：簽署頁14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同雙方簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就乙方向甲方提供貸款，以甲方的房屋作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2“甲方”指抵押房屋的所有人，即債務(wù)人。1.1.3“乙方”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，即債權(quán)人。1.1.4“抵押物”指甲方用于抵押的房屋。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在為甲方提供貸款，甲方以自有房屋作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)，乙方在甲方未按時還款時有權(quán)依法優(yōu)先受償。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)保證其對抵押物享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)、有效。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。2.3.2甲方應(yīng)保證其對抵押物現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確。第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.1.1本合同項(xiàng)下，甲方為獲得乙方貸款，同意將抵押物設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的范圍3.2.1甲方同意，抵押權(quán)的范圍包括抵押物的全部權(quán)利。3.3抵押權(quán)的期限3.3.1抵押權(quán)的期限與本合同約定的貸款期限相同。3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式3.4.1在甲方未按時還款的情況下，乙方有權(quán)依法通過拍賣、變賣或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四章：債務(wù)人義務(wù)4.1債務(wù)人還款義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。4.2債務(wù)人維護(hù)房屋狀況4.3債務(wù)人配合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.3.1在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，甲方應(yīng)無條件配合。第五章：債權(quán)人權(quán)利與義務(wù)5.1債權(quán)人提供貸款義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率，向甲方提供貸款。5.2債權(quán)人監(jiān)督權(quán)5.2.1乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3債權(quán)人權(quán)益保障5.3.1乙方在甲方未按時還款時，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以保障其權(quán)益。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止條件6.2.1在甲方按時還清貸款本息后，本合同終止。6.3合同變更與終止的程序6.3.1合同變更或終止，應(yīng)按本合同約定的程序進(jìn)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1雙方同意，任何一方在爭議解決過程中均可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在甲方按時還清貸款本息后，本合同終止。9.3合同解除條件9.3.1除非法律另有規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商一致，否則本合同不得解除。第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明附件10.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。10.2貸款合同附件10.2.1乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同的副本。10.3其他重要文件附件10.3.1甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其他重要文件，均應(yīng)作為附件附在本合同后。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行約定。11.2房屋抵押合同的補(bǔ)充條款11.2.1甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行補(bǔ)充約定。11.3合同的修訂歷史記錄11.3.1甲乙雙方對本合同的修訂，應(yīng)記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2合同的公示與備案12.2.1本合同訂立后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公示和備案。12.3合同的保管與使用12.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用。第十三章：合同雙方信息13.1債務(wù)人信息13.1.1甲方姓名/名稱：________________13.1.2甲方聯(lián)系地址：________________13.1.3甲方聯(lián)系電話：________________13.2債權(quán)人信息13.2.1乙方姓名/名稱：________________13.2.2乙方聯(lián)系地址：________________13.2.3乙方聯(lián)系電話：________________第十四章：簽署頁14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同雙方簽字蓋章14.3.1甲方（蓋章）：________________14.3.2乙方（蓋章）：__________________________________________________________________（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方提前還款優(yōu)惠甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款的金額，給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方貸款額度調(diào)整乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。調(diào)整后的貸款額度及還款期限等條款，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于評估、拍賣等，中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定4.1甲方房屋價值變動保險甲方同意，在抵押期間，為抵押物購買房屋價值變動保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險受益人為乙方，確保抵押物的價值在貸款期間保持穩(wěn)定。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定5.1乙方貸款利率調(diào)整乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，如需調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。調(diào)整后的貸款利率及還款金額等條款，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款六：第三方中介的特殊約定6.1第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需選擇第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)共同協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的順利履行。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定7.1甲方抵押物處置權(quán)甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得處置抵押物。如甲方擬處置抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定8.1乙方貸款催收方式乙方同意，在貸款期限內(nèi)，如甲方未能按時還款，乙方有權(quán)采取電話、短信、郵件等方式進(jìn)行催收。乙方應(yīng)確保催收行為的合法性、合規(guī)性，避免對甲方造成不必要的騷擾。附加條款九：第三方中介的特殊約定9.1第三方中介服務(wù)履行保障甲乙雙方同意，第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定10.1甲方房屋租賃約定甲方同意，在抵押期間，如甲方將抵押物出租，應(yīng)提前通知乙方，并保證租金收入用于償還貸款本息。如甲方未能按時償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先使用租金償還債務(wù)。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定11.1乙方貸款續(xù)期條件（1）無逾期還款記錄；（2）貸款余額未超過乙方的貸款額度；（3）乙方同意根據(jù)市場利率調(diào)整貸款利率；（4）其他甲乙雙方約定的條件。附加條款十二：第三方中介的特殊約定12.1第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介機(jī)構(gòu)的行為構(gòu)成侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。附加條款十三：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定13.1甲方房屋保險約定甲方同意，在抵押期間，為抵押物購買房屋保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險受益人為乙方，確保抵押物的安全完整性。附加條款十四：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定14.1乙方貸款提前還款條件（1）提前還款申請應(yīng)在還款日前提出；（2）提前還款金額不得低于合同約定的最低還款金額；（3）提前還款不享受優(yōu)惠利率；（4）其他甲乙雙方約定的條件。附加條款十五：第三方中介的特殊約定15.1第三方中介服務(wù)合同的簽訂甲乙雙方同意，與第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款。中介服務(wù)合同的簽訂，不影響本合同的效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明附件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明共有權(quán)人同意書（如有）2.貸款合同附件貸款合同副本貸款申請表貸款審批文件3.房屋現(xiàn)狀描述附件房屋現(xiàn)狀照片房屋檢測報告房屋裝修評估報告（如有）4.其他重要文件附件房屋租賃合同（如有）房屋保險單據(jù)相關(guān)政府批文或同意書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間還款提供虛假房屋信息未經(jīng)乙方同意處置抵押物未維護(hù)抵押物現(xiàn)狀導(dǎo)致價值下降2.乙方違約行為未按約定時間提供貸款未按約定利率提供貸款未按約定期限提供貸款未履行監(jiān)督甲方還款義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)服務(wù)過程中存在過錯導(dǎo)致合同履行問題未遵守法律法規(guī)提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。2.抵押物抵押物是指設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。3.貸款期限貸款期限是指債務(wù)人履行還款義務(wù)的期間。4.貸款利率貸款利率是指債權(quán)人提供貸款所要求的報酬率。5.違約金違約金是指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款導(dǎo)致利息損失