PAGEPAGE1購房合同（歷史建筑房）本購房合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：____________________地址：____________________________身份證號碼：______________________乙方（買方）：____________________地址：____________________________身份證號碼：______________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的歷史建筑房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______路______號1.2房產(chǎn)面積：______平方米1.3房產(chǎn)類型：歷史建筑房1.4房產(chǎn)證號：____________________1.5甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。第二條：購房價格及支付方式2.1購房價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣______元整（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：人民幣______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。按揭貸款批準后，按揭款將直接支付至甲方指定賬戶。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第四條：稅費承擔4.1乙方承擔與房產(chǎn)過戶相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2甲方承擔與房產(chǎn)出售相關(guān)的稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。第五條：違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房價格的______%。5.2如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房價格的______%。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日請注意，以上合同文檔范例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細版-購房合同（歷史建筑房）目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)信息三、購房價格及支付方式四、房產(chǎn)交付及過戶五、稅費承擔六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：____________________地址：____________________________乙方（買方）：____________________地址：____________________________二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______路______號2.房產(chǎn)面積：______平方米3.房產(chǎn)類型：歷史建筑房4.房產(chǎn)證號：____________________5.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。三、購房價格及支付方式1.購房價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣______元整（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)按揭款：人民幣______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。按揭貸款批準后，按揭款將直接支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。五、稅費承擔1.乙方承擔與房產(chǎn)過戶相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。2.甲方承擔與房產(chǎn)出售相關(guān)的稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。六、違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房價格的______%。2.如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房價格的______%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.首付款支付憑證3.按揭貸款批準文件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日請注意，以上合同文檔范例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.首付款支付憑證3.按揭貸款批準文件4.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證5.違約金支付憑證（如適用）違約行為羅列及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時間支付購房款項。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.乙方未能按時向政府部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律名詞及解釋：1.購房合同：指房屋買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的文件。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有的法律文件。3.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定支付的一部分購房款項。4.按揭款：指購房者通過銀行貸款支付的一部分購房款項。5.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。6.稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家法律規(guī)定需要支付的相關(guān)稅費。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在購房前，應(yīng)仔細核實房產(chǎn)證的真實性和有效性，確認房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，可能需要提供各種證明材料，應(yīng)提前了解相關(guān)要求，確保手續(xù)順利進行。3.稅費承擔：在購房合同中明確雙方承擔的稅費種類和金額，避免后期糾紛。4.違約責任：在合同中明確違約行為的認定和違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決方法：1.對于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，可以要求賣方提供相關(guān)證明材料，并可以咨詢專業(yè)律師進行核實。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，可以提前了解相關(guān)政府部門的要求，