合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1“本合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪租賃的協(xié)議。1.2“商鋪”指甲方出租給乙方的位于_______（地址）的商用房產(chǎn)。1.3“租賃期限”指本合同第一條規(guī)定的租賃時間段。第二章：租賃條款2.1出租方同意將商鋪出租給承租方，承租方同意租賃該商鋪。2.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3承租方應(yīng)在租賃期限開始前支付首期租金，此后租金應(yīng)按月支付，具體金額和支付方式見附件一。第三章：租金與費(fèi)用3.1承租方應(yīng)支付租金，具體金額和支付方式見附件一。3.2承租方還需支付與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.3任何額外費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生后的30天內(nèi)支付。第四章：維修與保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。4.2承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3承租方應(yīng)立即通知出租方任何需要維修的問題。第五章：使用與轉(zhuǎn)租5.1承租方只能將商鋪用于_______（具體用途）。5.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租商鋪。第六章：違約與終止6.1若任何一方違反本合同的條款，另一方有權(quán)終止本合同。6.2若承租方未按時支付租金或費(fèi)用，出租方有權(quán)立即終止本合同。第七章：爭議解決7.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第八章：其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出租方）簽字：________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：________________日期：_______年_______月_______日1.商業(yè)中心內(nèi)的商鋪租賃：條款修正：對于商業(yè)中心內(nèi)的商鋪，可能需要增加關(guān)于公共區(qū)域使用、廣告和促銷活動的條款。例如，可能需要規(guī)定承租方在使用公共區(qū)域進(jìn)行促銷活動時的具體規(guī)則和費(fèi)用。注意事項：商業(yè)中心內(nèi)的商鋪租賃需要注意租賃條款中關(guān)于公共區(qū)域的使用權(quán)，以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.獨(dú)立街邊商鋪租賃：條款修正：獨(dú)立街邊商鋪可能需要增加關(guān)于停車、貨物裝卸、以及外部招牌和廣告的條款。注意事項：獨(dú)立商鋪租賃時，要特別注意周邊交通狀況、人流量以及可能對商鋪運(yùn)營產(chǎn)生影響的市政規(guī)劃。3.老城區(qū)歷史建筑商鋪租賃：條款修正：對于歷史建筑內(nèi)的商鋪，需要增加關(guān)于保護(hù)歷史建筑外觀和結(jié)構(gòu)的條款。注意事項：租賃歷史建筑商鋪時，需注意保護(hù)建筑的原貌，任何改造或裝修可能需要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.臨時商鋪租賃（如節(jié)日市場）：條款修正：臨時租賃合同需要明確租賃期限，以及關(guān)于臨時設(shè)施搭建和拆除的條款。注意事項：臨時商鋪租賃要注意租賃期限的明確，以及臨時設(shè)施的搭建和拆除是否符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。5.多功能商鋪租賃（如工作室與零售結(jié)合）：條款修正：多功能商鋪租賃需要明確商鋪的使用范圍，以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。注意事項：租賃多功能商鋪時，要特別注意商鋪的具體使用范圍，避免因超出范圍使用而產(chǎn)生糾紛。租金調(diào)整：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的條件和頻率，以避免未來因租金問題產(chǎn)生爭議。維修責(zé)任：明確雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的延誤和額外費(fèi)用。轉(zhuǎn)租規(guī)定：明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，以防止未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租行為。合同終止：明確合同終止的條件和程序，以及可能產(chǎn)生的后果。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：附件一：租金支付計劃：詳細(xì)列出租金金額、支付方式和支付時間。附件二：商鋪平面圖：展示商鋪的具體布局和面積。附件三：維修和保養(yǎng)指南：詳細(xì)說明雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和程序。附件四：轉(zhuǎn)租申請表：用于承租方申請轉(zhuǎn)租的正式表格。附件五：違約處理流程：詳細(xì)說明違約的處理流程和可能的法律后果。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時的附加條款9.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方因任何原因欲出售的商鋪。9.2甲方對租賃用途的最終決定權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對乙方的使用用途進(jìn)行審查，并有權(quán)要求乙方更改用途。9.3甲方對裝修和改造的審批權(quán)：乙方對商鋪進(jìn)行任何裝修或改造前，必須得到甲方的書面批準(zhǔn)。9.4甲方對租賃終止的額外權(quán)利：在特定情況下，如乙方嚴(yán)重違反租賃條款，甲方有權(quán)立即終止合同。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時的附加條款10.1乙方對租金支付的寬限期：在特定情況下，如自然災(zāi)害或不可抗力因素，乙方有權(quán)要求租金支付的寬限期。10.2乙方對商鋪使用方式的靈活性：在保證不違反合同規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)靈活調(diào)整商鋪的使用方式。10.3乙方對維修責(zé)任的限定：乙方僅對因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)，對自然磨損或非乙方原因造成的損壞不承擔(dān)責(zé)任。10.4乙方對合同終止的額外權(quán)利：若甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方有權(quán)終止合同。第十一章：當(dāng)有第三方中介時的附加條款11.1中介費(fèi)用的承擔(dān)：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。11.2中介的責(zé)任和義務(wù)