婺源旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

項目可行性分析

江西婺源旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司目錄一、項目概況：

項目名稱：婺源旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目地點：江西省上饒市婺源縣紫陽鎮(zhèn)馬家村項目單位：婺源縣人民政府、紫陽鎮(zhèn)人民政府、紫陽鎮(zhèn)馬家村村民委員會、江西婺源旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司。

二、項目主要內(nèi)容：

1、“中國最美鄉(xiāng)村”之最佳社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范村——星江河農(nóng)民文化園；——馬家村農(nóng)民體育休閑區(qū)；——馬家村農(nóng)家樂；——馬家村創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園；——馬家村農(nóng)民創(chuàng)業(yè)街。2、星江河水上游樂園（華東皮劃艇訓(xùn)練基地）3、（中國婺源）國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心4、東方農(nóng)耕文化交流中心（國家級項目）

三、投資估算：

項目預(yù)計總投資約56億人民幣

四、項目分析：

A、背景（一）良好的社會環(huán)境（二）項目建設(shè)的背景和必要性B、項目定位優(yōu)勢C、項目投資的必要性D、項目開發(fā)的總體規(guī)劃E、項目用地計劃

五、總論其宗旨是組織各部門老干部服務(wù)機構(gòu)開展協(xié)作，為老干部開展各種科學(xué)健康活動提供平臺。項目建設(shè)用地約500畝，一期300畝，采用低密度徽派風(fēng)格的四合院建筑。國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心投資約8億。4、東方農(nóng)耕文化交流中心（國家級項目）東方農(nóng)耕文化發(fā)源于古華夏、古印度、古埃及和“兩河流域”，歷史悠久，博大精深，秉承“天人合一”、“克己復(fù)禮”、“唯物辯證”等人類文明的寶貴精神，很好的處理了人與人，人與自然之間的關(guān)系，跨越幾千年而可持續(xù)至今，越來越引起世人的關(guān)注?！岸嘣幕涣鳒贤ā币呀?jīng)成為全球可持續(xù)發(fā)展的最基本要求和不懈動力，推動“東方農(nóng)耕文化交流”無疑是對人類社會的重要貢獻。本交流中心的建立正是適應(yīng)國際文化交流發(fā)展的大趨勢，應(yīng)對當(dāng)前多種全球危機的大要求而提出的。在建設(shè)的同時，應(yīng)東方各國學(xué)者的要求，有我國學(xué)者組織成立“東方農(nóng)耕文化交流協(xié)會”，設(shè)基金、建網(wǎng)站、出刊物、辦論壇，大力弘揚東方農(nóng)耕文化，共享人類精神財富，推動人類和平發(fā)展。本項目規(guī)劃區(qū)域為800畝，以土地劃撥為主要運營模式，其中輔以部分建設(shè)用地約需50畝。國家農(nóng)業(yè)部牽頭，各國建設(shè)獨立的永久性農(nóng)耕文化展館，這既是舉世關(guān)注的文化亮點，也為婺源的發(fā)展及文化產(chǎn)業(yè)的提升注入相當(dāng)?shù)幕盍?。東方農(nóng)耕文化交流中心投資約40億。三、開發(fā)資金整個產(chǎn)業(yè)園預(yù)計總投資約56億人民幣，包括建設(shè)費用及推廣招商費用。新農(nóng)村示范基地、水上游樂園、國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心、東方農(nóng)耕文化交流中心四大項目相輔相成，互為呼應(yīng)，構(gòu)成設(shè)想中的婺源旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。在前期論證及初步規(guī)劃過程中還需同縣政府等相關(guān)主管部門反復(fù)論證磋商，希望得到政府的大力支持。馬家村新農(nóng)村建設(shè)，應(yīng)由政府主導(dǎo)，農(nóng)民參與，企業(yè)重點投資，所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離。項目實施由村委會和企業(yè)共同管理、企業(yè)統(tǒng)一運營的科學(xué)管理模式和運作方法。由企業(yè)和政府共同來規(guī)劃投資承建新農(nóng)村建設(shè)，能夠緩解農(nóng)村發(fā)展資金需求與財政單一扶持不足的矛盾，確立新農(nóng)村建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展機制，為推動農(nóng)村全面發(fā)展構(gòu)筑良好的平臺。我們的宗旨是：像經(jīng)營品牌一樣經(jīng)營農(nóng)村。星江河水上游樂園建設(shè)，也采取所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的模式，利用企業(yè)對馬家村新農(nóng)村建設(shè)投入的大量資金置換所屬星江河段的水上經(jīng)營管理權(quán)，堅持誰投資誰經(jīng)營誰收益的原則。國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心、東方農(nóng)耕文化交流中心由政府采取劃撥、租賃等方式給予土地使用權(quán)或所有權(quán)來進行投融資建設(shè)。四、項目可行性分析A、背景（一）良好的社會環(huán)境為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，全面構(gòu)建和諧小康社會，國家實施“關(guān)注三農(nóng)、服務(wù)三農(nóng)”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。同時，為繁榮國家文化產(chǎn)業(yè)，國務(wù)院于2009年7月22日通過≤文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃≥。江西省環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，為我們帶來了前所未有的機遇。其中上饒市婺源縣近年來的生態(tài)文化旅游經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，基礎(chǔ)扎實，優(yōu)勢明顯，政府領(lǐng)導(dǎo)定位準(zhǔn)確。文化創(chuàng)意產(chǎn)品、服務(wù)和項目，應(yīng)該予以較大力度的扶持。（二）項目提出的背景和必要性1、項目提出背景（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的范疇、產(chǎn)品和服務(wù)。所謂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，就是要將抽象的文化直接轉(zhuǎn)化為具有高度經(jīng)濟價值的“精致產(chǎn)業(yè)”。換言之，這就是要將知識的的原創(chuàng)性與變化性融入具有豐富內(nèi)涵的文化之中，使它與經(jīng)濟結(jié)合起來，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)的功能。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是智力財產(chǎn)和內(nèi)容密集型產(chǎn)業(yè)，具有自主文化知識產(chǎn)權(quán)。它除了服務(wù)于個人的精神文化消費需求外，還服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值，經(jīng)濟發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強調(diào)的是以文化為發(fā)展經(jīng)濟的理念，依靠的是文化資源優(yōu)勢，既可以在發(fā)達國家發(fā)展，也可以在發(fā)展中國家發(fā)展，甚至在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)也可以通過發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，使人文資源和文化優(yōu)勢成為新的經(jīng)濟增長點。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既重視自然科學(xué)也重視社會科學(xué)，既重視科技創(chuàng)新又重視思維創(chuàng)新，有效地把弘揚科學(xué)精神和倡導(dǎo)人文精神有機地統(tǒng)一起來，能充分發(fā)揮文化對經(jīng)濟的能動作用。（2）婺源旅游文化婺源旅游業(yè)自2000年起步以來，十年內(nèi)迅速發(fā)展為婺源的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其進步與貢獻是巨大的。目前，婺源全縣大小賓館發(fā)展到157家，“農(nóng)家樂”1000余家，旅行社22家，有6萬人從事旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，其中外地人員達1萬人以上。2009年，全縣接待游客262萬人次，實現(xiàn)門票收入6907萬元，綜合收入超過10億元。如何可持續(xù)地提升婺源縣的旅游效應(yīng)，這還要從更深層面上轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長模式。為此，旅游業(yè)在規(guī)模上，一定要從數(shù)量向質(zhì)量上轉(zhuǎn)變；在旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，要實現(xiàn)從過去旅游觀光到旅游觀光、會展經(jīng)濟、休閑度假相結(jié)合的形式轉(zhuǎn)變；在旅游的層次上，要從普通的游客游向游客游與高端游相結(jié)合的方向上轉(zhuǎn)變。實現(xiàn)這個根本轉(zhuǎn)變，一個重要的途徑就是婺源縣委縣政府高瞻遠矚適時提出了“建設(shè)中國最美鄉(xiāng)村、世界最大生態(tài)文化公園”。將3000平方公里山水人文美景作為一個生態(tài)文化大公園來打造，這種構(gòu)想不僅極具吸引力，同時具有重大的發(fā)展價值與歷史意義。而我們企業(yè)要借海造船、借風(fēng)揚帆，將其零星的文化資源聯(lián)串成片，加上獨特的創(chuàng)意，開拓新的旅游風(fēng)景線。我們可以借鑒其他各地的微宿景觀，如“錦繡中華”、“宋城”、“橫店影視城“等等成功的經(jīng)驗，但也應(yīng)注意不是千篇一律。2、項目提出的必要性(1)是建設(shè)世界最大生態(tài)文化公園的需要，政府必然極力支持。（2）是全面響應(yīng)貫徹執(zhí)行國務(wù)院《文化產(chǎn)業(yè)執(zhí)行規(guī)劃》的需要。（3）是盡快提升婺源乃至附近的三清山旅游品位和經(jīng)濟價值的需要。（4）是擴大婺源旅游景區(qū)格局、增添旅游景點、景觀內(nèi)容，延長游客逗留時間提高旅游綜合效益的需要。B、項目定位優(yōu)勢婺源縣位于江西省東北部，與皖浙贛三省交界。東鄰“國家歷史文化名城”衢州，西毗“瓷都”景德鎮(zhèn)，北枕“國家級旅游勝地”黃山，南接“世界自然遺產(chǎn)地”三清山?？h域面積2947平方公里，總?cè)丝?5.2萬人。景婺黃（常）兩條高速公路貫穿全境，京福、九景衢兩條高速客運鐵路專線在此設(shè)站，4個小時內(nèi)可達武漢、上海、杭州、福州等周邊所有名城，6個小時內(nèi)北達北京。周邊1個小時車程內(nèi)有4個機場（黃山、景德鎮(zhèn)、衢州、三清山﹤在建﹥）。是“中國最美的鄉(xiāng)村”、“中國旅游強縣”、“全國生態(tài)農(nóng)業(yè)強縣”、“世界文化遺產(chǎn)提名地”。C：項目投資的必要性面向21世紀(jì)的休憩娛樂業(yè)，推動文化與旅游結(jié)合，文化與生活共生，創(chuàng)新發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要動力。主動積極參與項目所在地的新農(nóng)村建設(shè)，為項目經(jīng)營尋求快捷、高效、成本低廉、風(fēng)險控制的新型模式，決定了項目創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益的良好條件。D：項目開發(fā)的總體規(guī)劃功能分區(qū)圍繞“一河兩岸三區(qū)塊”建設(shè)，即以星江河水上游樂園項目為紐帶，打造沿河新農(nóng)村建設(shè)景觀旅游觀光區(qū)、國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心、東方農(nóng)耕文化交流中心，使之成為有機的一體，互相呼應(yīng)推動。（二）建設(shè)周期項目建設(shè)時間為2011-2015年，建設(shè)周期為5年。（三）項目經(jīng)營思路1、科學(xué)調(diào)研，慎重立項，總體規(guī)劃，分步實施。2、成立精干高效的企業(yè)管理機構(gòu)，積極爭取地方政策扶持，加快項目建設(shè)進程。3、企業(yè)內(nèi)部制定出臺吸引社會其它專業(yè)投資資金和專業(yè)招商隊伍投向園區(qū)項目建設(shè)的優(yōu)惠政策，實行“整體運作，分塊實施”。4、加強對專業(yè)人才的培養(yǎng)和引進。E：項目用地計劃實施后總開發(fā)面積將達到5000畝，其中水面3000畝、新農(nóng)村升級建設(shè)項目650畝、國家直屬機關(guān)老干部健康療養(yǎng)中心500畝、東方農(nóng)耕文化交流中心850畝。五、總論綜上所述，該項目的建設(shè)，將大力促進婺源的經(jīng)濟社會發(fā)展，滿足人民日益增長的物質(zhì)和文化生活需要。將使來婺源、三清山、乃至全國的游客提供一個充滿創(chuàng)意的鄉(xiāng)村旅游休閑運動好去處。同時使婺源的旅游文化品牌更上一個臺階?！版脑绰糜挝幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，那里是一個年輕時尚、風(fēng)格獨特的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，兼