回遷房買賣合同格式合同編號(hào)：__________回遷房買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米。1.3該房屋為_(kāi)_____（是/否）已辦理抵押登記手續(xù)。若為是，抵押權(quán)人信息如下：抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人地址：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________第二條房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，不計(jì)利息退還買方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.4買方支付房款方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：____________________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋交付及過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付給賣方人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵，且該房屋未涉及任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在房屋交付前，將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并確保房屋設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。5.2若賣方在房屋交付前，未能保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵，或該房屋涉及任何法律糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及定金，同時(shí)賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。5.3若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.賣方/買方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)瑕疵，或房屋涉及法律糾紛。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。3.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。4.買方未能按照法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.定金：買方為購(gòu)買房屋支付的一定金額的金錢，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)瑕疵：買方可以解除合同，要求賣方退還房款及定金，并要求賣方支付違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：買方可以解除合同，要求賣方退還房款及定金，并要求賣方支付違約金。3.買方未能按時(shí)支付房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。4.買方未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：賣方可以給予必要的協(xié)助，如仍無(wú)法辦理，買方可以解除合同，要