房屋買賣合同解除條件及程序合同編號：__________房屋買賣合同解除條件及程序賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣價格2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條解除條件及程序（1）賣方在簽訂本合同后，無法提供該房屋的合法所有權證明；（2）該房屋在過戶過程中，發(fā)生權利糾紛或依法不能過戶；（3）賣方故意隱瞞該房屋存在的重要瑕疵，影響買方購買決策；（4）一方違約，導致合同無法履行。4.2買方行使解除權時，應書面通知對方。自通知到達對方之日起，本合同解除。4.3合同解除后，買方已支付的價款扣除已產(chǎn)生的費用（如過戶費用等）后，應退還給買方。第五條違約責任5.1一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同價款的__________%。5.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同解除條件及程序說明3.房屋過戶所需相關文件4.房屋買賣合同副本5.賣方和買方的身份證明文件6.銀行轉賬憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.房屋維修記錄和相關費用憑證9.房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他相關費用憑證二、違約行為及認定：1.賣方無法提供合法所有權證明，買方有權解除合同。2.房屋在過戶過程中出現(xiàn)權利糾紛或無法過戶，買方有權解除合同。3.賣方故意隱瞞房屋重要瑕疵，影響買方購買決策，買方有權解除合同。4.一方違約導致合同無法履行，違約方需承擔違約責任。5.違約金為本合同價款的約定百分比，不足以彌補損失的，違約方還需承擔相應賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，擁有該房屋的所有權益。2.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序。3.解除條件：合同中規(guī)定的在特定情況下買方或賣方有權解除合同的條件。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.賠償責任：因違約行為導致對方損失，違約方需承擔的補償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權證明缺失：賣方應盡快辦理補齊證明，否則買方有權解除合同。2.房屋過戶產(chǎn)生額外費用：雙方應提前明確過戶費用承擔方式，避免糾紛。3.房屋存在瑕疵：買方在簽訂合同前應充分了解房屋現(xiàn)狀，可聘請專業(yè)inspectorate進行檢查。4.賣方違約：買方應及時收集證據(jù)，書面通知賣方解除合同，并追究違約責任。5.買方違約：賣方應及時采取措施維護自身權益，書面通知買方解除合同，并追究違約責任。五、所有應用場景：1.賣方欲出售名下房屋，買方有興趣購買。2.雙方就房屋買賣達成一致，需明確合同條款。3.買方因特定原因需要解除合同，需了解解除條件及程序。4.賣方因特定原因需要解除合同，需了解解除條件及程序。