編號(hào)：__________2024民間房屋抵押借款協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024民間房屋抵押借款協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同術(shù)語解釋第二章：房屋抵押借款基本信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3抵押房屋信息2.4借款金額2.5借款期限2.6借款用途第三章：房屋抵押3.1抵押物的范圍3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估3.3抵押權(quán)的設(shè)立3.4抵押物的保管3.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章：借款的發(fā)放與回收4.1借款的發(fā)放4.2借款的回收4.3還款方式4.4逾期還款的處理第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2出借人的權(quán)利與義務(wù)5.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同解除后的處理第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄7.3爭(zhēng)議的仲裁第八章：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2出借人的違約責(zé)任8.3抵押物的違約責(zé)任第九章：合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止9.3合同的延續(xù)第十章：合同的附則10.1合同的附件10.2合同的修訂10.3合同的簽署第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二章：合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效12.3合同的備案第十三章：合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止后的處理第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同背景：甲方（借款人）因資金需求，同意將名下房屋抵押給乙方（出借人），作為借款的抵押物。1.2合同目的：確保乙方對(duì)甲方的借款在約定的期限內(nèi)得到償還。1.3合同主體：甲方（借款人）為合同借款人，乙方（出借人）為合同出借人。1.4合同術(shù)語解釋：本合同所稱甲方，是指需要借款并將房屋抵押給乙方的人。本合同所稱乙方，是指向甲方提供借款并接受甲方房屋抵押的人。本合同所稱抵押物，是指甲方名下的房屋。本合同所稱借款金額，是指甲方從乙方處借款的金額。本合同所稱借款期限，是指甲方從乙方處借款的期限。本合同所稱逾期還款，是指甲方未按照約定的還款日期還款的行為。第二章：房屋抵押借款基本信息2.1借款人信息：甲方姓名：________甲方身份證號(hào)碼：________甲方聯(lián)系方式：________2.2出借人信息：乙方姓名：________乙方身份證號(hào)碼：________乙方聯(lián)系方式：________2.3抵押房屋信息：房屋地址：________房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋面積：________2.4借款金額：人民幣_(tái)___拾____萬元整。2.5借款期限：自借款發(fā)放之日起算，期限為____年。2.6借款用途：甲方承諾借款用于____（具體用途）。第三章：房屋抵押3.1抵押物的范圍：本合同所抵押的房屋。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估：甲方承諾抵押物的價(jià)值不低于借款金額的____%。3.3抵押權(quán)的設(shè)立：甲方同意將抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以保障乙方的債權(quán)。3.4抵押物的保管：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。3.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四章：借款的發(fā)放與回收4.1借款的發(fā)放：乙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額支付給甲方。4.2借款的回收：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款給乙方。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他雙方約定的還款方式。4.4逾期還款的處理：甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%perannum。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按約定使用借款，履行約定的還款義務(wù)。甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值，不得擅自處分抵押物。5.2出借人的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按約定收回借款，收取約定的利息。乙方應(yīng)保證借款的安全，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)：抵押物在抵押期間歸甲方所有，但使用權(quán)歸乙方所有。抵押物在抵押期間不得用于非法用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。6.2合同的解除：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理抵押物，清償債務(wù)。6.3合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)、文件等。合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的損失。第八章：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任：甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%的罰款。甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%perannum。8.2出借人的違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額____%的罰款。乙方未按約定回收借款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%perannum。8.3抵押物的違約責(zé)任：甲方未保證抵押物價(jià)值的，應(yīng)支付違約金，違約金為抵押物評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值的差額的____%。甲方擅自處分抵押物的，應(yīng)支付違約金，違約金為處分抵押物所得收益與借款本息的差額的____%。第九章：合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。9.2合同的終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)消滅，抵押物上的抵押權(quán)同時(shí)消滅。9.3合同的延續(xù)：合同延續(xù)是指合同到期后，甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。合同延續(xù)應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。第十章：合同的附則10.1合同的附件：本合同的附件包括借款合同、抵押物清單、身份證明文件等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。合同修訂不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。10.3合同的簽署：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定：甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于借款用途的變更、抵押物的增加等。雙方的其他約定是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、終止、延續(xù)等事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。12.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件。合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)消滅，抵押物上的抵押權(quán)同時(shí)消滅。12.3合同解除與終止后的處理：合同解除與終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理抵押物，清償債務(wù)。合同解除與終止后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的損失。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議的訴訟管轄：本合同的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。13.3爭(zhēng)議的仲裁：甲乙雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十四章：合同的簽署與生效14.1合同的簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的簽署應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章。14.2合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3合同的備案：本合同的簽署副本應(yīng)向抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。合同編號(hào)：2024001甲方（借款人）：（簽字/蓋章）乙方（出借人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：甲方在合同約定的還款期限前提前還清借款的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的時(shí)間給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為本金提前還款部分的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)。提前還款獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式：提前還款獎(jiǎng)勵(lì)=提前還款本金×____%。例如，如果甲方提前還款10萬元，且合同約定還款期限為1年，則提前還款獎(jiǎng)勵(lì)為10萬元×5%=0.5萬元。1.2甲方違約金計(jì)算方式：甲方未按約定用途使用借款的，違約金的計(jì)算方式為：違約金=借款金額×____%×違約天數(shù)。甲方未按約定還款的，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期本息總額×____%×逾期天數(shù)。1.3甲方對(duì)抵押物的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)，向具有良好信譽(yù)的保險(xiǎn)公司投保，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到充分的保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交乙方備案。1.4甲方對(duì)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不因自然損耗或其他原因而明顯減少。如抵押物因甲方不當(dāng)維護(hù)或保養(yǎng)導(dǎo)致價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方貸款審批時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批流程，并將審批結(jié)果通知甲方。2.2乙方貸款發(fā)放時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將借款金額支付給甲方。如乙方超過約定時(shí)間未支付借款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為本金____%perannum。2.3乙方對(duì)抵押物的權(quán)利：乙方在合同有效期內(nèi)擁有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以償還借款本息。2.4乙方對(duì)抵押物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)，向具有良好信譽(yù)的保險(xiǎn)公司投保，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到充分的保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交甲方備案。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為借款金額的____%。服務(wù)費(fèi)用支付方式為：在合同簽訂后，甲方應(yīng)向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂過程，確保合同的合法有效。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤炗喪?，甲方有?quán)要求第三方中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的退出：如第三方中介在合同簽訂后退出，甲方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方中介退出合同的原因包括但不限于：第三方中介合同簽訂任務(wù)，第三方中介違反保密義務(wù)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款合同2.抵押物清單3.身份證明文件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋使用權(quán)證復(fù)印件6.房屋租賃合同（如有）7.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告8.保險(xiǎn)單據(jù)9.貸款審批文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間還款，視為違約。3.甲方未保證抵押物價(jià)值，視為違約。4.甲方擅自處分抵押物，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間回收借款，視為違約。7.抵押物的價(jià)值因自然損耗或其他原因減少，甲方未承擔(dān)賠償責(zé)任，視為違約。8.甲方未按要求進(jìn)行抵押物保險(xiǎn)，視為違約。9.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。10.第三方中介違反保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：本合同所抵押的房屋。2.借款金額：甲方從乙方處借款的金額。3.借款期限：甲方從乙方處借款的期限。4.逾期還款：甲方未按照約定的還款日期還款的行為。5.抵押權(quán)：乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約金：甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。7.保險(xiǎn)費(fèi)用：甲方為抵押物投保所需支付的費(fèi)用。8.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。2.甲