城區(qū)改造宅基地轉(zhuǎn)讓合同樣本合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________受讓方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于城區(qū)的宅基地一塊，愿意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且受讓方愿意接受該宅基地，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2該宅基地現(xiàn)有房屋為____間，建筑總面積為____平方米。1.3轉(zhuǎn)讓方對該宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方出具合法的收款憑證。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方承諾，自本合同簽訂之日起，將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方享有該宅基地的使用權(quán)。3.2受讓方自本合同簽訂之日起，有權(quán)使用該宅基地，并可以根據(jù)自己的需要對該宅基地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，將變更后的宅基地使用權(quán)證交付給受讓方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對宅基地的所有權(quán)不存在任何爭議，如因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如受讓方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。4.3如轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________受讓方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件2.宅基地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.轉(zhuǎn)賬憑證5.收款憑證6.宅基地使用權(quán)變更登記申請表7.人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證宅基地所有權(quán)不存在任何爭議，導(dǎo)致合同無效或被撤銷。2.受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓款。3.轉(zhuǎn)讓方未能在約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法對集體所有的宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.所有權(quán)：對物品全面支配的權(quán)能，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：提前了解變更登記的流程和所需材料，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，及時提交申請。2.受讓方支付轉(zhuǎn)讓款后，轉(zhuǎn)讓方未按約定交付宅基地使用權(quán)證，解決辦法：及時與轉(zhuǎn)讓方溝通，要求其履行合同義務(wù)，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城區(qū)改造過程中，原宅基地居民需要遷出，將宅基地轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的居民。2.農(nóng)民集體成員之間因繼承、贈與等原因需要轉(zhuǎn)讓宅基地。3.