2024年標準版城市物業(yè)服務合同合同編號：XXXXXX

甲方（業(yè)主）：姓名：XXX，身份證號XXXXXX

乙方（物業(yè)公司）：XX物業(yè)服務有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對XXXXX（物業(yè)名稱）進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：XXXXX；物業(yè)類型：XXXXX；坐落位置：XXXXX；建筑面積：XXXXX平方米。

二、委托服務內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：房屋的承重結構、共用墻體、樓蓋、屋頂?shù)龋?/p>

2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣管道、消防設施、綠地、道路等；

3.共用部位和共用設施設備的日常維修養(yǎng)護和運行服務；

4.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，包括：公共場所清掃保潔和垃圾收集；

5.公共秩序維護和安全防范，包括門崗值守、巡視巡查、安裝及維修消防系統(tǒng)等；

6.綠化養(yǎng)護管理服務；

7.其他委托事項。

三、物業(yè)服務質量

乙方應當按照國家有關規(guī)定和標準提供服務，具體要求如下：

1.環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，道路平整，垃圾分類存放與處理；

2.安全防范：小區(qū)內(nèi)秩序良好，安裝的消防系統(tǒng)有效運行，安全制度完善；

3.設備設施維護：設備設施正常運作，定期巡檢，及時維修；

4.其他事項：提供其他約定的服務事項，確保小區(qū)正常運行。

四、服務費用

1.物業(yè)服務費用由乙方按以下約定標準向甲方收取：

（1）物業(yè)服務費用標準根據(jù)小區(qū)實際情況及市場行情合理確定；

（2）物業(yè)服務費用按年/季交納，交納時間為每XXXX年/季末前X個工作日內(nèi)；

（3）其他費用收取方式雙方協(xié)商確定。

2.物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）人員工資、社會保險和福利等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；

（3）公共環(huán)境衛(wèi)生清潔和維護費用；

（4）綠化養(yǎng)護費用；

（5）秩序維護和安全防范費用；

（6）其他約定的開支。

3.甲方有權按照合同約定及時足額交納物業(yè)服務費用，不得以任何理由拒絕交納。

4.乙方應當向甲方提供合法的收費手續(xù)，收費項目和標準應當符合國家有關規(guī)定。

5.收費標準含稅。如需開發(fā)票，由甲方承擔稅金。

6.特殊情況下需要調(diào)整收費標準的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。

五、違約責任及處理方式

1.甲方違反本合同的約定，拒交或少交物業(yè)服務費等費用的，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金按應交費用乘以同期銀行活期存款利率計算；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同并追究相應責任。

2.乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退多收費用并支付違約金。違約金按多收費用乘以同期銀行活期存款利率計算。

3.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他條款：

1.物業(yè)的使用與維護：乙方應加強對小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維護和管理，確保正常運行；甲方和業(yè)主應合理使用物業(yè)共有部分，不得擅自改變共有部分的用途。如需改變共有部分的用途的，應當征得乙方和其他業(yè)主的同意。

2.合同的變更和終止：雙方同意在以下情形下可以變更或終止合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）本合同約定的其他情形。變更或終止合同應當采用書面形式。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同約定的終止日期時終止。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________