農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（磚混、磚木、土木等）。1.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于_______（水、電、天然氣、通訊、有線電視等）。第二條房價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為房價(jià)款，用于購買甲方持有的房屋。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、天然氣、通訊、有線電視等設(shè)施的戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房價(jià)款，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)按日計(jì)算違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.附屬設(shè)施使用合同及協(xié)議6.房價(jià)款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.水、電、天然氣、通訊、有線電視等設(shè)施戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未履行維護(hù)房屋及附屬設(shè)施安全的義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p壞或無法正常使用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋。2.房價(jià)款：指乙方用于購買甲方房屋的貨幣金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.附屬設(shè)施：指與房屋配套使用的各項(xiàng)設(shè)施，如水、電、天然氣等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價(jià)款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問題：房屋附屬設(shè)施戶名變更手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的信息和