成都天府新區(qū)小學(xué)入學(xué)購房合同可以不協(xié)議書甲方（賣方）：【賣方全稱】乙方（買方）：【買方全稱】鑒于甲方為成都天府新區(qū)某小學(xué)入學(xué)購房的開發(fā)商，乙方希望購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)并為其子女獲得該小學(xué)的入學(xué)資格，甲乙雙方本著平等自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.2該房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，戶型為【戶型】，樓層為【樓層】。二、購房價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】元；（2）剩余房款人民幣【剩余金額】元，乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、入學(xué)資格3.1甲方保證，乙方購買該房產(chǎn)后，其子女可獲得成都天府新區(qū)某小學(xué)的入學(xué)資格。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后【天數(shù)】內(nèi)，向乙方提供入學(xué)所需的相關(guān)文件和資料。四、交房及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后【天數(shù)】內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)房屋無異議，則視為驗(yàn)收合格；若有異議，乙方應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】內(nèi)予以解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【賣方全稱】乙方（買方）：【買方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】協(xié)議書甲方（賣方）：成都天府新區(qū)房產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：【買方全稱】成都天府新區(qū)小學(xué)入學(xué)購房合同概述：①本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于成都天府新區(qū)房產(chǎn)購買及小學(xué)入學(xué)資格的相關(guān)事宜。②甲方同意出售位于成都天府新區(qū)的房產(chǎn)，乙方同意購買并為其子女獲得該小學(xué)的入學(xué)資格。③本協(xié)議包含了房產(chǎn)信息、購房價(jià)格及支付方式、入學(xué)資格、交房及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。第一章：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)描述1.1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房產(chǎn)位于成都天府新區(qū)【具體地址】。1.1.2該房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，戶型為【戶型】，樓層為【樓層】。1.1.3甲方保證該房產(chǎn)符合相關(guān)建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)，且無任何法律糾紛。1.2房產(chǎn)權(quán)屬1.2.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2.2甲方應(yīng)在交房前辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在支付完全部房款后成為該房產(chǎn)的合法所有者。1.2.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3房產(chǎn)交付1.3.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將房屋交付給乙方。1.3.2交付的房產(chǎn)應(yīng)滿足約定的建筑面積、戶型、樓層等要求。1.3.3甲方應(yīng)在交房時(shí)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)維修保養(yǎng)資料及使用說明。第二章：購房價(jià)格及支付方式2.1購房價(jià)格2.1.1乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。2.1.2乙方支付的首付款為人民幣【首付款金額】元，剩余房款為人民幣【剩余金額】元。2.1.3乙方支付的首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2支付方式2.2.1乙方支付的首付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.2.2乙方支付的剩余房款應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具正式的購房發(fā)票。2.3價(jià)格調(diào)整2.3.1若在合同簽訂后，由于政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新的價(jià)格執(zhí)行。2.3.2甲方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整前【天數(shù)】通知乙方，并就價(jià)格調(diào)整事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。2.3.3乙方有權(quán)在價(jià)格調(diào)整通知送達(dá)之日起【天數(shù)】內(nèi)，選擇繼續(xù)執(zhí)行原合同價(jià)格或解除合同。第三章：入學(xué)資格3.1入學(xué)資格的保證3.1.1甲方保證，乙方購買該房產(chǎn)后，其子女可獲得成都天府新區(qū)某小學(xué)的入學(xué)資格。3.1.2甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后【天數(shù)】內(nèi)，向乙方提供入學(xué)所需的相關(guān)文件和資料。3.1.3甲方應(yīng)確保提供的入學(xué)文件和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以滿足乙方子女入學(xué)的需求。3.2入學(xué)條件的履行3.2.1乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照成都天府新區(qū)某小學(xué)的入學(xué)要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料并按時(shí)提交。3.2.2乙方子女的入學(xué)資格應(yīng)在乙方支付完全部房款并提交完整入學(xué)材料后，由甲方協(xié)助辦理。3.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方，確保乙方子女能夠順利獲得入學(xué)資格。3.3入學(xué)后續(xù)服務(wù)3.3.1甲方應(yīng)在乙方子女入學(xué)后，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于學(xué)校溝通、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)等。3.3.2甲方應(yīng)確保乙方子女在學(xué)校的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境良好，享有與其他學(xué)生同等的待遇。3.3.3甲方應(yīng)定期與乙方溝通，了解乙方子女的學(xué)習(xí)情況，并提供必要的幫助和支持。第四章：交房及驗(yàn)收4.1交房時(shí)間及方式4.1.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將房屋交付給乙方。4.1.2交房時(shí)應(yīng)由甲乙雙方共同進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料。4.1.3甲方應(yīng)確保交付的房屋符合約定的建筑面積、戶型、樓層等要求。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方交房通知1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)購買與入學(xué)資格捆綁注意事項(xiàng)與修正：確保入學(xué)資格條款明確，包括入學(xué)條件、時(shí)間限制和所需文件。明確甲方的責(zé)任，包括保證入學(xué)資格的真實(shí)性和有效性。規(guī)定乙方在入學(xué)過程中的配合義務(wù)，如按時(shí)提交材料。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收注意事項(xiàng)與修正：詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和交付時(shí)間。規(guī)定驗(yàn)收程序，包括乙方對(duì)房屋的檢查和提出異議的期限。明確甲方在驗(yàn)收不合格時(shí)的整改責(zé)任和期限。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購房價(jià)格及支付方式注意事項(xiàng)與修正：明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制，包括觸發(fā)條件和價(jià)格調(diào)整流程。規(guī)定支付方式的詳細(xì)步驟，包括首付款和按揭貸款的支付。確保支付安全，如通過銀行轉(zhuǎn)賬和提供正式發(fā)票。4.應(yīng)用場(chǎng)合：合同變更與終止注意事項(xiàng)與修正：明確變更和終止合同的條件和程序。規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算和支付方式。確保雙方在變更或終止合同時(shí)的權(quán)益保護(hù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：爭(zhēng)議解決注意事項(xiàng)與修正：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。明確爭(zhēng)議解決的地域和法律適用。規(guī)定解決爭(zhēng)議的費(fèi)用承擔(dān)和律師費(fèi)用。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和無糾紛聲明。2.問題：入學(xué)資格存在不確定性。解決辦法：要求甲方提供教育部門的正式文件或入學(xué)保證函。3.問題：房屋交付延期或質(zhì)量問題。解決辦法：設(shè)定明確的交付日期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定逾期交付或質(zhì)量不符的違約責(zé)任。4.問題：購房款支付與房產(chǎn)交付不匹配。解決辦法：明確支付時(shí)間和交付條件，確保支付與交付的同步進(jìn)行。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在合同中使用清晰、專業(yè)的語言，避免歧義。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明你對(duì)房子下面的土地也有