編號(hào)：__________2024版房屋承包協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋承包協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四章：承包費(fèi)用4.1承包金支付4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1承包方的基本義務(wù)5.2承包方的法律責(zé)任5.3承包方的權(quán)利與利益第六章：房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋的日常維護(hù)6.2房屋的大修工程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計(jì)算第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋出租11.3房屋轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2承包金支付憑證12.3維修費(fèi)用支付憑證第十三章：雙方簽字蓋章13.1承包方簽字蓋章13.2房屋所有權(quán)人簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（房屋所有權(quán)人）將位于________的房屋承包給乙方（承包方），乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)與管理，并支付承包金，雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2定義與解釋：本合同中的“房屋”指的是位于________，面積為____平方米的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止條件滿足之日失效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況：房屋所有權(quán)人為甲方，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常。第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1承包范圍：乙方承包的房屋范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及土地使用權(quán)。3.2承包內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)管理及安全巡查等工作。3.3承包期限：本合同的承包期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四章：承包費(fèi)用4.1承包金支付：乙方應(yīng)按月支付承包金，承包金的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元整。4.2費(fèi)用支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付承包金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包金標(biāo)準(zhǔn)。第五章：承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1承包方的基本義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，確保房屋安全、衛(wèi)生、美觀。5.2承包方的法律責(zé)任：乙方在承包期間如發(fā)生違法行為，造成房屋損失或第三人損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3承包方的權(quán)利與利益：乙方在承包期間享有房屋的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。第六章：房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋的日常維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2房屋的大修工程：合同期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)重大故障或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行大修，確保房屋安全。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋的日常維護(hù)和大修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，使合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于乙方未按時(shí)支付承包金、未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的____%。8.3違約賠償金額計(jì)算：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意________人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，簽訂新的承包協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。11.2房屋出租：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租給第三方。11.3房屋轉(zhuǎn)讓：甲方如欲轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并書面征求乙方意見。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件：附件一12.2承包金支付憑證：附件二12.3維修費(fèi)用支付憑證：附件三第十三章：雙方簽字蓋章13.1承包方簽字蓋章：________________________授權(quán)代表：________________日期：____________________13.2房屋所有權(quán)人簽字蓋章：________________________授權(quán)代表：________________日期：____________________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同共經(jīng)過____次修訂，最新修訂日期為____年__月__日。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬：本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。簽字：甲方（房屋所有權(quán)人）：________________乙方（承包方）：________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的房屋使用用途：甲方要求乙方將房屋用于特定的商業(yè)或居住用途，乙方須遵守甲方的要求，不得擅自改變房屋的使用目的。如乙方需更改使用目的，需提前征得甲方的書面同意。2.甲方對(duì)房屋的訪問權(quán)：甲方保留在任何時(shí)間訪問房屋的權(quán)利，以確保房屋的狀況符合甲方的要求。此訪問權(quán)不視為甲方對(duì)房屋的占用或使用，乙方應(yīng)在甲方訪問期間提供必要的協(xié)助。3.甲方對(duì)房屋的改造權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造或升級(jí)，以滿足甲方的業(yè)務(wù)需求或提高房屋的價(jià)值。乙方應(yīng)在甲方提出要求后的一定時(shí)間內(nèi)完成改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.甲方對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如甲方出售房屋，乙方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在出售房屋前通知乙方，并給予乙方一定的時(shí)間做出購(gòu)買決定。5.甲方對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓限制：甲方不得在合同期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方的書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)在合同中明確其經(jīng)營(yíng)范圍，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方對(duì)房屋使用用途的要求。2.乙方的維修與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。如房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買并維持房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)，將甲方列為共同受益人。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方的租金支付：乙方應(yīng)按合同約定的金額、時(shí)間和方式支付承包金。如乙方未能按時(shí)支付承包金，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。5.乙方的合同終止權(quán)：乙方在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，使合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)終止合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的選定：甲方和乙方同意共同選定一家具有良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同的履行。2.第三方中介的費(fèi)用：中介費(fèi)用由雙方按約定的比例承擔(dān)。如一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致中介費(fèi)用增加，違約方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。3.第三方中介的調(diào)解權(quán)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法尋求其他解決途徑。4.第三方中介的監(jiān)督權(quán)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。5.第三方中介的信息披露義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方披露與合同有關(guān)的信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.承包金支付憑證3.維修費(fèi)用支付憑證4.房屋租賃合同（如適用）5.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如適用）6.保險(xiǎn)單據(jù)7.承包金支付記錄8.維修費(fèi)用支付記錄9.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付承包金2.乙方未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋使用目的4.乙方未購(gòu)買或維持房屋保險(xiǎn)5.乙方未能在合同期限內(nèi)完成房屋改造或升級(jí)6.乙方未能在甲方訪問期間提供必要協(xié)助7.甲方未按約定時(shí)間支付承包金8.甲方未履行保險(xiǎn)費(fèi)用支付義務(wù)9.甲方未按約定提供房屋10.甲方未履行合同中的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.承包金：指乙方為承包房屋而支付給甲方的費(fèi)用。3.維修費(fèi)用：指用于修復(fù)房屋及設(shè)施的正常損壞或故障所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或變得過于困難。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承包金支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，并支付相應(yīng)的滯納金。2.房屋維護(hù)糾紛：雙方可協(xié)商確定維修項(xiàng)目及費(fèi)用，或委托第三方中介評(píng)估并調(diào)解。3.房屋使用目的變更：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。4.保險(xiǎn)購(gòu)買及維護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。5.房屋改