編號(hào)：__________2024版委托房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版委托房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與適用法律1.4合同的解釋和修改第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.4房屋交付時(shí)間與條件2.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第三章：委托代理3.1委托人及代理人信息3.2代理范圍與權(quán)限3.3代理費(fèi)用及支付方式3.4代理期限3.5代理關(guān)系的終止與解除第四章：房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵責(zé)任4.3房屋維修與保養(yǎng)4.4房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決第五章：交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第六章：違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約情形6.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算6.3違約賠償?shù)南拗婆c免除6.4違約爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同變更與終止的效力7.4合同變更與終止的爭(zhēng)議解決第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁或訴訟的時(shí)效8.4仲裁或訴訟的費(fèi)用第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋租賃9.3房屋抵押9.4房屋轉(zhuǎn)讓9.5雙方的其他約定第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告10.4房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)憑證10.5其他重要文件第十一章：雙方簽字11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二章：合同生效12.1合同的生效條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的地點(diǎn)12.4合同生效后的履行第十三章：合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的權(quán)益處理13.4合同解除的爭(zhēng)議解決第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終修改日期14.4合同的簽署地點(diǎn)與簽署日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買(mǎi)方姓名：_________1.1.2賣(mài)方姓名：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________平方米1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同目的與適用法律1.3.1合同目的：雙方共同遵守本合同約定，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.3.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方同意，不得修改。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1.1賣(mài)方同意將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.1.2房屋所有權(quán)證的交付2.1.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將完整有效的房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋成交價(jià)的____%。2.2.3剩余款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日。2.3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，且所有交易稅費(fèi)已支付完畢。2.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用2.4.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第三章：委托代理3.1委托人及代理人信息3.1.1委托人（賣(mài)方）：_________3.1.2代理人（買(mǎi)方）：_________3.2代理范圍與權(quán)限3.2.1代理人代表委托人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜。3.3代理費(fèi)用及支付方式3.3.1代理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.3.2代理費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，并于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給代理人。3.4代理期限3.4.1代理期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。3.5代理關(guān)系的終止與解除3.5.1代理關(guān)系終止條件：代理期限屆滿(mǎn)或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢。3.5.2代理關(guān)系解除：雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣(mài)方保證上述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋瑕疵責(zé)任4.2.1如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。4.3房屋維修與保養(yǎng)4.3.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。4.4房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.4.1房屋質(zhì)量爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五章：交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付5.2.1稅費(fèi)計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具體事宜雙方協(xié)商確定。5.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.4.1稅費(fèi)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約情形8.1.1買(mǎi)方違約情形8.1.2賣(mài)方違約情形8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算8.2.1違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。8.3違約賠償?shù)南拗婆c免除8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約爭(zhēng)議解決8.4.1違約爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。9.1.2合同變更程序：雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止條件：合同履行完畢、解除或依法終止。9.2.2合同終止程序：雙方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更與終止的效力9.3.1合同變更或終止，不影響雙方已履行部分的效力。9.4合同變更與終止的爭(zhēng)議解決9.4.1爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1雙方選擇中華人民共和國(guó)×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁或訴訟的時(shí)效10.3.1仲裁或訴訟時(shí)效為雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年。10.4仲裁或訴訟的費(fèi)用10.4.1仲裁或訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2房屋租賃11.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，買(mǎi)方不得將房屋出租給第三方。11.3房屋抵押11.3.1買(mǎi)方同意將房屋抵押給賣(mài)方，作為支付成交價(jià)的擔(dān)保。11.4房屋轉(zhuǎn)讓11.4.1未經(jīng)賣(mài)方同意，買(mǎi)方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.5雙方的其他約定11.5.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告12.4房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)憑證12.5其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章：合同生效14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間14.2.1本合同自簽字之日起計(jì)算。14.3合同生效的地點(diǎn)14.3.1本合同在簽字地生效。14.4合同生效后的履行14.4.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。合同編號(hào)_________買(mǎi)方簽字：_____________________日期：____年____月____日賣(mài)方簽字：_____________________日期：____年____月____日見(jiàn)證人簽字：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方聲明，在合同有效期內(nèi)，若乙方欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄該權(quán)利。1.2房屋用途限制甲方同意，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋用于包括但不限于商業(yè)、辦公等非居住用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此造成的一切損失。1.3房屋維護(hù)與維修1.4房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理并維持房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未辦理保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效，造成的一切損失由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房屋交付條件2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格調(diào)整如房屋交付時(shí)存在影響房屋價(jià)值的重大瑕疵，乙方應(yīng)根據(jù)瑕疵對(duì)房屋價(jià)值的影響，相應(yīng)調(diào)整房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。調(diào)整后的價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向中介支付約定的中介費(fèi)用。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.3中介的違約責(zé)任如中介違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方與中介另行約定。3.4中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為本合同簽訂后至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)憑證5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.房屋維修與保養(yǎng)記錄7.仲裁委員會(huì)或人民法院出具的仲裁協(xié)議或訴訟文件8.其他重要文件（如房屋租賃合同、抵押合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)1.2未履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)1.3未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效1.4未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息2.3未按照約定交付符合條件的房屋2.4未承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)、稅費(fèi)或費(fèi)用3.中介違約行為3.1未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息3.2未協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易3.3未遵守保密義務(wù)3.4未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而簽訂的書(shū)面合同。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，原房屋所有權(quán)人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式。7.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方共同委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢