編號：__________房屋租賃合同房東免責(zé)條款(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃合同房東免責(zé)條款(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3租賃目的和用途1.4租賃期限1.5租賃物交付1.6房屋維修責(zé)任1.7房屋保險(xiǎn)1.8合同解除1.9違約責(zé)任第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章：租賃條件3.1租賃押金3.2租金支付3.3租金調(diào)整3.4房屋使用規(guī)定3.5房屋愛護(hù)3.6房屋轉(zhuǎn)租3.7房屋用途變更第四章：房東責(zé)任與義務(wù)4.1房屋交付4.2房屋維修4.3物業(yè)服務(wù)4.4房屋安全4.5房屋變更第五章：租戶責(zé)任與義務(wù)5.1租金支付5.2房屋使用5.3房屋愛護(hù)5.4房屋轉(zhuǎn)租5.5房屋續(xù)租5.6房屋退租第六章：免責(zé)條款6.1不可抗力6.2房屋自然損耗6.3房屋設(shè)施正常老化6.4房東無法預(yù)見的情況第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：違約責(zé)任9.1房東違約9.2租戶違約第十章：房屋交付和驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋驗(yàn)收10.3房屋交付憑證第十一章：租金支付與退還11.1租金支付方式11.2租金退還11.3押金退還第十二章：房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保養(yǎng)第十三章：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四章：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋用途限制14.3房屋轉(zhuǎn)讓14.4法律適用14.5送達(dá)地址合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（房東）：__________________乙方（租戶）：__________________1.2房屋基本情況房屋地址：__________________房屋面積：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________1.3租賃目的和用途乙方向甲方租賃上述房屋用于__________________。1.4租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃物交付甲方應(yīng)于租賃開始日期將上述房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。1.6房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.7房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買并維持房屋保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。1.8合同解除任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前____天通知對方。1.9違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章：房屋描述2.1房屋位置位于__________________，具體門牌號為__________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為__________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為__________________，包括__________________等。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括__________________，具體清單附件為準(zhǔn)。第三章：租賃條件3.1租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣__________________元。3.2租金支付乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣__________________元。3.3租金調(diào)整租金調(diào)整方式為__________________。3.4房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動。3.5房屋愛護(hù)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.6房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.7房屋用途變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途。第四章：房東責(zé)任與義務(wù)4.1房屋交付甲方應(yīng)在租賃開始日期將房屋交付給乙方。4.2房屋維修甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。4.4房屋安全甲方確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患。4.5房屋變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進(jìn)行重大變更。第五章：租戶責(zé)任與義務(wù)5.1租金支付乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。5.2房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動。5.3房屋愛護(hù)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。5.4房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。5.5房屋續(xù)租如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。5.6房屋退租乙方應(yīng)按照本合同約定退還房屋。第六章：免責(zé)條款6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2房屋自然損耗房屋及附屬設(shè)施的正常自然損耗不視為甲方違約。6.3房屋設(shè)施正常老化房屋設(shè)施的正常老化不視為甲方違約。6.4房東無法預(yù)見的情況甲方無法預(yù)見的情況不視為甲方違約。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁如雙方同意，爭議可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4訴訟如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前書面通知對方。第九章：違約責(zé)任9.1房東違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2租戶違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十章：房屋交付和驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于租賃開始日期將房屋交付給乙方。10.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后繼續(xù)使用。10.3房屋交付憑證房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付憑證作為交付的證據(jù)。第十一章：租金支付與退還11.1租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。11.2租金退還合同到期或解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。11.3押金退還合同到期或解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方押金扣除損壞賠償后的剩余部分。第十二章：房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。12.2房屋保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。第十三章：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。第十四章：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買并維持房屋保險(xiǎn)。14.2房屋用途限制乙方不得將房屋用于非法活動。14.3房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5送達(dá)地址雙方同意以合同簽訂地作為legaldocuments的送達(dá)地址。甲方（房東）：__________________乙方（租戶）：__________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。1.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、物業(yè)服務(wù)的投訴等。1.2甲方對租金調(diào)整的權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)用的變動，對租金進(jìn)行合理調(diào)整。1.2.2甲方應(yīng)在調(diào)整租金前，提前書面通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。1.3甲方提前終止合同的權(quán)利1.3.1在合同期內(nèi)，如甲方有特殊情況需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。1.3.2甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付乙方相應(yīng)的違約金或賠償。1.4甲方對房屋使用的限制1.4.1甲方有權(quán)限制乙方對房屋進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建。1.4.2甲方有權(quán)限制乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動或可能影響房屋安全的活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付租金的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.1.2乙方應(yīng)在合同到期前，提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.2乙方的房屋使用和愛護(hù)義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。2.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如需要變更，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.3乙方轉(zhuǎn)租和退租的規(guī)定2.3.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如確有需要，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.3.2乙方應(yīng)在合同到期或解除合同時(shí)，按照約定退還房屋。2.4乙方對房屋損壞的賠償責(zé)任2.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的賠償責(zé)任。2.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介的角色和責(zé)任3.1.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.1.2中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的糾紛和問題。3.2中介的收費(fèi)和支付3.2.1中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方，并在合同中明確。3.2.2中介的費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定的方式支付。3.3中介的免責(zé)條款3.3.1中介不承擔(dān)因雙方履行合同不當(dāng)導(dǎo)致的損失和責(zé)任。3.3.2中介不承擔(dān)因合同條款不完整或不明確導(dǎo)致的糾紛和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋交付驗(yàn)收記錄4.租金支付記錄5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議11.租金退還協(xié)議12.押金退還協(xié)議13.房屋損壞賠償協(xié)議14.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按時(shí)交付房屋b.未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)c.未按約定支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用d.提前終止合同未支付違約金2.乙方違約行為a.未按時(shí)支付租金b.未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞c.未經(jīng)過甲方同意轉(zhuǎn)租d.未按約定退還房屋3.第三方中介違約行為a.未按約定提供中介服務(wù)b.未妥善處理合同糾紛c.未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。必要時(shí)，乙方可尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：乙方應(yīng)