科研教育用地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的科研教育用地一幅，土地使用權(quán)證號為__________，乙方愿意購買該地塊用于科研教育項目的建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地情況1.1甲方出售的土地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2土地使用權(quán)證號為__________，土地用途為科研教育用地。1.3土地現(xiàn)狀：__________。第二條土地買賣2.1乙方同意購買甲方擁有的科研教育用地，購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余款項人民幣__________元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，確認土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。3.2乙方應(yīng)對所購買的土地進行充分了解，并承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時間辦理土地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定時間支付購買款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并保留定金不予退還。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2在解決爭議過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)保持合作，共同維護雙方的合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方稅務(wù)登記證4.乙方組織機構(gòu)代碼證5.土地評估報告6.合同雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購買款項，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定交付土地或交付的土地與約定不符，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用土地，導(dǎo)致土地用途變更，構(gòu)成違約。5.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.科研教育用地：指專門用于科研、教育、文化、衛(wèi)生等非營利性活動的土地。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，依法發(fā)給土地使用者的土地使用權(quán)證明。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是一方違約時根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同履行：是指合同雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理延遲：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快辦理進度；乙方應(yīng)理解并給予必要的協(xié)助。2.土地交付與約定不符：雙方應(yīng)及時進行驗收，如存在問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改直至符合約定。3.乙方支付購買款項延遲：甲方可與乙方溝通，了解原因，必要時可依法解除合同。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有科研教育用地的土地所有者，乙方為需要購買該土地用于科研教育項目的機構(gòu)。2.適