二手房交易中的買賣合同風(fēng)險(xiǎn)分享合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1賣方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房價(jià)款：①合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；②標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。3.3買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切物業(yè)管理、維護(hù)、維修等相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）賣方在合同簽訂后，無法按照約定向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）買方在合同簽訂后，無法按照約定支付房價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋交接單5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶證明復(fù)印件7.定金收條8.房價(jià)款支付憑證9.合同解除協(xié)議書10.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.賣方未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.買方在過戶手續(xù)辦理完畢后，未能承擔(dān)房產(chǎn)的一切物業(yè)管理、維護(hù)、維修等相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋，即位于某地，具有特定結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)。2.房價(jià)款：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.房價(jià)款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。3.過戶手續(xù)辦理問題：賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。4.物業(yè)管理、維護(hù)、維修等問題：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如有糾紛，可協(xié)商解決或訴諸法律途徑。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要