購房合同風險防范合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的戶型為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款。2.3甲方收取房價款后，應(yīng)當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時間（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。（2）該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用狀況符合國家及行業(yè)標準。（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品已經(jīng)清空。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收該房屋。乙方接收房屋后，視為甲方已履行交付義務(wù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。如因質(zhì)量問題導致該房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞、故障等情況，甲方應(yīng)承擔維修責任。4.2在該房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位按照國家規(guī)定及合同約定承擔保修責任。保修期自交付之日起計算，保修期限不低于__________年。第五條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提交該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。5.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費用由甲方承擔。5.4該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。6.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金按遲延交付部分房價款的__________%計算。6.3乙方未按本合同約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金按逾期付款部分房價款的__________%計算。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號：__________2.土地使用權(quán)證號：__________3.甲方身份證明文件：__________4.乙方身份證明文件：__________5.房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量檢測報告：__________6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：__________7.買賣雙方銀行賬戶信息：__________8.其他相關(guān)文件和資料：__________二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間交付房屋的，構(gòu)成遲延交付違約。2.乙方未按本合同約定時間支付房價款的，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方未保證該房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準的，構(gòu)成質(zhì)量違約。4.甲方未按本合同約定提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料的，構(gòu)成過戶違約。5.甲乙雙方未共同配合辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成登記違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意。3.首付款：乙方支付給甲方的房屋交易價格的一部分。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.遲延交付違約金：甲方遲延交付房屋應(yīng)支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：乙方逾期付款應(yīng)支付給甲方的違約金。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房價款。3.問題：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合標準。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，確保房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合標準。4.問題：甲方未提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提交文件和資料，甲方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.問題：甲乙雙方未共同配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理登記手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方自愿買賣房屋。說明：本合同適用于甲乙雙方自愿買賣房屋的情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.場景：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。說明：本合同適用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程，確保甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.場景：房屋質(zhì)量不符合標準。說明：本合同適用于房屋質(zhì)量不符合標準的情況，確保甲方承擔維