BF——2023——0116協(xié)議編號(hào)：

北京市商品房預(yù)售協(xié)議（限價(jià)商品住房）

出賣人：____________________________________

買受人：____________________________________北京市建設(shè)委員會(huì)二〇〇八年九月修訂說明1、本協(xié)議文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文獻(xiàn)。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人批準(zhǔn)內(nèi)容。4、簽訂本協(xié)議前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)協(xié)議中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6、本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定期，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行協(xié)議中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。北京市商品房預(yù)售協(xié)議

（限價(jià)商品住房）出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________公司資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：____________________________《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案告知單》備案編號(hào)：________________________________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：___________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________【身份證】【護(hù)照】【】：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議編號(hào)為：___________________________，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工協(xié)議約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工協(xié)議約定的竣工日期為：__________________。

第二條預(yù)售依據(jù)該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：______。

第三條基本情況該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅，【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本協(xié)議時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________。（如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________。1、該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3、該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）______________________________________________________________。抵押權(quán)人批準(zhǔn)該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方批準(zhǔn)按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，涉及陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采用下列第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人因素導(dǎo)致該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。________________________________________________________。

第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人批準(zhǔn)，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面告知買受人。1、該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________；5、_______________________________________________________。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在告知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________________________________________________。

第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式解決：1、按照逾期時(shí)間，分別解決(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人批準(zhǔn)后，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。2、__________________________________________________________。

第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、、、、項(xiàng)所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表合用于2023年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。1、該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文獻(xiàn)和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)成的條件（合用于2023年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議的住宅；或2023年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議但在2023年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)成的條件（合用于2023年3月1日前簽訂土地出讓協(xié)議但在2023年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；5、出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾2023年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議的限價(jià)商品住房；或2023年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議但在2023年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房，出賣人承諾本協(xié)議附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)成__________________；（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達(dá)成_________________________；（3）供暖：____年____月____日達(dá)成______________________；（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)成______________________；（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（7）________________________________________________________；（8）_________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未達(dá)成條件，雙方批準(zhǔn)按照下列方式解決：（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)成___________________；（2）社區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)成______________；（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)成_______________；（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)成____________________；（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)成______________________；（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)成______________________；（7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)成__________________；（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)成__________________；（9）________________________________________________________；（10）_______________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未達(dá)成條件，雙方批準(zhǔn)按照下列方式解決：（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式解決：1、按照逾期時(shí)間，分別解決(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、__________________________________________________________。

第十四條面積差異解決該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方批準(zhǔn)按照第________種方式解決。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方批準(zhǔn)按照下列原則解決：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方批準(zhǔn)按照下列原則解決：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于協(xié)議約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%預(yù)測(cè)建筑面積3、雙方自行約定：____________________________________________________________；____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，并且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文獻(xiàn)作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。（二）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方批準(zhǔn)按照第_____種方式解決：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條解決。__________________________________________________________。（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人導(dǎo)致的損失由出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。（3）________________________________________________________。（三）該限價(jià)商品住房達(dá)成第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面告知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文獻(xiàn)，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或者出示的證明文獻(xiàn)不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條解決。（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人因素未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方批準(zhǔn)按照下列約定方式解決：____________________________________________________________；____________________________________________________________。（五）雙方批準(zhǔn)按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。____________________________________________________________。2、買受人批準(zhǔn)委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接受該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）________________________________________________________；（6）________________________________________________________。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接受該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）________________________________________________________；（6）________________________________________________________。第十六條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的規(guī)定。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還所有已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人導(dǎo)致?lián)p失的由出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________________。2、該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人導(dǎo)致?lián)p失的由出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________。3、出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下列第______種方式解決：（1）出賣人補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）____________________________________________________；（3）____________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。___________________________________________________________。

第十七條住宅保修責(zé)任（一）出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（二）在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定解決；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人因素導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條居民建筑節(jié)能措施該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)所有費(fèi)用；因此給買受人導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。____________________________________________________________。第十九條建筑隔聲情況出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文獻(xiàn)所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文獻(xiàn)所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)所有費(fèi)用；因此給買受人導(dǎo)致?lián)p失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。____________________________________________________________。第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提醒1、買受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售；不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房；不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。3、____________________________________________________________。

第二十一條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方批準(zhǔn)按照下列第______種方式解決：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，協(xié)議繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金。2、_____________________________________________________。（二）轉(zhuǎn)移登記1、該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方批準(zhǔn)按照下列第_____種方式解決：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人批準(zhǔn)委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方批準(zhǔn)按照下列第______種方式解決：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金。（2）_________________________________________________________。3、如因買受人的責(zé)任導(dǎo)致買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定1、該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、___________________________________________________________；4、___________________________________________________________。

第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方批準(zhǔn)該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式解決。1、出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十四條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成涉及物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備平常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。（三）物業(yè)服務(wù)公司按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約，批準(zhǔn)由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十六條限價(jià)商品住房再上市交易的承諾買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊因素需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照買受人購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素?cái)M定。買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起天退還所有已付款，并按照利率付給利息。第二十八條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十九條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第三十條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中具有不合理地減輕或免去本協(xié)議中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人重要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十二條出賣人與買受人在該協(xié)議上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售協(xié)議（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售協(xié)議（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完畢。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【負(fù)責(zé)人】：

【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人批準(zhǔn)銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】_________________________；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】___________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：___________________________________________。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________。（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】_______________________________。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。