期限租賃合同有效嗎(2份合同范本)期限租賃合同有效嗎(2份合同范本)關(guān)于租賃合同的期限，各國立法規(guī)定不一。德國民法典和意大利民法典規(guī)定最高期限為30年。中國臺灣地區(qū)現(xiàn)行民法第449條規(guī)定租賃契約之期限，不得逾20年。在合同法頒布施行前，民法通則和原經(jīng)濟(jì)合同法等法律對租賃期限沒有任何限制性規(guī)定。合同法在吸收國外先進(jìn)立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，規(guī)定租賃合同最高期限為20年。但合同法實施之前簽訂的房屋租賃合同，有許多租賃期限超過20年，有的甚至達(dá)到50年。這些租賃期限跨越合同法實施之日并且至今仍在履行的租賃合同，租賃期限是否受到合同法的限制呢《合同法解釋（一）》第1條規(guī)定：對合同法實施以前成立的合同發(fā)生糾紛，適用當(dāng)時的法律規(guī)定；當(dāng)時沒有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。因合同法實施以前法律、法規(guī)對租賃期限并無限制性規(guī)定，因此，對合同法實施之前的房屋租賃合同，其約定的租賃期限要受到合同法的限制，最高不得超過20年。對于租賃合同，如何起算租賃期限呢即20年的租賃期是從合同簽訂之日起計算，還是從合同法生效實施之日起計算呢對此，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從合同法生效實施之日起計算新的租賃期限，對于從此時超過20年的，超過的部分應(yīng)認(rèn)定無效。民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過________年。超過________年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過________年。根據(jù)上述規(guī)定，房屋租賃合同(包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續(xù)訂房屋租賃合同)的最長期限為________年。房屋租賃期限最長________年的解釋：a、是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過________年b、并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過________年。房屋租賃期限超過________年，并非整個租賃合同無效而是超過________年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按________年計算。房屋租賃合同無效的情形：的租賃合同原則無效。b、但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。(2)違法的`臨建筑房屋租賃合同無效：a、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同原則無效但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。b、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分原則無效但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。(3)轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同無效：a、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效b、但出租人與承租人另有約定的除外。(4)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同無效：出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)提出異議的，出租人可以承租人未經(jīng)同意為由請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。(5)租賃期限超過________年，超過部分無效。簡潔版房屋租賃合同出租人(以下簡稱甲方)：承租人(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成房屋租賃合同如下：一、該房屋位于_____________________________，房型_________，使用面積：____平方米，房屋質(zhì)量良好。甲方提供設(shè)施有：__________________________________二、租賃期共____個月，從________年____月____日起至________年____月____日止。三、該房屋月租金為人民幣________圓整()，交納期限為每____月交納一次，每次交納人民幣___________圓整(),提前____月交付房租。四、乙方向甲方交付保證金人民幣________圓整()，與首次房租一起交付甲方。該保證金應(yīng)在該合同終止時全額退還乙方。五、租賃期間的水費、電費、煤氣費用，由乙方自付。物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。(當(dāng)日讀數(shù)：電：_____煤氣：_____水：_____)六、乙方有下列情況之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。1、乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害