獨(dú)立住宅交易合同合同編號(hào)：__________獨(dú)立住宅交易合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條住宅描述1.1甲方出售的住宅位于_______，住宅結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該住宅的所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的住宅。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，接受甲方交付的住宅。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。6.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由悔約或拒絕履行合同義務(wù)。如有悔約或拒絕履行的情況發(fā)生，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.獨(dú)立住宅所有權(quán)證明2.獨(dú)立住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.獨(dú)立住宅相關(guān)照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證住宅所有權(quán)無(wú)瑕疵，如存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。3.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)立住宅：指單獨(dú)建造的、具有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)物品享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行給付義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未保證住宅所有權(quán)無(wú)瑕疵：解決辦法：要求甲方提供獨(dú)立住宅所有權(quán)證明，確保所有權(quán)無(wú)瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付住宅。3.甲方未按約定時(shí)間辦理完畢住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.任何一方違反本合同其他約定：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并根據(jù)情況采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為