二手房買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書(shū)一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：__________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：__________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________3.3房屋性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。4.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。六、陳述與保證6.1賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何隱瞞、誤導(dǎo)或虛假陳述。6.2買方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何隱瞞、誤導(dǎo)或虛假陳述。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。八、爭(zhēng)議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽字：____________________________簽字：____________________________日期：__________________________日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋交接單8.銀行轉(zhuǎn)賬證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或問(wèn)題。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方提供虛假個(gè)人信息。5.任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額。3.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。4.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：買方可以要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，嚴(yán)重情況下可以解除合同。3.買方拖延支付房款：賣方可以催告買方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.雙方在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律人士