房屋銷售合同樣本合同編號(hào)：__________房屋銷售合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自過(guò)戶之日起______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)因結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，賣方將負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2如買方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元給買方。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，買方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元給賣方。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證3.買方身份證明4.賣方身份證明5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同備案證明7.付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證9.房屋交接單10.房屋維修或賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按合同約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移：認(rèn)定：自約定過(guò)戶日期起算，每延遲一日，視為違約一日。2.買方未能按合同約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定：自約定付款日期起算，每延遲一日，視為違約一日。3.賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定：賣方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.買方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕維修或賠償：認(rèn)定：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。三、法律名詞及解釋：1.房屋銷售合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遲延：解決辦法：賣方應(yīng)盡快完成過(guò)戶手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)與買方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。3.買方支付房款遲延：解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，了解付款延遲的原因，協(xié)商解決付款問(wèn)題。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同