編號：__________2024常州二手房買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024常州二手房買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房價4.2定金4.3付款方式及時間4.4貸款事宜第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任6.3維修費用第七章：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章：附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用第十二章：房屋保險12.1保險責任12.2保險費用第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片或視頻合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同標的1.2.1房屋：位于常州市_________區(qū)_________街道_________號，房屋所有權(quán)證號：_________。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日在常州市_________區(qū)_________街道_________處簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2房屋位置2.2.1房屋位于常州市_________區(qū)_________街道_________號，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.3房屋面積2.3.1房屋的建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前為住宅用途，買方購買后繼續(xù)用作住宅。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合買方完成過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付房價款。3.2.2買方應(yīng)自行承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2.3買方應(yīng)自房屋交付之日起承擔房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用。第四章：房屋價格及支付方式4.1房價4.1.1雙方確認房屋交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。4.3付款方式及時間4.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分階段支付房價款。4.3.2具體付款時間及金額，詳見附件一：付款計劃表。4.4貸款事宜4.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1雙方約定于_________年_________月_________日前完成房屋交付。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；5.2.1.3賣方已按照合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。5.4過戶費用5.4.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體金額按相關(guān)政策執(zhí)行。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。6.2維修責任6.2.1交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由買方承擔。6.3維修費用6.3.1因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第七章：違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。7.2買方違約7.2.1買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同引起的任何訴訟，均由常州市_________區(qū)人民法院管轄。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任。第十章：附則10.1合同附件10.1.1附件一：付款計劃表10.1.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2物業(yè)管理費11.2.1買方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。11.3水、電、燃氣等費用11.3.1買方自房屋交付之日起，應(yīng)自行承擔水、電、燃氣等費用。第十二章：房屋保險12.1保險責任12.1.1買方應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房屋保險，并承擔保險費用。12.2保險費用12.2.1保險費用按照保險公司制定的費率計算，具體金額以保險合同為準。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片或視頻出賣人（賣方）：買受人（買方）：簽名字樣：簽名字樣：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.2甲方應(yīng)保證房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等。1.3甲方應(yīng)按照合同約定時間完成房屋交付，并保證房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。1.4甲方應(yīng)在房屋交付后繼續(xù)承擔房屋的水、電、燃氣等費用，直至過戶完成。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付房價款，否則應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)自行承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用。2.4乙方應(yīng)按照合同約定辦理貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的費用和責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，公正、公平地促成雙方交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對交易過程中的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1雙方約定于_________年_________月_________日前完成房屋交付。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4.2.2房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；4.2.3賣方已按照合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理，并承擔相應(yīng)費用。附加條款五：房屋質(zhì)量及維修的特殊約定5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由買方承擔。5.3因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。附加條款六：違約責任的特殊約定6.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。6.2買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元整。附加條款七：爭議解決的特殊約定7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的變更和解除的特殊約定8.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。附加條款九：附則的特殊約定9.1合同附件應(yīng)包括付款計劃表、房屋現(xiàn)狀照片或視頻等。9.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附加條款十：房屋保險的特殊約定10.1買方應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房屋保險，并承擔保險費用。10.2保險費用按照保險公司制定的費率計算，具體金額以保險合同為準。附加條款十一：合同轉(zhuǎn)讓的特殊約定11.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容。附加條款十二：附件的特殊約定12.1房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片或視頻等應(yīng)作為合同附件。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：簽名字樣：簽名字樣：日期：日期：附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：付款計劃表2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.附件三：房屋所有權(quán)證4.附件四：買賣雙方身份證明5.附件五：房屋交易稅費相關(guān)文件6.附件六：物業(yè)管理費相關(guān)文件7.附件七：水、電、燃氣等費用相關(guān)文件8.附件八：房屋保險保單9.附件九：貸款合同及相關(guān)文件10.附件十：過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.賣方未能保證房屋現(xiàn)狀與合同描述一致，視為違約。3.賣方未按照合同約定辦理完畢過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。5.買方未按照合同約定承擔房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用，視為違約。6.雙方未按照合同約定協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.出賣人：房屋的出售方，本合同中的甲方。3.買受人：房屋的購買方，本合同中的乙方。4.第三方中介：協(xié)助房屋交易的中介機構(gòu)，本合同中的丙方。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。7.物業(yè)管理費：物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費用。8.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)支付給國家的稅費。9.個人所得稅：房屋買賣過程中，賣方應(yīng)支付給國家的稅費。10.貸款：買方通過銀行融資購買房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不一致。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或甲方賠償乙方相應(yīng)損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相