合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________法定代表人/授權(quán)代表：_________乙方（承租方）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________法定代表人/授權(quán)代表：_________其他相關(guān)方：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________法定代表人/授權(quán)代表：_________二、合同前言鑒于甲方為深圳地區(qū)土地所有權(quán)人，擁有位于深圳市_________（地點）的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為_________，土地面積為_________平方米；鑒于乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃上述土地進行_________（用途）；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達成一致，特訂立本合同。三、定義與解釋1.土地租賃：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金并按照本合同約定使用土地的行為。2.土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的對土地進行使用、收益的權(quán)利。3.租賃期限：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方的期限，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.租金：指甲方出租土地使用權(quán)所獲得的報酬，包括土地租金和土地使用費等。5.土地用途：指甲方出租土地的使用目的，乙方應按照約定的用途使用土地，不得擅自改變。6.土地交付：指甲方將土地使用權(quán)交付給乙方，使乙方能夠按照約定用途使用土地的行為。7.土地返還：指甲方收回土地使用權(quán)，乙方將土地歸還給甲方的行為。8.合同解除：指甲方和乙方協(xié)商一致，提前終止本合同的行為。四、權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：（1）甲方應保證對出租土地擁有合法的使用權(quán)，并保證出租土地符合約定的用途。（2）甲方應按照約定的時間和方式將土地使用權(quán)交付給乙方。（3）甲方有權(quán)按照約定收取租金，并有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地。（4）甲方應保障乙方在租賃期間依法使用土地，不得干涉乙方的正常使用。（5）甲方應承擔租賃期間因土地使用產(chǎn)生的稅費、土地出讓金等費用。（6）甲方應按照約定時間和方式返還乙方已支付的租金和押金（如有）。2.乙方權(quán)利與義務：（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用土地，并享有租賃期間土地使用權(quán)的收益。（2）乙方應按照約定的時間和方式支付租金，并承擔租賃期間因土地使用產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地質(zhì)量。（4）乙方應遵守國家和地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得違法使用土地。（5）乙方應按照約定時間和方式返還甲方交付的土地使用權(quán)。（6）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供土地使用證明和相關(guān)文件。五、履行條件1.履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.履行地點：深圳市_________（地點）。3.履行方式：甲方將土地使用權(quán)交付給乙方，乙方按照約定用途使用土地，并按照約定支付租金。六、合同的生效和終止1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止條件：雙方協(xié)商一致解除本合同；一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.終止程序：雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確終止本合同的具體事宜。4.終止后果：合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，恢復土地原狀（如有），返還已收取的租金和押金（如有）。七、費用與支付1.租金支付：（1）乙方應按照本合同約定的土地租賃價格，每年支付給甲方土地租金。租金的具體金額為人民幣_________元（大寫：_________元整）。（2）租金支付時間為每年的_________月_________日前，乙方應將當年租金一次性支付給甲方。（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（4）如乙方未按期支付租金，應按照逾期金額每日萬分之五的標準向甲方支付違約金。2.其他費用：（1）租賃期間，乙方使用土地所產(chǎn)生的相關(guān)稅費、土地使用費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔。（2）甲方應保證土地租賃期間的相關(guān)手續(xù)齊全，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應退還相應租金，并承擔由此給乙方造成的損失。八、違約責任1.甲方違約：（1）如甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，應向乙方支付違約金，違約金為當年租金的_________%。（2）如甲方未能保障乙方正常使用土地，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約：（1）如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付違約金，違約金為當年租金的_________%。（2）如乙方未按期支付租金，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即返還土地。九、保密條款1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應予以嚴格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。3.如一方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的全部損失。十、不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。3.由于不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并根據(jù)情況協(xié)商解決合同履行問題。具體不可抗力實例包括：（1）深圳市范圍內(nèi)發(fā)生的地震，導致土地無法使用。（2）政府征用土地，導致土地租賃合同無法繼續(xù)履行。（3）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件，影響土地的正常使用。十一、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會進行仲裁。3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓1.在不影響乙方正常使用土地的前提下，乙方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應提前_________日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。2.甲方不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務，如確需轉(zhuǎn)讓，應保證受讓方同意本合同的全部條款，并書面通知乙方。（1）乙方未按約定支付租金或違反合同其他條款。（2）土地租賃期限屆滿前_________個月內(nèi)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留1.本合同未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留對各自權(quán)利的行使，不受本合同影響。2.甲方保留對土地的所有權(quán)及其它相關(guān)權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置土地使用權(quán)。3.乙方保留對租賃土地上建筑物、設施的所有權(quán)及其它相關(guān)權(quán)利，但應符合本合同約定的土地用途。十四、合同的修改和補充1.本合同的修改和補充，必須采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充不得與本合同的基本原則相抵觸，且不得損害雙方合法權(quán)益。3.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方應按照修改和補充后的內(nèi)容履行合同。十五、協(xié)助與配合1.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.乙方應配合甲方進行土地租賃期間的檢查、審計等工作，確保土地使用符合法律法規(guī)和本合同約定。3.雙方應相互協(xié)助，共同處理租賃期間發(fā)生的與土地使用相關(guān)的問題，保障合同的順利履行。十六、其他條款1.本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的解釋及履行均以中華人民共和國法律法規(guī)為準。2.本合同是雙方就土地租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代了所有先前口頭或書面的協(xié)議和談判。3.本合同各條款具有獨立性，如某條款因違法或不可抗力等原因無效或無法履行，不影響其他條款的有效性和履行。4.雙方同意，本合同的任何增減條