編號：__________學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議(2024版)合同目錄一、前言1.1學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議的目的1.2學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議的適用范圍二、雙方權(quán)益及義務(wù)2.1甲方權(quán)益及義務(wù)2.2乙方權(quán)益及義務(wù)三、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量五、合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期六、費用與支付6.1物業(yè)管理費用6.2費用支付方式七、合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的規(guī)定7.2合同監(jiān)督與檢查八、合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序十一、合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件十二、保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限十三、附則13.1合同的修訂13.2合同的廢止十四、其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件合同編號_________一、前言1.1學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議的目的1.2學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方學(xué)校所有的物業(yè)管理工作，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等物業(yè)管理范圍。二、雙方權(quán)益及義務(wù)2.1甲方權(quán)益及義務(wù)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價；要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；對乙方的違約行為要求違約責(zé)任。提供必要的物業(yè)管理場所和設(shè)施；按時支付約定的物業(yè)管理費用；協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。2.2乙方權(quán)益及義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，獲取相應(yīng)的物業(yè)管理費用；對甲方的違約行為要求違約責(zé)任。按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；保證物業(yè)管理服務(wù)的安全、有序、高效；尊重甲方師生員工的合法權(quán)益，維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)秩序。三、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議項下的物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；物業(yè)安全的管理和保衛(wèi)工作；物業(yè)設(shè)備的更新改造和維修；物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運行；保持物業(yè)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，及時消除環(huán)境污染；加強(qiáng)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全無隱患，及時處理安全事故；定期對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)，保障公共區(qū)域的正常使用；及時響應(yīng)甲方和師生員工的合理需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量設(shè)施設(shè)備安全可靠，運行正常；環(huán)境整潔優(yōu)美，綠化效果良好；安全管理制度完善，無安全事故；公共區(qū)域維護(hù)良好，功能齊全；響應(yīng)甲方和師生員工需求及時，服務(wù)態(tài)度良好；定期報告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督和檢查。五、合同期限5.1合同起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止日期本協(xié)議有效期為____年，自合同起始日期起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。六、費用與支付6.1物業(yè)管理費用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費用。6.2費用支付方式甲方應(yīng)付的物業(yè)管理費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。具體支付時間及方式，雙方可在本協(xié)議中另行約定。七、合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期報告物業(yè)管理情況，并按照約定時間進(jìn)行現(xiàn)場檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。八、合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時間支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的____%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的____%。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序如雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致意見，可按照約定程序向法院提起訴訟。十一、合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議有效期為____年，自合同起始日期起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)簽訂新的協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十三、附則13.1合同的修訂本協(xié)議的任何修訂和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的廢止本協(xié)議在履行過程中，如因法律規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商廢止本協(xié)議。十四、其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可在本協(xié)議外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。14.2附件附件為本協(xié)議的組成部分，包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體規(guī)定；物業(yè)管理費用的詳細(xì)計算方式；合同變更、解除的具體程序；違約金的具體計算方式；爭議解決的具體程序。甲方（學(xué)校）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理甲方有權(quán)指定特定的物業(yè)管理公司或個人負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理事務(wù)。乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)開始履行物業(yè)管理職責(zé)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方根據(jù)學(xué)校的實際情況，有權(quán)調(diào)整乙方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時做出相應(yīng)的調(diào)整。1.4甲方更換權(quán)如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并更換其他物業(yè)管理公司。1.5甲方知情權(quán)甲方有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)情況，包括但不限于乙方的人員配置、服務(wù)流程、管理制度等。乙方應(yīng)如實向甲方提供相關(guān)信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。2.2乙方培訓(xùn)義務(wù)乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和綜合素質(zhì)。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.5乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)保險，以保障甲方和乙方在合同履行過程中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的權(quán)益第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)收取約定的中介費用。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方和乙方要求，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方中介的退出機(jī)制附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體規(guī)定2.物業(yè)管理費用的詳細(xì)計算方式3.合同變更、解除的具體程序4.違約金的具體計算方式5.爭議解決的具體程序6.乙方人員配置、服務(wù)流程、管理制度等相關(guān)信息7.第三方中介的詳細(xì)信息及服務(wù)內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為認(rèn)定：未按約定時間支付物業(yè)管理費用未履行監(jiān)督和檢查義務(wù)未按約定程序進(jìn)行合同變更或解除未支付約定違約金2.乙方違約行為認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求未履行保密義務(wù)未及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障未購買相應(yīng)物業(yè)保險3.第三方中介違約行為認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合甲方和乙方要求未履行保密義務(wù)未按約定時間修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障未購買相應(yīng)物業(yè)保險三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等管理工作。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.設(shè)施設(shè)備故障修復(fù)不及時：乙方應(yīng)增加維修人員，確保及時修復(fù)。甲方有權(quán)要求乙方支付額外費用。3.保密義務(wù)違反：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付