科研用地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的科研用地一塊，該地塊面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________，乙方愿意購買該地塊用于__________科研項(xiàng)目的建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述科研用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買上述科研用地使用權(quán)，并支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方一次性支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的__________%；（2）剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款期限和方式分期支付。第三條土地使用權(quán)的過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至乙方的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和甲方的要求，提供辦理土地使用權(quán)過戶所需的資料和文件。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其擁有上述科研用地的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決科研用地在使用過程中遇到的問題，提供必要的支持和服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明4.雙方簽訂的科研用地轉(zhuǎn)讓申請書5.雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6.土地過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.辦理土地使用權(quán)過戶的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，屬于違約行為。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭議或瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按約定用途使用土地，屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.科研用地：指用于科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)、試驗(yàn)、生產(chǎn)、教學(xué)等活動的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種行使方式，土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方購買土地使用權(quán)的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付價款；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭議或瑕疵：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定用途使用土地：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方改正；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同：根據(jù)雙方協(xié)商，可以部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有科研用地，乙方需要購買該土地使用權(quán)用于科研項(xiàng)目建設(shè)的場景。該合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土