房產(chǎn)股東權(quán)益過戶協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)的股東權(quán)益過戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)的股東權(quán)益，并按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的價款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于：________________，房產(chǎn)證號：________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________，實際用途為：________________。1.3房產(chǎn)的面積為：________________平方米。1.4甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔(dān)。二、股東權(quán)益過戶2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的股東權(quán)益過戶給乙方，乙方接受該股東權(quán)益。2.2股東權(quán)益過戶包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司登記變更等手續(xù)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述股東權(quán)益過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.4甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、價款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)的股東權(quán)益過戶價款，金額為：________________元（大寫：________________元整）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付上述價款的50%，即：________________元（大寫：________________元整）。3.3剩余的50%價款，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付給甲方，即：________________元（大寫：________________元整）。3.4乙方支付價款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。四、陳述與保證4.1甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔(dān)。4.2乙方保證其具備購買房產(chǎn)股東權(quán)益的合法資格和能力。4.3雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法行為。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時間完成股東權(quán)益過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的價款。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.公司登記變更申請表5.股東權(quán)益過戶申請書6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)過戶稅費計算及支付憑證8.違約金計算公式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成股東權(quán)益過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)完整，存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間支付價款，構(gòu)成違約。4.乙方未能保證具備購買房產(chǎn)股東權(quán)益的合法資格和能力，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________。2.股東權(quán)益過戶：指將房產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并完成公司登記變更等相關(guān)手續(xù)。3.過戶價款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)股東權(quán)益過戶的價款，金額為：________元。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計算公式為：________。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于________。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間完成股東權(quán)益過戶手續(xù)的問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的價款。2.遇到甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)完整，存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔(dān)的問題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余價款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.遇到乙方未能按約定時間支付價款的問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未能保證具備購買房產(chǎn)股東權(quán)益的合法資格和能力的問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為的問題，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人（甲方）與具備購買資格的受讓人（乙方）之間的房產(chǎn)股東權(quán)益過戶。2.用于規(guī)范甲方和乙方在房產(chǎn)股東權(quán)益過戶過程中