星悅花園項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同編號(hào)：__________星悅花園項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同（2024版）甲方（物業(yè)開發(fā)商）：__________乙方（前期物業(yè)管理服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的星悅花園項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1項(xiàng)目名稱：星悅花園1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等1.5甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的正常秩序，確保業(yè)主的合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。二、乙方權(quán)利和義務(wù)2.1乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)；（3）按照合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）業(yè)主咨詢和投訴的處理；（6）物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施；（7）法律法規(guī)和合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)用；（3）法律法規(guī)和合同約定的其他費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：按照建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月每平方米__________元；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定；（3）物業(yè)公司應(yīng)在提供服務(wù)前向甲方出示相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間和方式收取費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失支付違約金。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.3合同的解除不影響甲乙雙方依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行合同，不得擅自違約解除合同；6.3甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.4本合同簽訂地為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.星悅花園項(xiàng)目規(guī)劃圖紙

2.星悅花園項(xiàng)目物業(yè)管理?xiàng)l例

3.星悅花園項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.星悅花園項(xiàng)目物業(yè)管理制度

5.星悅花園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及應(yīng)對(duì)措施方案

6.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)

7.物業(yè)公司服務(wù)業(yè)績(jī)和資質(zhì)證明

8.甲方和乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或逾期支付未按照約定支付違約金。

2.甲方未履行協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)正常秩序的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受損。

3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備或其維護(hù)管理不符合規(guī)定。

4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)定。

5.乙方未按照約定時(shí)間和方式收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6.乙方未建立健全物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行和維護(hù)不符合規(guī)定。

7.雙方在合同履行過程中，未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目的法人或其他組織。

2.前期物業(yè)管理服務(wù)公司：指在物業(yè)交付使用前，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的法人或其他組織。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

4.物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供的基本物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供的增值服務(wù)所收取的費(fèi)用。

6.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確認(rèn)費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，通過協(xié)商或法律途徑解決。

2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時(shí)維修、更新物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。

4.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施問題：乙方應(yīng)制定完善的risk預(yù)防及應(yīng)對(duì)措施方案，并報(bào)甲方備案。

5.合同變更和解除爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)和違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)開發(fā)商與前期物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂合同，明確前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和雙方權(quán)利義務(wù)。

2.物業(yè)開發(fā)商向前期物業(yè)管理服務(wù)公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.