某項目物業(yè)承接查驗工作方案

承接瓷驗及向物業(yè)交付前置條件

1、建筑結構等主體工程及所有相關機電水暖燃氣等安裝工程，以及人防、道路、園林景觀、裝飾裝修、附屬工程等工程

基本竣工（99.9%），允許有零星整改、返工。

2、總包之開荒工作全部完成（100%1

3、所有鑰匙齊備（100%）,編號與實物一一對應，且能正常開啟、鎖閉。

4、資料（證件、竣工圖紙以及其他類資料等）齊全；

5、如有分期施工，應有明顯界限或完整有效的圍擋隔離分區(qū)。

第一章資料移交部分

一、立項及審批資料

A、項目立項審批文件；

B、國有土地使用權證（含用地紅線圖）；

C、建設用地規(guī)劃許可證；

D、建設工程規(guī)劃許可證；

E、建設工程施工許可證；

F、環(huán)境報告書及環(huán)保審批合格意見書；環(huán)保驗收合格意見書；

G、消防建審合格意見書；消防驗收合格意見書；消防安全檢查合格意見書；

2

H、人防查驗意見表；

I、竣工驗收備案表；

人規(guī)劃總平面圖；

二、生活保障斐料

K、供用電合同；

L、供用水合同；

M、供用天然氣合同；

N、污水排放協(xié)議；

M、通訊協(xié)議；

N、其它：

三、技術資料

A、各專業(yè)設計說明；

B、各專業(yè)施工說明；

C、各專業(yè)設備明細表（含設備名稱、規(guī)格型號、性能、婁攵量、功能）；

D、竣工圖一總平面、建筑、給排水、電氣、暖通、園林景觀、道排、弱電智能化、電梯、裝飾裝修工程等圖紙，圖紙格式包括紙質(zhì)版本及電子版本。

3

E、地質(zhì)勘察報告；

F、工程合同及開竣工報告；

G、工程預決算；

H、圖紙會審記錄及設計交底記錄；

I、設計變更及技術核定單（含質(zhì)量事故處理記錄）；

人隱蔽驗收記錄；

K、沉降觀察記錄；

L、飲用水檢測證書；

M、鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；

N、新材料、構配件的鑒定合格證書；

0、水電、空調(diào)采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備、設施：

令機電設備出廠合格證

令設備清單：包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單（及其配件/工具）

令機電設備安裝、使用說明書（要求中文）

令機電設備安裝、調(diào)試報告

4

令機電設備保修卡、保修協(xié)議

令采購合同

令設備進場查驗記錄

令機電設備供應商、施工單位資料

令維保合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細表。

P、砂漿、混凝土試塊、試壓報告；

Q、供水、供暖、空調(diào)試壓報告；

R、水平衡、風平衡測試報告；

S、高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報告，繼電保護測試報告；

T、避雷系統(tǒng)測試報告；

U、接地系統(tǒng)測試報告；

V、排水系統(tǒng)試驗報告；

W、樓宇自控試驗報告；

X、安保系統(tǒng)（監(jiān)視、對講、巡更、安全防范等）查驗、測試報告；

Y、其他系統(tǒng)測試報告。

5

第二章質(zhì)量與使用功能的檢驗標準規(guī)范

一、機電設備承接查驗參照規(guī)范：

A、GBJ(66-84)制冷設備安裝工程施工及查驗規(guī)范。

B、GBJ(242-82)采暖與衛(wèi)生工程施工及查驗規(guī)范。

C、GBJ(243-82)通風與空調(diào)工程施工及查驗規(guī)范。

D、GBJ(302-88)建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準。

E、GBJ(304-88)通風與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標準。

F、GBJ(310-88)電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準

G、GBJ(303-88)建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準。

二、使用功能的檢驗：

A、無故障運行的檢驗

規(guī)范查驗是靜態(tài)查驗，另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負荷運行后才能交付使用，一般無故障帶負荷運行時間如下：

(1)熱交換系統(tǒng)：72小時

(2)供配電系統(tǒng)：48小時

(3)垂直運輸系統(tǒng)：72小時

(4)空調(diào)系統(tǒng)：72小時

(5)生活冷水系統(tǒng)：72小時

(6)熱水系統(tǒng)：72小時

(7)消防水系統(tǒng)：出水試驗

(8)其它

B、完善使用功能

根據(jù)設計提供的各項技術參數(shù),根據(jù)設備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進行動態(tài)調(diào)試，直至達到設計指標，滿足物業(yè)運行需要。

(1)根據(jù)國務院第279號令，《建筑工程質(zhì)量條例》要求，建設工程最低保修期限內(nèi)完善設施的安全運行工作。

(2)基礎設施工程，房屋建筑的地基工程和主體結構工程均以監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。

第三章工作安排

7

一、項目概況

本項目位于襄陽市東津新區(qū)，東I洛南山路、南臨金源街、西臨五一路、北臨金源路。項目業(yè)態(tài)有商業(yè)、寫字樓、酒店及公寓周邊配套有：

1.1項目基本建筑情況

序號類型數(shù)據(jù)序號類型轆

1規(guī)劃用地面積11綠地面積

2總占地面積12綠地率

3總建筑面積13容積率

4地下室建筑面積14出入口數(shù)量

5基底建筑面積15地面停車位數(shù)量

6消控/消控中心面積16地下停車位數(shù)量

7商業(yè)面積17物業(yè)管理用房面積

8寫字樓面積18物業(yè)管理費標準

9酒店面積19

10公寓面積20

8

1.2項目基本設備設施情況

序號類別系統(tǒng)基本情況描述

1樁基工程

2鋼筋混凝土工程

3磚石工程

4鋼結構工程

5主體結構木結構工程

6外墻面工程

7消防樓梯

8室內(nèi)外裝修工程

9其它

10變配電系統(tǒng)

11電氣工程電氣線路

12照明系統(tǒng)

9

13動力設備系統(tǒng)

14電量計量

15防雷系統(tǒng)

16接地系統(tǒng)

17應急發(fā)電機系統(tǒng)

18客用電梯

垂直運輸

19消防/貨用電梯

21給排水系統(tǒng)

24污水處理系統(tǒng)

25衛(wèi)生間設施

26給排水工程給排水設備

27生活熱水

28雨水排放

29餐飲費水排放系統(tǒng)

10

30市政雨污接駁

31其它

32燃氣采暖工程

36中央空調(diào)工程

37水質(zhì)處理系統(tǒng)

38暖通工程一般通風系統(tǒng)

39餐飲油煙排放系統(tǒng)

40其它：

41

42消火栓系統(tǒng)

43噴淋系統(tǒng)

44消防工程火災自動報警系統(tǒng)

45火災補風、強J非煙系統(tǒng)

46正壓送風系統(tǒng)

11

47應急廣播系統(tǒng)

48擋煙垂璧

49視頻監(jiān)視

50五方對講

51報警及巡更

54樓宇監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）

56綜合布線系統(tǒng)（SCS）

57弱電智能化工程公共廣播

58門禁系統(tǒng)

59車場管理

60能耗計量

62可視對講

63其它：

64圍墻

12

65車行道/人行道路

66消防通道

67戶外工程交通管理設施

68溝渠

69園林景觀

70廣場照明

71泛光照明

72地面停車場

73綠化水源

74其它：

75地下停車場

76地下工程設備機房

77集水井

二、承接查驗實施計劃

13

2.1時間安排2020年月日一月日9:00-18:00

2.2人員安排

序號人員工作內(nèi)容

2.3物料安排

序號物料（工具）名稱配備數(shù)量用途

1對講機組員聯(lián)絡

2兩極驗電插頭插座驗電

3三極驗電插頭插座驗電

4膠管引水試驗地漏

5水桶提水試驗地漏

6打壓機水管打壓測試

14

7線號筆校驗電表

8可寫膠布核對鑰匙

9日常工具檢查

10安全帽安全防護

11橡膠錘檢查空鼓

12彩色粉筆質(zhì)量缺陷位置標注

13電筆試電

14小手電筒照明

15井蓋鉤檢查溝渠

16水平儀、尺檢查水平或尺寸

17照相機現(xiàn)場拍照記錄

18筆記錄用

19其他

2.4其他安排：

三、承接查驗流程

15

3.1職責

序號部門(人員)職責

1建設方：

2物業(yè)方：

3施工方：

3.2工作流程

321承接查驗的準備

(1)查驗小組督促地產(chǎn)開發(fā)團隊提供相關竣工圖紙，查驗前小組成員需熟悉圖紙；

(2)根據(jù)不同查驗區(qū)域準備好相應工具，進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽；

(3)承接查驗前需對小組成員進行專業(yè)培訓。

3.2.2承接查驗的實施

(1)查驗小組依據(jù)計劃、標準，按專業(yè)分工進行承接查驗；

(2)在承接查驗過程中,檢查出未達到標準的以及與設計要求不符的設施設備，提出書面整改報告返回地產(chǎn)開發(fā)團隊整改；

(3)對在承接查驗中未達到要求的設備，整改實施后，查驗小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式查驗；

16

(4)設施設備的實物查驗，要做到符合以下幾點：

A、設計圖紙與設施設備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；

B、主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設計要求與施工規(guī)范；

C、設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄在《物業(yè)移交書》中；

(5)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行查驗，查驗結果記錄在《物業(yè)移交書》的相應的表格內(nèi)。

第四章記錄表格

承接查驗表格目錄

序號分類記錄名稱記錄編號

1土建查驗表屋面

2土建查驗表地下停車場及坡道

3土建查驗表項目外立面

4土建查驗表衛(wèi)生間裝修

5土建查驗表外圍廣場道路

6土建查驗表公共區(qū)域土建查驗表

7土建查驗表辦公區(qū)域

17

8土建查驗表保潔間

9土建查驗表會議室

10土建查驗表樓梯間

11土建查驗表土建機房

12土建查驗表內(nèi)玻璃幕墻

13土建查驗表外玻璃幕墻

14土建查驗表石材查驗地面

15土建查驗表石材查驗墻面

16空調(diào)給排水生活水泵房改

17空調(diào)給排水水泵

18空調(diào)給排水消防泵房改

19空調(diào)給排水管井、化糞池

20空調(diào)給排水污水坑

21空調(diào)給排水消防系統(tǒng)

18

22空調(diào)給排水送（排）風機

23空調(diào)給排水給排水

24空調(diào)給排水衛(wèi)生間及保潔間給排水

25空調(diào)給排水風機盤管

26電氣系統(tǒng)避雷裝置

27電氣系統(tǒng)接地保護系統(tǒng)

28電氣系統(tǒng)強電間

29電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機

30電氣系統(tǒng)電梯

31電氣系統(tǒng)扶梯

32電氣系統(tǒng)低壓設備

33電氣系統(tǒng)高壓設備

34電氣系統(tǒng)信號屏模擬屏

35電氣系統(tǒng)照明插座部分

19

36電氣系統(tǒng)動力配電箱

37電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動力配件箱

38電氣系統(tǒng)照明配電箱

39消防查驗表消防通訊系統(tǒng)

40消防查驗表火災自動報警系統(tǒng)

41消防查驗表氣體滅火聯(lián)動系統(tǒng)

42消防查驗表火災聯(lián)動控制

43消防查驗表燃氣報警聯(lián)動系統(tǒng)

44消防查驗表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)

45消防查驗表煙（溫）探測器

46消防查驗表消防末端手動報警按鈕消火栓

47消防查驗表消防末端防火閥排煙正壓送風

48消防查驗表卷簾門（垂簾）

49消防查驗表消防電動防火門

20

50消防查驗表消防排煙天窗

51消防查驗表濕（干）式報警閥、雨淋閥

52消防查驗表信號蝶閥水流指示器

53消防查驗表末端泄水設備

54消防查驗表應急照明安全出口燈（誘導燈）應急警報

55消防查驗表消防廣播設備音量調(diào)諧器、喇叭

56消防查驗表消防水泵

57消防查驗表排煙機（正壓送風機、補風機）

58消防查驗表消防穩(wěn)壓泵

59消防查驗表火災自動報警控制器

60消防查驗表網(wǎng)絡控制器

61消防查驗表消防模塊箱

62消防查驗表弱電井

63樓控查驗表智能照明系統(tǒng)

21

64樓控查驗表樓宇自控系統(tǒng)

65樓控查驗表空調(diào)機組排風機

67樓控查驗表污水系統(tǒng)查驗表

68樓控查驗表照明系統(tǒng)查驗表

69安防查驗表巡更系統(tǒng)

70安防查驗表門禁控制系統(tǒng)

71安防查驗表樓控設備讀卡器

72安防查驗表樓控設備開門按鈕

73安防查驗表樓控設備電鎖

74安防查驗表電視監(jiān)控系統(tǒng)

75安防查驗表電視監(jiān)控設備

76安防查驗表電視監(jiān)控設備修改

78安防查驗表主控操作鍵盤

79安防查驗表硬盤錄像機

22

80安防查驗表停車場管理系統(tǒng)

81圖紙工具交接工程資料交接清單

82圖紙工具交接工程工具交接清單

83圖紙工具交接工程材料交接清單

84圖紙工具交接工程圖紙（設備）交接清單

85圖紙工具交接工程圖紙（結構）交接清單

86圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單

87圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單

88圖紙工具交接維修工具交接清單

89圖紙工具交接機電設備承接查驗清單

90圖紙工具交接配套設施承接查驗表

91圖紙工具交接儀表交接清單

92圖紙工具交接總能源計量儀表表底記錄

93圖紙工具交接承接查驗意見單

23

LH

6

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施：1?檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

1地磚

2女兒墻

3防雷設施

4排水組織

5雨水地漏

6爬梯

7排氣口

8風道檐口

9排煙口

10臺階

11墻面

12門

13玻璃幕墻

14護欄

15隔柵

16挑檐外裝飾

17挑檐照明

18挑檐排水

19擦窗機軌道

20航空照明燈

21衛(wèi)生

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

26

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施:地下停車場及車道檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

交通標線

車位標線

交通標志

指引標志

防光鏡

照明

防撞設施

地iteff

下

1停車位號碼

車

場

道閘系統(tǒng)

墻面、地面

卷簾門有無破損

閉門器

門鎖

防

火開關是否靈活

門

劃痕

把手

門框

閉門器

風道、風口

消火栓

電氣門外觀

衛(wèi)生

地面

墻面

坡

2道照明

天花

安全燈

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

28

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施：項目外立面檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢杳結果備注

縫隙

外

立

面有無劃痕

1

是否平整

照明

玻璃有無裂紋

2雨劃痕

篷

密封

有無劃痕

柱

3子縫隙

密封

有無破損

墻

4面色差

縫隙

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施：衛(wèi)生間裝修檢查人：位置/編號:

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

1門面

2門擋

3門頜

4閉門器

5門鎖

6廁所隔斷

7廁所門

8廁所門鎖

9廁所門頜

10天花

11地面

12墻面是否有劃痕、裂紋

13衛(wèi)生潔具

14洗手臺

15鏡子

16臺面石材

30

17馬桶

18小便池

19水池臺

20暖水寶

21排風扇

22照明

23開關面板

24防水插座

25殘疾人坐便護欄

26風口

27水封

28水嘴

29八字門

30電子感應器

31地漏

32檢查口

33噴淋頭

34煙感

35溫感

31

36閥門

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

32

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施:外圍廣場道路檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

廣場磚

道路

交通標志

交通標線

門衛(wèi)設施

外

道閘

1圍

護欄

路沿

正門樓

遮雨棚

項目外立柱

花池

雨水槽

井蓋

通風口

33

天花

項

目雨水槽

2外

走

廊井蓋

通風口

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

34

物業(yè)承接查驗表

類別：建篁系統(tǒng)/設備/設施:公共區(qū)域檢查人：位置/編號:

序號檢查項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

門鎖

把手

門面

門擋

開關是否靈活

1門

閉門器

順位器

地彈簧

合頁

天地插

煙感

溫感

天花與

攝像頭

2設施結

移動天線

合部

照明燈

風口

35

檢查口

廣播揚聲器

安全出口燈

噴淋頭

縫隙

檢查口

劃痕

3天

花

平整度

變形

色差

陽角狀況

飾面

陰角狀況

板

牢固度

墻面垂直度

4

墻面平整度

牢固度

隔墻

陰角狀況

陽角狀況

電氣開關

36

外觀

聲控開關

玻璃墻面

消火栓

安全出口誘導燈

報警燈

控制箱

攝像頭

壁燈照明

外觀

步行梯

踢步

石材

磁

5地面

地毯

地板磚

扶手

圍擋

地面風口

37

衛(wèi)生

地插

側板

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

38

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施：公區(qū)裝修檢查人：位置/編號：

序號檢查項目第一次檢查結果弟二次檢查結果第三次檢查結果備注

廣播揚聲器

風口

噴淋頭

煙感

外觀

與檢查口

設

施

1天結雙監(jiān)探頭

花合

部

通訊天線

照明燈

燈池狀況

溫感

吊頂

手機信號裝置

防火門

2門合頁

閉門器

39

順位器

地彈簧

門鎖

天地插

門框

噴塑鋼門

標牌

門擋/門吸

門禁

木質(zhì)

玻璃幕墻

垂直度

平整度

門禁緊急開關

3墻

面

手報

壁布

漆料

墻插

軟包

40

踢腳

電話插孔

玻璃

配電箱

開關

光纖插孔

寬市

溫控開關

陰、陽角狀況

石材

木地板

地毯

4地

面

網(wǎng)絡地板

地磚

地插

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

41

物業(yè)承接查驗表

類別：建筑系統(tǒng)/設備/設施：保潔間檢查人：位■/編號:

序號檢查項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

門面

門鎖

把手

門框

1門

門擋

閉門器

合頁

門禁

外觀

煙感

溫感

天照明燈

2花

風口

檢查口

安全出口燈

墻面

42

墻插

電器開關

地面

地漏

開水器

拖布池

防水

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

43

物業(yè)承接查驗表

類別：土建裝修系統(tǒng)/設備/設施：一樓大廳檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

照明

風口

廣播揚聲器

煙感

與

設

施噴淋頭

1結

合開關

部

地插

伸縮大門

配電箱

溫感

縫隙

檢查口

劃痕

天

2花

是否平整

裂紋

色差

44

是否平整

劃痕

墻

3裂紋

面

色差

縫隙

天地插

門鎖

開關是否靈活

劃痕

4門門擋

把手

門框

閉門器

門鎖

5安防人行擺閘

6多媒體設備

建設方簽字：施工方簽字：物業(yè)方簽字：

日期：日期：日期：

45

物業(yè)承接查驗表

類別：建宣.系統(tǒng)/設備/設施：樓梯間檢查人：位置/編號：

序號項目第一次檢查結果第二次檢查結果第三次檢查結果備注

1天花

2踏步石材

3墻面

4安防照明、指示牌

5扶手

6平臺

7踢腳

8燈開關

閉門器

門鎖

開關是否靈活

防

9火劃痕

n

把手

門框

天地插

10風口及墻結合部