第4章

措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目清單的編制北京建筑大學(xué)目錄學(xué)習(xí)重點(diǎn)及學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1建筑面積計(jì)算規(guī)則4.2措施項(xiàng)目清單4.3其他項(xiàng)目清單4.4BIM應(yīng)用實(shí)例4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

一、建筑面積的概念及作用

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積是對(duì)建筑物進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)。

建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2013自2014年7月1日起實(shí)施。該規(guī)范為工業(yè)與民用建筑工程面積的統(tǒng)一計(jì)算方法，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、居住建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、車站等建筑面積的計(jì)算。建筑物透視下圖所示。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。單層建筑物應(yīng)按不同的結(jié)構(gòu)高度計(jì)算其建筑面積，多層建筑物應(yīng)分樓層按不同的結(jié)構(gòu)高度分別計(jì)算其建筑面積。

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

計(jì)算時(shí)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)高度劃分總體規(guī)定如下2條原則：

1）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算建筑面積。

2）斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的建筑空間，應(yīng)計(jì)算全面積；高度在2.20m以下的，不計(jì)算建筑面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

2．建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。建筑物內(nèi)的局部樓層如圖4-5。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-5建筑物內(nèi)的局部樓層4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

【例4-1】建筑物內(nèi)有局部2層樓，層高均為3m，如圖4-1所示。

其建筑面積為a×b＋a’×b’。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-1建筑物平面圖及剖面圖4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

3．場(chǎng)館室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

4．地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。見圖4-7所示。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-7地下室出入口4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

5．建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。

既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。建筑物吊腳架空層如圖4-8。

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-8建筑物吊腳架空層4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

6．建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)走廊如圖4-9。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

7．建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

【例4-2】計(jì)算圖4-2架空走廊的建筑面積。

圖4-2架空走廊示意圖4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

【解】架空走廊的建筑面積計(jì)算如下：一層為建筑物通道：不計(jì)算建筑面積.二層為有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊：

8×3=24m2三層為無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的架空走廊：

8×3×0.5=12m2

架空走廊的建筑面積共計(jì)：

24+12=36m24.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

8．立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗和門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。門斗如圖4-11。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

10．窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

11．有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。檐廊如圖4-12。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

12．門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

13．圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。

圖4-13斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

14．建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井按一層計(jì)算面積。特別說明的是，其結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

15．室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。16．在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

17．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

【例4-3】如圖4-15中，計(jì)算單排柱站臺(tái)的建筑面積。【解】單排柱站臺(tái)的建筑面積

=2×5.5×1/2=5.5m24.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-15單排柱站臺(tái)示意圖4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

18．以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

19．建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。如圖4-16所示。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

7—應(yīng)計(jì)算建筑面積的部位圖4-16外墻外保溫層

4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

20．與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

如圖4-17中，（a）圖的高跨寬為b1，（b）圖的高跨寬為b4。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

圖4-17高低跨單層建筑物建筑面積計(jì)算示意圖4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

21.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

22.對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖4-18所示。圖4-18

建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層示意圖4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

三、不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目

1.結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間。

2.無頂蓋的建筑空間。

3．與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。即附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件，或依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則4.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間，如騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。騎樓如圖4-16，過街樓如圖4-17。

圖4-19騎樓

圖4-20過街樓4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

5．舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等。影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施不計(jì)算建筑面積。

6．露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

7．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

8．勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷。4.1

建筑面積計(jì)算規(guī)則

9．窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.