二手房屋買賣合同規(guī)范文本合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同規(guī)范文本（本合同自雙方簽字蓋章之日起生效）甲方（賣方）：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）將于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何法律糾紛，不存在任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，配合稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)征收工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)___元整）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)___元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的清單4.房屋買賣合同的稅費(fèi)清單5.房屋過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件和證明材料6.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋的維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付全部房款。3.房屋交付時(shí)不符合約定條件：指房屋交付時(shí)，不符合本合同第三條第3款的約定，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好、無(wú)法律糾紛等。4.甲方未配合辦理過(guò)戶手續(xù)：指甲方未能按照本合同第三條第2款的約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得到的收益按一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得到的土地增值部分按一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房屋交付時(shí)不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房屋等。4.甲方未配合辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承