二手房屋買賣合同全解析秘籍合同編號：__________二手房屋買賣合同全解析秘籍甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代等詳見附件一。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日附件一：二手房屋基本情況1.房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號2.房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺3.建筑年代：_______年4.建筑面積：_______平方米5.房屋所有權(quán)證號：____________________6.土地使用權(quán)證號：____________________7.其他特殊情況：____________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀圖片及資料房屋內(nèi)外部照片房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細資料3.過戶所需的相關稅費計算公式及標準契稅計算公式及標準個人所得稅計算公式及標準其他相關稅費計算公式及標準4.房屋買賣合同補充協(xié)議包含但不限于裝修情況、家具家電清單、交付時間等補充條款二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛未能提供合法的收款憑證2.乙方違約行為：未能按照合同約定時間支付房款未能按照合同約定履行其他義務3.違約行為的認定：甲方未能履行合同義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付違約金乙方未能履行合同義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付違約金三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已不是新房的房屋。2.甲方：指出售房屋的一方，即賣方。3.乙方：指購買房屋的一方，即買方。4.房款：指購買房屋所需支付的款項。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔修復質(zhì)量問題的費用，或按照合同約定支付違約金。2.過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：雙方協(xié)商承擔，或按照合同約定分擔。3.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。4.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應支付違約金，并按照合同約定承擔